塩尻市のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サーパス広丘
長野県/塩尻市
アーク塩尻
長野県/塩尻市
マック広丘コート
長野県/塩尻市
不動産市場を見渡すと、長野県塩尻市の中古マンション市場は、その独特の魅力を持つ地域として、多くの方々から注目を集めています。特に塩尻市では、都市部の喧騒を離れた穏やかな生活を求める方々にとって、理想的な居住地となっているのです。昨年1年間の市場動向を見ると、売り出された物件数は37件あり、これらのうち6件の成約がありました。この数字は、塩尻市において中古マンションの需要があることを示しています。そして現在、市場には4件の物件が売り出されており、今が購入または売却のタイミングであることを示唆しています。塩尻市における中古マンションの平均価格は約1538万円であり、1280万円から1480万円の価格帯が最も市場に多く流通しています。最高価格帯の中古マンションとしては、サーパス広丘北が挙げられ、こちらは79.33平方メートルで3000万円となっています。一方で、最も手ごろな価格のマンションはマック広丘コートで、64.28平方メートルのスペースが880万円で提供されています。過去10年間の価格推移を見ると、塩尻市の中古マンション市場は約34%の価格上昇が見られ、坪単価では平均52万円から70万円へと高騰しています。この5年間では、坪単価平均が68万円から70万円へと2%上昇していることから、市場の安定した成長が伺えます。当社が独自に開発した機械学習データをもとに算出した塩尻市の中古マンション市場の将来性の偏差値は49で、市区町村別ランキングでは22位に位置しています。このデータから、現在塩尻市には買い時の物件が1件、売り時の物件は2件あり、特にサーパス広丘のような物件が売り時であるというシグナルが出されています。本記事で紹介したマンションマーケットの独自調査により算出された偏差値を参照し、賢い選択を行うことが塩尻市でのマンション売却においては重要です。市場の動向を見極め、適切なタイミングで売却を行うことで、お得に取引を行うことが可能となります。そのためにも、定期的に市場の最新情報を収集することをおすすめします。
不動産市場を見渡すと、長野県塩尻市の中古マンション市場は、その独特の魅力を持つ地域として、多くの方々から注目を集めています。特に塩尻市では、都市部の喧騒を離れた穏やかな生活を求める方々にとって、理想的な居住地となっているのです。昨年1年間の市場動向を見ると、売り出された物件数は37件あり、これらのうち6件の成約がありました。この数字は、塩尻市において中古マンションの需要があることを示しています。そして現在、市場には4件の物件が売り出されており、今が購入または売却のタイミングであることを示唆しています。塩尻市における中古マンションの平均価格は約1538万円であり、1280万円から1480万円の価格帯が最も市場に多く流通しています。最高価格帯の中古マンションとしては、サーパス広丘北が挙げられ、こちらは79.33平方メートルで3000万円となっています。一方で、最も手ごろな価格のマンションはマック広丘コートで、64.28平方メートルのスペースが880万円で提供されています。過去10年間の価格推移を見ると、塩尻市の中古マンション市場は約34%の価格上昇が見られ、坪単価では平均52万円から70万円へと高騰しています。この5年間では、坪単価平均が68万円から70万円へと2%上昇していることから、市場の安定した成長が伺えます。当社が独自に開発した機械学習データをもとに算出した塩尻市の中古マンション市場の将来性の偏差値は49で、市区町村別ランキングでは22位に位置しています。このデータから、現在塩尻市には買い時の物件が1件、売り時の物件は2件あり、特にサーパス広丘のような物件が売り時であるというシグナルが出されています。本記事で紹介したマンションマーケットの独自調査により算出された偏差値を参照し、賢い選択を行うことが塩尻市でのマンション売却においては重要です。市場の動向を見極め、適切なタイミングで売却を行うことで、お得に取引を行うことが可能となります。そのためにも、定期的に市場の最新情報を収集することをおすすめします。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーパス広丘
偏差値
49
価格
2,050万円〜2,680万円
物件名
サーパス広丘
築年月
2008年1月
平米数
68平米〜84平米
住所
長野県塩尻市大字広丘吉田3359 サーパス広丘
階建
6階
最寄駅
広丘駅徒歩16分, 村井駅徒歩28分
総合
49
6 物件中
適正価格
51
6 物件中
将来性
49
6 物件中
環境
満足度
48
6 物件中
サーパス広丘の概要
塩尻市大字広丘吉田に所在し、広丘駅から徒歩16分の距離にある「サーパス広丘」は、2008年1月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数47戸の規模を誇ります。広さは68㎡から84㎡の間で、価格帯は2050万円から2680万円で、市場における主流の価格帯は2100万円から2180万円です。
適正価格(売却)
