玉名市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コアマンション玉名ネクステージの概要

「コアマンション玉名ネクステージ」は熊本県玉名市亀甲30-1に位置し、玉名駅から徒歩7分の距離にある2000年12月築の11階建てマンションで、全75室からなり、広さは62㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで幅広い生活スタイルに対応しており、現在の販売価格帯は1,280万円から1,580万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、熊本県内の同規模の中古マンション市場データに基づくと、「コアマンション玉名ネクステージ」は平均価格よりも若干低く設定されており、現在の平均売り出し価格1,431万円がマンションマーケットのAI推測価格1,815万円よりも低いことから、現状では購入に適した価格帯を維持していると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、築24年の「コアマンション玉名ネクステージ」は周辺の平均築年数より新しく、駅近の利便性を持っています。AI分析による将来性偏差値61は平均を上回るため、中期的な資産価値の維持が期待され、投資としても魅力があると評価されます。

環境満足度

環境満足度では、コアマンション玉名ネクステージ周辺には医療施設が37件あり、スーパーやコンビニも複数存在するなど、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、そして玉名市立玉名町小学校が近隣に位置するなど、家族層にとっても安心して暮らせる住環境が整っており、環境満足度は高いと言えるでしょう。

コアマンション玉名の概要

熊本県玉名市に位置するコアマンション玉名は、玉名駅から徒歩5分という好立地にあり、平成9年築の11階建てで90室が配置されており、52㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの間取りが存在し、価格帯は780万円から1500万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

コアマンション玉名の価格範囲は、熊本県玉名市内の他中古物件と比較して若干高めの傾向にあり、売却偏差値40と総合偏差値45の評価を受け、市場データに基づくAI適正推測価格が1463万円である一方、中央価格1243万円で取引されており、相場よりも適正な取引が可能と見られています。

将来性

築27年のコアマンション玉名は、将来性の評価として偏差値56を獲得しており、このエリアの他物件と比べ若干のアドバンテージがあると言えますが、駅近の利便性と中心商業地へのアクセスが投資価値や自己居住のメリットとして期待されている点を考慮すると、より魅力が高まる可能性があります。

環境満足度

コアマンション玉名周辺環境は治安面でやや課題が指摘されつつも、生活に必要な37件の医療施設や1件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあり、日常生活の利便性は良好です、自然災害のハザードマップ上でも地盤の強度や洪水・高潮リスクが低い地域とされ、玉名市立玉名町小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にとっても環境満足度は高いと評価されています。

サンビィラありあけの概要

「サンビィラありあけ」は熊本県玉名市岩崎に位置し、築年数が35年を越える11階建ての中古マンションで、全78室から成り立ち、サイズは35㎡の1LDKから61㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は330万円から750万円となっており、利便性では玉名駅まで徒歩24分の距離にありながらも、その価格帯や施設の充実から見れば、居住者にとって非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サンビィラありあけ」の価格は、熊本県玉名市の中古マンション市場の動向を鑑みると、AIによる評価では947万円の適正価格を算出されているものの、現在666万円程度の売り出し価格で提供されているため、市場価格との差異からみて投資対象としては割安ながら、市場の波に乗り遅れている状態とも言え、売却には慎重な判断が要求されます。

将来性

この物件は、今後の玉名市の発展を考慮に入れた場合、現状の築年数と立地条件を踏まえると、将来価値の伸びは限定的かもしれませんが、偏差値52という数値はエリア平均と比較しても遜色なく、中長期の投資や自己居住を視野に入れる際には、エリアのポテンシャル次第で価値の再評価が見込まれる可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

環境面においては、「サンビィラありあけ」は玉名市立玉名町小学校が近く、子育て世帯には適した立地と言えますし、交番が近くにあり、治安の良さも際立っています；さらに、周辺には複数の医療施設や生活必需品を揃える店舗が点在し、生活の利便性が高いことから、住みやすさには定評があり、自然災害からの安全性も高い地域であるため、幅広い層にとって居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。