丹羽郡扶桑町のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニューコーポ扶桑の概要

「ニューコーポ扶桑」は、愛知県丹羽郡扶桑町に位置し、扶桑駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある中古マンションで、平米数は77㎡から84㎡の間で4LDKのゆとりの間取りを提供しており、築年数は1991年7月で、現在販売価格帯は699万円から1290万円、特に980万円台が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

ニューコーポ扶桑の販売価格は、周辺エリアの中古マンション市場データに基づいて評価すると、平均よりも若干高めの偏差値45を示していますが、当マンションの価格上昇率は近年5年間で平均0％から8％へと推移しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格が1379万円であることから、現行価格においては価値が高まりつつあることを示唆しています。

将来性

築年数が33年でありながら、ニューコーポ扶桑の将来性は偏差値66と評価されており、エリア内での立地や資産価値の面で同築年数帯のマンションに比べ優れていることを示しています；これは、駅近の位置や周辺開発の進展による影響が大きいと考えられます。

環境満足度

治安は交番が1km圏内にないことが懸念されるものの、ニューコーポ扶桑周辺には十分な医療施設や生活利便施設が整っており、ハザードマップによる地盤の安全性や洪水・津波・高潮に対するリスクは低く評価されており、また扶桑町立扶桑北中学校が近隣に立地していることも含め、環境面での満足度は比較的高いと言えます。

レインボーメゾネピア扶桑の概要

愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字辻田74-1に位置する「レインボーメゾネピア扶桑」は、扶桑駅から徒歩15分、柏森駅から徒歩16分という立地に4階建ての計18室からなるマンションで、2000年4月の竣工以来、103㎡のゆったりとした4LDK住戸を提供しており、市場価格は1300万円から1680万円で推移しています。

適正価格（売却）

「レインボーメゾネピア扶桑」の現行価格帯は1300万円から1680万円であり、愛知県丹羽郡扶桑町における中古マンションの平均価格と比較してやや低い傾向にありますが、これは地域の物件価格が5年間で概ね安定している中、わずかながらも1％の価格上昇を見せているためで、現状では売り時とは言いがたい状況です。

将来性

築年数が24年となる「レインボーメゾネピア扶桑」は、同エリアの同価格帯物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値は60と平均値よりも高めですが、扶桑駅まで徒歩15分という距離は将来的な価値の上昇にやや影響を与える可能性があります。

環境満足度

「レインボーメゾネピア扶桑」周辺は安全面で評価されており、近隣に交番が非常に近いことや、病院14件、スーパー1件、コンビニ3件と生活施設が充実しているほか、地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いことから住環境としては高い満足度を得ています。さらに、扶桑町立柏森小学校や扶桑町立扶桑中学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

サンハウス扶桑の概要

「サンハウス扶桑」は、愛知県丹羽郡扶桑町に位置し、扶桑駅から徒歩5分という利便性の高い場所にある1989年築のマンションで、60㎡の3DKから94㎡の3LDKまで多様な間取りを提供しており、価格範囲は710万円から1361万円で、この地域における中古マンション市場のニーズに適応した物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

サンハウス扶桑のマンション価格は、710万円から1361万円の範囲に設定されており、愛知県丹羽郡扶桑町の不動産市場データを基にした売却偏差値46を記録していますが、周辺の同条件物件の価格動向と比較し、約6％の価格下落が見られるため、現在の市場における適切な売却タイミングであるとは言い難い状況にあります。

将来性

築30年以上という歴史を持ちながらも、駅近という利便性の良さから、扶桑町における将来的な価値の保持が期待される「サンハウス扶桑」は将来性の偏差値49を示しているものの、同地域平均に比べてやや低い数値となっていることから、中長期的な投資としては慎重な検討が求められるでしょう。

環境満足度

サンハウス扶桑周辺は、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ2件があり、日々の生活に便利な立地であり、周辺の治安も地盤や自然災害のリスクが低いことから総じて良好な環境満足度を持っていますが、最寄りの交番までの距離が894mとやや離れているため、治安面では他の物件に比べて劣る可能性があると考えられます。

スペクトル扶桑の概要

愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字辻田に位置するスペクトル扶桑は、築20年以上を誇る11階建てのマンションで、総戸数126戸、広さは83㎡から101㎡の3LDKがメインです。扶桑駅から徒歩14分というアクセスの良さで、価格は1030万円から1680万円となっており、主要価格帯は1350万円台で、成熟した住宅地の利便性と価格のバランスがとれた物件と言えます。

適正価格（売却）

スペクトル扶桑は、周辺市場の動向に照らし合わせると、平均的な適正価格から少し低い水準にありますが、このエリアでは過去5年間で物件価格が安定しており、2％の価格上昇を見せています。一方、独自のAI分析に基づく適正価格推測では2409万円と高く、現行の売出し平均価格との差異が顕著なため、資産価値としての売却タイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

スペクトル扶桑は、築年数24年であるものの、この地域のマンションと比べて若干新しく、駅近の利点を備えていることが将来性を左右しています。AI分析による将来性の評価は平均より4ポイント高い61を記録しており、インフラの充実やまちづくりの進展が期待される地域であることが伺えます。

環境満足度

スペクトル扶桑は、治安の観点からも172m以内に交番があり安心感があります。また、15件もの医療施設や生活利便施設が充実しているほか、地盤が固く、自然災害のリスクも低いという環境的なメリットもあります。さらに地元の扶桑町立柏森小学校や扶桑町立扶桑中学校へのアクセスの良さも、ファミリーには高い環境満足度を提供しているでしょう。

シャトレ愛松扶桑の概要

「シャトレ愛松扶桑」は、愛知県丹羽郡扶桑町に位置し、落ち着いた住環境とアクセスの良さを兼ね備えた2000年築の９階建てマンションで、全37室の居住空間はそれぞれ75㎡から91㎡の広さを有し、価格帯は920万円から2480万円で、便利な立地にあることからシングルからファミリー層まで広く支持されています。

適正価格（売却）

「シャトレ愛松扶桑」は愛知県丹羽郡扶桑町内の他の中古マンション市場と比較し、価格推移を見ると若干の下落が見られるものの、現在出されている売り出し価格は適正とみなされる範囲内にあることから、購入を検討する際のコストパフォーマンスに優れた選択肢であると言えるでしょう。

将来性

築年数が24年と比較的新しく、駅徒歩10分という立地の良さを考慮すると「シャトレ愛松扶桑」の将来性は決して低くはなく、周辺環境や地域の発展を見越した資産価値の保持についても期待できると評価されています。

環境満足度

「シャトレ愛松扶桑」周辺の環境としては、治安の良さに加えて、必要な生活施設が完備されているうえ、洪水やその他の自然災害のリスクが低く、近隣には教育施設も充実しているため、家族層にとっても満足度の高い住環境を提供しています。