うるま市のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントラルシティー江洲の概要

「セントラルシティー江洲」は、沖縄県うるま市に位置し、平米数68㎡から77㎡の広さを持つ3LDKのユニットを擁する2015年竣工の5階建マンションで、総戸数65戸です。市場価格は2150万円から2780万円の範囲内にあり、立地や築年数を考慮した上での価格設定がなされています。

適正価格（売却）

沖縄県うるま市のマンション価格と比較すると、セントラルシティー江洲は適正価格の偏差値が41と市場平均の偏差値37を上回っていることから価値が高いことが伺えます。AIによる分析では適正推測価格が約2988万円とされているため、現行価格は潜在価値を反映しており、将来の価格上昇が期待される可能性があります。

将来性

築9年でありながら、将来性の偏差値が55と同エリア内の他マンションと比べて高い評価を得ているセントラルシティー江洲は、新規開発やリノベーションのポテンシャルを秘めています。遠方の古島駅からのアクセスが不便な点はマイナス要因ですが、周辺の都市開発や交通インフラの改善により将来的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、セントラルシティー江洲は交番が近隣にないものの、地域の医療施設数や生活利便施設の充実度が高い点が魅力的です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、沖縄市立美原小学校へのアクセスが良いことも、ファミリー層にとっての居住環境としての満足度を高めています。

アレイールみどり町ファミーユの概要

「アレイールみどり町ファミーユ」は沖縄県うるま市みどり町に位置し、古島駅からは距離がありますが、66㎡以上のゆとりある住空間を提供する2017年築の比較的新しい6階建てマンションで、市場価格は2580万円から2748万円の範囲にあり、通常の価格帯は2600万円台後半が目安です。

適正価格（売却）

独自のAI分析に基づくと、アレイールみどり町ファミーユの適正価格は3189万円であり、現在市場に出ている平均価格が2649万円となっているため、適正価格よりも購入者に有利な価格設定となっていますが、売るにはもう少し価値が上がるのを待つべきかもしれません。

将来性

築7年の「アレイールみどり町ファミーユ」は、エリア内の平均築年数より新しいにも関わらず、駅からの距離が長いため通勤利便性はやや劣りますが、将来性の偏差値54を持ち、同エリアの他のマンションと比べて将来の資産価値が上がる可能性がやや高いと予測されます。

環境満足度

うるま市立あげな小学校やうるま市立あげな中学校など教育施設が身近にあり、治安も良好な交番が徒歩圏内にある「アレイールみどり町ファミーユ」は、医療機関や買い物施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いという点で、住環境として非常に高い満足度を誇っています。

ワイズガーデン中原テラスの概要

「ワイズガーデン中原テラス」は沖縄県うるま市に位置し、2011年に築かれた3階建てマンションで、65㎡の4LDKから74㎡の3LDKまでの広さがあります。価格は2200万円から2650万円の間で、市場の動向に沿って、多くの販売実績が2350万円から2498万円の範囲内に集中しています。古島駅からは距離がありますが、地域内での居住を求めるファミリー層からは引き続き注目されています。

適正価格（売却）

沖縄県うるま市におけるマンション価格の平均と比較して、ワイズガーデン中原テラスは高評価を受けており、売却価格の偏差値は44となっています。市場データに裏打ちされたAIの分析によれば、適正推測価格は約2706万円であり、現在の価格はこの推測価格よりも低く設定されているため、購入者にとっては有利な条件であると言えます。

将来性

建築から13年が経過した「ワイズガーデン中原テラス」は、将来性において偏差値50を獲得し、エリア内の他のマンションに対して競争力を保っています。立地は駅から離れておりながらも、沖縄県うるま市の発展とともに、中長期的な価値保存が見込まれる地域です。

環境満足度

「ワイズガーデン中原テラス」周辺は、治安が良く、464m以内に交番があるほか、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日々の利便性は非常に高いとされています。また、地盤の安定性や自然災害リスクが低いこと、そしてうるま市立中原小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ベルパラッツオの概要

沖縄県うるま市字塩屋に位置する「ベルパラッツオ」は、首里駅から徒歩283分の距離にある1999年築の9階建てマンションであり、総戸数は32戸です。広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1300万円から2350万円と、その地域の平均的な市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

「ベルパラッツオ」の価格設定は、地域の中古マンション市場の価格変動を鑑みると適正とは言い難く、沖縄県うるま市の同規模物件と比較しても約16％の価格下落率を示していますが、このマンションは過去5年間で2％のみ下落しており、現在の平均売り出し価格が1885万円であるため、マーケットのAIによる推定適正価格2710万円と比較すると、売り急ぐ状況にはないと言えます。

将来性

築25年の「ベルパラッツオ」は、平均築年数より13年ほど古い建物ではありますが、AIによる評価では将来性の偏差値が54と、地域平均を上回る評価を得ており、エリア内での競争力を保っていることが分かります。ただし、首里駅からの距離は283分と遠く、交通の便の良さを期待することはできません。

環境満足度

「ベルパラッツオ」の立地環境は、最寄りの交番が854mとやや距離がありますが、生活に必要な医療施設が2件、スーパー1件、コンビニ2件が付近にあるなど、日常生活を送る上で不便は少ないと見受けられます。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。

ウィングシャトーうるまヴィラの概要

「ウィングシャトーうるまヴィラ」は、沖縄県うるま市字塩屋に位置し、2017年竣工の3階建てマンションで合計15室から成っており、築年数はまだ新しいため、設備面では現代の生活スタイルに適応した機能性が期待できます。物件の面積は63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、価格は2150万円から2970万円の範囲に設定されており、これらの価格と広さは、同エリア内の類似物件に比べても競争力があると言えます。

適正価格（売却）

「ウィングシャトーうるまヴィラ」の売出し価格は2150万円から2970万円となっていますが、この価格は沖縄県うるま市における中古マンション市場と比較すると、平均価格よりも若干安めの設定です。地域の価格動向や物件の状態を勘案すると、現在の価格帯も市場における適正価格の範囲内であると評価される可能性があります。

将来性

「ウィングシャトーうるまヴィラ」は築年数が比較的浅く、将来的に必要とされるリフォーム費用が抑えられる点では魅力的ですが、立地条件としては最寄りの首里駅まで徒歩284分と交通アクセス面で劣ることが考慮されるべきです。この点は将来性を考える上でのネガティブファクターであり、投資目的での購入や、アクセス重視の購入者には不向きな可能性があります。

環境満足度

このエリアにおける「ウィングシャトーうるまヴィラ」は、自然災害に関しては比較的安全な地域に位置しており、津波や高潮のリスクも低いと評価できます。生活環境面では病院やスーパー、コンビニが近隣に存在し、日々の暮らしやすさは保たれていますが、最寄りの交番が1km以上離れていることから、そうした施設の充実度による安心感はやや低いと言えるかもしれません。