山梨県南都留郡山中湖村 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション山中湖C棟の概要

ライオンズマンション山中湖C棟は1974年竣工の4階建て、山梨県南都留郡山中湖村に位置し、55㎡の2DKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり、富士山駅からは徒歩220分という立地にあります。中古マンションとしての価格帯は90万円から300万円で、このエリアにおいてリーズナブルな価格設定がされていることが見受けられます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション山中湖C棟は、適正価格の偏差値54を持ち、周辺地域の不動産価格と比較しても高いコストパフォーマンスを誇ります。AIによる推定適正価格は185万円とされており、現在の市場価格が209万円であることから見ても、売り手にとって有利な条件で取引可能な時期にあると考えられます。

将来性

建物の築年数は50年に及ぶものの、偏差値65と評価される将来性を秘めており、現在のところ価値の減少は見られず、むしろ将来的に価値が上昇する可能性があることを示唆しています。駅からのアクセスは不便ですが、景観や自然環境を重視する層には魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

環境満足度は偏差値30と低く評価されており、これは交通や生活施設のアクセスに課題があるためです。周辺に病院、スーパー、コンビニがない状況は日常生活に不便を感じさせる可能性がありますが、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波・高潮の影響が少ない地域であることは安心材料として評価できるでしょう。

ウィンダム山中湖の概要

「ウィンダム山中湖」は山梨県南都留郡山中湖村に位置し、豊かな自然に囲まれた170㎡から198㎡の広々とした空間を提供するマンションで、総戸数は21戸、3階建ての構造です。建築されたのは1990年8月で、現在の中古マンション市場において2080万円から2750万円という価格帯で取引されており、この地域の住宅環境を考慮すれば、広さと立地を鑑みても相応の価格設定と言えます。

適正価格（売却）

ウィンダム山中湖の適正価格については、売却偏差値45を基に計算されたマンションマーケット独自のAI推定価格2506万円に若干差があるものの、2450万円から2480万円の範囲内での取引が多いことから、現在の市場状況においては適正価格帯であると推測され、バイヤーには魅力的な選択肢となる可能性が高いです。

将来性

築34年のウィンダム山中湖は、将来性の偏差値が57と予想されており、地元山梨県南都留郡の不動産市場における同タイプの物件と比較しても期待値が高い部類に入ります。駅から徒歩130分という距離は不便に感じるかもしれませんが、自然豊かな環境などの生活の質に価値を見出す購入者にとっては適した物件であると言えます。

環境満足度

緑豊かな山中湖の近くに立地するウィンダム山中湖は、自然環境に恵まれた治安の良い場所にあり、地盤の安定性や洪水リスクの低さなどが評価されています。ただし、最寄りの交番までの距離や医療施設、スーパー、コンビニなどの生活施設の不足はマイナス要因となり得るので、その点を鑑みた上で物件を評価することが重要です。

ベルエアコート山中湖の概要

ベルエアコート山中湖は、山梨県南都留郡山中湖村山中に位置する1989年築の5階建マンションで、価格範囲は190万円の2LDK（80㎡）から800万円の4LDK（140㎡）まであり、築年数にして約30年以上の歴史を持ちながらも、リーズナブルな価格設定が魅力です。売り出されている物件の平均価格は500万円台と見られ、山梨県の物件市場では比較的手頃な価格で提供されております。

適正価格（売却）

ベルエアコート山中湖の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比べて適正とされる偏差値46を示していますが、近年の地域の不動産価格の下落傾向を考慮すると、少々割高な印象を受ける可能性もあります。特に、長期的な投資を考える場合、周囲の価格動向に目を兼ね備えた価格交渉が求められるでしょう。

将来性

将来性の観点からは、ベルエアコート山中湖は築年数35年ながらも、予想よりも価格が下がりづらい傾向にあり、51ポイントという将来性の偏差値は平均と同等です。近隣の発展が期待される場合や、将来のリノベーションプロジェクトなどが予測されると、投資価値はさらに高まるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性についての環境満足度は30ポイントとやや低めですが、壮大な自然を求める人々にとっては望ましいロケーションかもしれません。交通のアクセスに課題がある一方で、周辺は自然豊かで静かな環境が保たれており、リフレッシュを目的としたセカンドハウスとしては魅力的な選択肢となり得ます。

ダイヤモンドシャトー山中湖の概要

ダイヤモンドシャトー山中湖は、山梨県南都留郡山中湖村平野に位置し、50㎡から79㎡の広さを持つユニットがある築49年の歴史を有するマンションで、価格帯は85万円から250万円と幅広いニーズに応える構造ですが、駅からの距離や築年数を考慮すると、最適な購入機会を見いだすためには地域の不動産価格動向も重要な判断材料になるでしょう。

適正価格（売却）

現状のダイヤモンドシャトー山中湖の価格は、周辺エリアの市場価値と比較して、中古マンション市場における偏差値50という平均的な価格設定ですが、建物の老朽化や立地条件を鑑みると、将来の価値変動に敏感に対応する必要があり、購入または売却時のタイミングが価格評価に大きな影響を及ぼします。

将来性

ダイヤモンドシャトー山中湖は、築49年という歴史を持ちながら、将来性の評価は地域平均を下回る偏差値40を記録しており、立地や設備のアップデートの必要性が指摘されますが、自然豊かな山中湖の魅力や地域の発展に期待を寄せることで投資価値を見出すことも可能です。

環境満足度

治安の面から見ると、ダイヤモンドシャトー山中湖は交番が近くにあり安心感がある一方で、日常の利便性については病院や商業施設が周辺にないことがネックとなり得ますが、自然環境の良さと地盤の安定性は高い評価を受けるポイントです。