沖縄県島尻郡八重瀬町 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アレイール八重瀬センターシティの概要

沖縄県島尻郡八重瀬町に位置する「アレイール八重瀬センターシティ」は、2019年6月築の比較的新しい6階建てマンションで、全20戸の居住空間を提供しています。各住戸は66㎡から69㎡の広々とした間取りが特徴で、現在の販売価格帯は約3,298万円から約3,798万円の範囲内に設定されており、沖縄の豊かな自然環境の中で快適な生活を希望する方々に注目されています。

適正価格（売却）

「アレイール八重瀬センターシティ」の売却価格は、周辺地域と比較して偏差値48と評価され、一般的な市場価値より僅かに高い水準を保っています。独自AIの分析による適正価格推測では、平均3662万円に設定されている中、実際の売出し価格が3548万円であることから、現状では買い手にとって魅力的な投資の機会となっています。

将来性

築5年の「アレイール八重瀬センターシティ」は、同エリア内の平均築年数よりも若く、現代的な建築基準に則って建設されていることで将来性の高い物件として評価されており、AI分析に基づく将来性の偏差値は61と、地域平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺施設として八重瀬町立東風平小学校や八重瀬町立東風平中学校が近接していることから、ファミリー層にも適した「アレイール八重瀬センターシティ」は、環境満足度において偏差値57を得ており、スーパーやコンビニが複数点在する生活便利なロケーションと、国公認のハザードマップにおける安全性が高く評価されています。

スターターマンション八重瀬1の概要

「スターターマンション八重瀬1」は、沖縄県島尻郡八重瀬町字上田原1-2に位置し、2015年築のコンパクトな3階建てマンションで総戸数は6戸、全ての部屋が71㎡の3LDKです。価格帯は2590万円から2950万円で、立地は安里駅から徒歩98分という距離感がありますが、沖縄の穏やかな気候の中、自然を満喫する生活を望む人には魅力的な環境かもしれません。

適正価格（売却）

スターターマンション八重瀬1の売却価格は、沖縄県島尻郡八重瀬町の中古マンション市場と比較して潜在的な適正価格偏差値44をマークしており、価格の下落が見られる現況では売り急ぐよりも保有を継続するほうが良いとの推定値が出ています。エリア内での物件価格の上昇トレンドを鑑みれば、長期的な視点での価値評価が求められます。

将来性

築9年のスターターマンション八重瀬1は、沖縄県島尻郡八重瀬町のマンション平均よりやや年季が入っているものの、将来性の偏差値は57と平均を若干上回り、エリア全体の成長が予測される中、中長期的な投資対象としては魅力があります。ただ駅からの距離が遠いため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

生活必需施設の点在する八重瀬町にありながら、スターターマンション八重瀬1は最寄りの交番から1081mとやや離れた位置にあり、治安面での懸念は若干ありますが、16件の医療施設や地域の小売店が充実し、日々の生活に必要な環境は整っています。地盤や洪水のリスクが低い地理的メリットに加え、八重瀬町立東風平小学校が近隣にあるため家族での居住には適しています。

レーヴ八重瀬シティの概要

沖縄県八重瀬町に立地する「レーヴ八重瀬シティ」は、2013年6月に竣工した6階建てのマンションで、広さは94平方メートルの4LDKが基本設計です。価格帯は3,790万円から3,980万円で、平均価格帯としては中古市場における同等物件と一致しており、沖縄の青い空と豊かな自然に囲まれた環境で、家族向けの居住空間が特徴です。

適正価格（売却）

「レーヴ八重瀬シティ」は、沖縄県島尻郡の中古マンション市場における価格推移と比較して、5年間で約4％の価格上昇が見られる地域であるにもかかわらず、本物件は5％の価格下落を経験しており、市場平均を下回る41の適正価格偏差値を持っています。分析によれば、適正推測価格は4,288万円であるため、現在の平均売出し価格3,925万円は市場に対して割安と見ることができます。

将来性

11年の築年数を経ている「レーヴ八重瀬シティ」は、将来性評価では平均的な偏差値51を獲得していますが、安里駅からの距離が100分という立地条件は通勤や通学に不便を感じる可能性があり、その点で価値が減殺される側面を持っています。

環境満足度

治安が良好な地域に位置し、753m以内に交番があるほか、近隣には八重瀬町立東風平小学校や八重瀬町立東風平中学校があり、家族での移住に適しています。周辺には病院16件、スーパー2件、コンビニ2件が利用可能であり、地盤が安定しており自然災害リスクが低いと評価されていることから、環境満足度は高い56を記録しています。

ベアーズコート八重瀬パークヒルズの概要

ベアーズコート八重瀬パークヒルズは沖縄県島尻郡八重瀬町字伊覇146-1に位置し、平米数76㎡〜80㎡の間で3LDKのゆとりのある部屋が揃い、2018年4月竣工の比較的新しい6階建てマンションです。価格帯は3150万円から3390万円で、八重瀬町の閑静な住宅地にひっそりとたたずみ、最寄駅の安里駅からは徒歩92分と少々距離がありますが、居住空間としての快適性を追求した設計になっております。

適正価格（売却）

ベアーズコート八重瀬パークヒルズの中古価格は、沖縄県内の市場動向と比較し、適正な水準で設定されています。近隣のマンションとの価格競争を考慮すると、現行の価格帯3150万円〜3390万円は、購入者にとって魅力的な価格と言え、沖縄県島尻郡八重瀬町の不動産価値の上昇傾向を踏まえれば、長期的な資産価値の保持にも寄与するであろう。

将来性

ベアーズコート八重瀬パークヒルズは築年数が新しく、緑豊かな環境に恵まれた将来性の高い物件です。周辺地域の開発計画や公共施設の充実に伴い、住環境がさらに向上が見込まれることから、中長期的な資産価値の増加が期待され、将来性評価では、エリア平均より高い62ポイントを記録しています。

環境満足度

ベアーズコート八重瀬パークヒルズ周辺は生活便利施設が充実しており、病院14件、スーパー3件、コンビニ2件が周囲に点在し、日常の買い物には困らないエリアです。安全面では、交番が1258m以内になく、治安の懸念があるものの、周辺の地盤は安定しており、ハザードマップ上でも洪水や津波のリスクが低い地域と評価されているため、環境満足度は平均以上であると言えます。

スターターマンション八重瀬2の概要

スターターマンション八重瀬2は、沖縄県島尻郡八重瀬町に位置し、築年数は約8年で66㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りの3階建て中古マンションです。価格帯は2550万円から2980万円と、類似物件と比較して適正な範囲内にあり、購入検討者にとっては入居や投資の第一歩として適した選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

現在の平均売り出し価格2785万円は、沖縄県島尻郡八重瀬町周辺の市場価格と比較して高い評価を受けており、適正価格偏差値として45ポイントを記録しています。この地域での物件価格の上昇傾向やデータに裏打ちされたAIの推測価格を考慮すると、価値の保持が見込まれ、購入者にとって安心感を持って選べる物件です。

将来性

将来性の面では、スターターマンション八重瀬2は平均的な築年数を有し、駅から距離があることが影響し偏差値40をマークしていますが、沖縄の観光業の発展に伴う地域価値の向上や、将来的な交通網の改善によるプラスの影響を期待することも可能です。

環境満足度

環境満足度においては、スターターマンション八重瀬2は周辺の医療施設や商業施設が充実しており、日常の利便性は高い状況です。また、治安の面では交番がある程度離れているものの、ハザードマップによる自然災害リスクの低さが評価され、総合的な偏差値は46となっています。