サーパス広丘の現在価格は、適正価格としてマンションマーケット独自のAI分析によって2244万円であると推測されており、この価格は塩尻市の中古マンション市場の平均偏差値46よりも高い51を記録しています。過去5年間で周辺地域の不動産価格が2%上昇する中、サーパス広丘は7%の価格下落を見せていますが、売り出し平均価格が2258万円となっているため、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築16年を迎えるサーパス広丘は、塩尻市内の同価格帯のマンションと比較しても3年若く、将来性は依然として持ち合わせていますが、将来性の偏差値は49を記録し、エリア平均の50と比較すると若干低めです。広丘駅からは徒歩16分という立地が、将来性のさらなる向上に影響を与えている可能性があります。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると、サーパス広丘周辺は高い環境満足度を誇っています。交番が657m以内にあり、近隣には13の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮の被害リスクが低いことも特筆されます。さらに塩尻市立広丘小学校が近く、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。
2位
アーク塩尻
偏差値
49
価格
680万円〜1,999万円
物件名
アーク塩尻
築年月
1992年9月
平米数
55平米〜78平米
住所
長野県塩尻市大字広丘高出1840-4 アーク塩尻
階建
10階
最寄駅
広丘駅徒歩29分
総合
49
6 物件中
適正価格
49
6 物件中
将来性
51
6 物件中
環境
満足度
48
6 物件中
アーク塩尻の概要
「アーク塩尻」は、長野県塩尻市大字広丘高出に位置し、緑豊かな住環境の中で、広丘駅から徒歩約29分という距離にある10階建てのマンションです。52室があり、築年月は1992年9月で、広さは55㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は680万円から1999万円となっており、マーケットデータを基にした推定価格としてもニーズに合った価格設定がされています。
適正価格(売却)
長野県塩尻市における中古マンション市場の動向を踏まえると、「アーク塩尻」の売却価格は、周辺地域の平均価格よりもやや高い水準にありますが、独自のAI分析による適正推測価格が1353万円であるのに対し、現行の平均売出価格は1316万円となっているため、他の中古物件と比較しても適正な価格帯であると評価されています。
将来性
築年数は32年とやや古いものの、「アーク塩尻」の将来性の偏差値は51と、地域内の他のマンションと比較しても競争力があるとされています。立地が駅から遠い点は考慮が必要ですが、今後の地域開発や交通の利便性向上が期待されるエリアであるため、長期的な投資としてのポテンシャルは高いと見込まれています。
環境満足度
「アーク塩尻」の立地する地域は、公衆安全の施設である交番が周辺になく、治安の面で懸念があるかもしれませんが、日常の生活利便施設が充実している点は評価できます。病院、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、国が公開しているハザードマップによると、地盤が安定しており、自然災害のリスクも比較的低い安心できる生活環境と言えるでしょう。
3位
マック広丘コート
偏差値
49
価格
780万円〜1,680万円
物件名
マック広丘コート
築年月
1992年1月
平米数
61平米〜77平米
住所
長野県塩尻市大字広丘野村953-1 マック広丘コート
階建
12階
最寄駅
広丘駅徒歩3分
総合
49
6 物件中
適正価格
45
6 物件中
将来性
52
6 物件中
環境
満足度
50
6 物件中
マック広丘コートの概要
マック広丘コートは長野県塩尻市に位置し、広丘駅から歩いてわずか3分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、総戸数93室、広さは61㎡から77㎡の3LDKが主に提供されており、1992年の竣工以来、多くの家族に選ばれています。築年数に対する価格帯は780万円から1680万円とリーズナブルで、特に990万円から1190万円の間が市場での主な取引価格帯となっています。
適正価格(売却)
マンションマーケットの分析によれば、マック広丘コートは平均的な売却価格が1108万円であり、周辺地域の中古マンション価格の上昇率は過去5年で約2%であるのに対し、この物件は約3%の価格上昇を見せています。独自AIが推定する適正価格は約1294万円であり、売却偏差値45と低めであることから、今すぐの売却は勧められません。
将来性
築31年経過しているマック広丘コートですが、その将来性は期待できるもので、AIによる評価では偏差値52を記録し、同地域の平均を上回っています。このことは、駅近という立地や建物の状態が将来にわたっても価値を保つ可能性があることを示唆しています。
環境満足度
マック広丘コート周辺は利便性が高く、治安の良さも特筆されます。最寄りの交番が241m以内にあり、18件の医療施設や3件のスーパー、4件のコンビニが周囲に点在し、日常の買い物にも困りません。また、国の公開するハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低いことも魅力のひとつです。
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