岩手県八幡平市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

安比グランドヴィラ1の概要

岩手県八幡平市に位置する「安比グランドヴィラ1」は、築年数が35年を超える歴史あるマンションで、緑豊かな安比高原近くに立地し、1DKから3SLDKまでの多様な間取りがあります。45㎡のシンプルなお部屋から、家族向けの83㎡までバリエーションが豊富で、市場価値として470万円から500万円の範囲で取引されており、自然に囲まれたリゾートライフを求める方には魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

「安比グランドヴィラ1」の価格帯は、岩手県八幡平市の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値で平均をわずかに上回る53を記録しています。地域の不動産価格データや近年の市場動向を鑑みると、約5年前と比較して価格に大きな変動は見られず、現在の平均売出価格が471万円から496万円と、AIによる推定適正価格との間に適度なバランスが存在しており、投資としても検討の余地がある物件です。

将来性

「安比グランドヴィラ1」の将来性は、地域内での位置づけや築年数を考慮すると、偏差値56と平均からやや高い評価を受けています。観光地としての魅力もあり、将来的な価値の向上が期待されますが、立地の特性上、交通アクセスは限定的であるため、自然を愛する層やリゾート投資を検討している方に向けたポテンシャルが高いと言えます。

環境満足度

「安比グランドヴィラ1」は、周辺環境としての利便性にはやや課題があり、最寄りの交番や生活施設の距離が長いものの、自然環境の豊かさは際立っており、洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップ上の評価を受けています。特にアウトドアやリゾート生活を求める層にとっては、環境満足度の高いロケーションで、安心して暮らせるポイントと言えるでしょう。

メゾン安比4の概要

岩手県八幡平市に位置する「メゾン安比4」は、1991年11月に竣工した4階建てのマンションで、全33室からなります。平米数は42㎡の1LDKで、価格帯は50万円固定となっており、周辺エリアの市場価格と比較すると、リーズナブルな価格設定が魅力です。しかしながら、最寄りの安比高原駅までは徒歩約31分という立地は、公共交通機関へのアクセスを重視する層には若干の難があります。

適正価格（売却）

「メゾン安比4」は、岩手県八幡平市の不動産市場における価格の推移を考慮すると、適正価格が平均偏差値50に対し、46とやや低めであることが分かります。確かに、このエリアでは過去5年間で物件価格の変動が見られず、一方で「メゾン安比4」の価格は16％減少しているため、売却を考えているオーナーにとっては売却タイミングとしては最適ではない可能性があります。

将来性

築33年の「メゾン安比4」は、エリア内の同価格帯物件と比較し平均的な築年数を有しています。将来性の偏差値は61と、エリア平均より高めであり、将来価値のアップが期待できる要素を秘めていますが、最寄駅からの距離が31分とやや長い点は、将来性を左右する重要なファクターとなるでしょう。

環境満足度

「メゾン安比4」の周辺環境は、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に存在しないという点が不便とされるかもしれませんが、国のハザードマップから見ると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低い安全な環境にあります。ただし、最寄りの交番までの距離が10568mと離れているため、治安面での評価は他の物件と比較しやや低いと言えるでしょう。

ホテル安比グランド本館の概要

岩手県八幡平市に位置するホテル安比グランド本館は、立地は安比高原駅から徒歩44分とやや離れており、1985年11月竣工の9階建てで総戸数は233戸です。広さは19㎡から55㎡の範囲で、価格は40万円から380万円で、中でも100万円台の物件が市場に多く出回っていますが、建物の古さと立地から価格が比較的抑えられています。

適正価格（売却）

ホテル安比グランド本館の売り出し価格は、岩手県八幡平市の中古マンション市場データを考慮すると、平均的な価格帯よりも若干低めです。AIによる分析では適正推測価格は157万円とされていますが、現在の売り出し平均価格が131万円となり、市場としては売り時ではないと評価されています。

将来性

築年数39年と市場平均よりやや古く、駅から徒歩44分という立地条件を勘案すると、一見すると将来性は低いように感じますが、岩手県八幡平市でのリゾート需要など将来の開発計画を踏まえ、AI分析による将来性の偏差値は58ポイントで、平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

ホテル安比グランド本館周辺は、交番が9838m以内になく、医療施設や商業施設も不足しているため、日常生活における利便性は低めです。しかし、国のハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害リスクは比較的低いと言えますが、全体的な環境満足度は30ポイントと低めです。

安比グランドアネックスの概要

岩手県八幡平市に位置する「安比グランドアネックス」は、1996年11月に築かれた5階建てマンションであり、29㎡の1Rから41㎡の1LDKの間取りが300万円から550万円の価格帯で取引されていることが特徴です；八幡平市安比高原の豊かな自然に囲まれたこの立地は、都市部の喧騒から離れたセカンドホームやリゾート利用に適しており、実際の売買事例を基にしたマーケットデータ分析でも、この物件の地域内における適正な価値が示唆されています。

適正価格（売却）

安比グランドアネックスの売り出し中価格は、地域平均の価格推移と比較して、過去5年間での価格変動が見受けられない安定した傾向にあることが分かります；しかし、推定される適正価格435万円に対し、平均売出価格は409万円であるため、現在が売却の最適時であるとは一概には言えません。

将来性

安比グランドアネックスの築年数は28年と周辺地域の類似物件に比べやや新しく、将来性の偏差値57をマークしています；駅からの距離は徒歩44分とやや離れているものの、リゾート地としての価値や自然環境の持つ魅力は、将来的な価値向上のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日々の利便性という観点では、安比グランドアネックスの環境満足度は30と低めとなっていますが、周辺地域の医療施設や商業施設の不足が反映されており、リゾートマンションとしての利用を考える際には、都市部と異なる生活環境の評価基準が適用されるべきです；一方で、自然災害リスクの低さや静寂な環境は、高い満足度を提供する要素であり得ます。

安比グランドヴィラ2の概要

安比グランドヴィラ2は、岩手県八幡平市に位置し、築約30年を経た8階建てのマンションで、107室の規模を誇ります。この物件は、26㎡の1Rから61㎡の1SLDKまでという広さのバリエーションを持ち、価格帯は100万円から480万円と幅広く、特に300万円から350万円の間に最も多くの取引が集まっています。その立地は安比高原駅から徒歩48分とやや駅から距離がありますが、周辺は自然に恵まれた静かな環境です。

適正価格（売却）

安比グランドヴィラ2の適正価格は、周辺地域のマンション価格動向や物件の特性を考慮したAI分析により、市場価格と比較してやや下落傾向にあることが示されています。現在の平均売り出し価格は311万円で、これは独自のAI分析による予測適正価格356万円よりも低いため、売買のタイミングとしては、買い手に有利な市場状況が続いていると言えるでしょう。

将来性

安比グランドヴィラ2の将来性に関しては、AI分析によると偏差値56という結果が出ており、同エリアの他物件と比較しても競争力があると見られています。しかし、徒歩48分の立地や築30年という年数を考慮すると、将来的な価値向上は限定的であり、投資対象としては綿密な検討が必要です。

環境満足度

環境満足度においては、安比グランドヴィラ2は自然豊かなロケーションに恵まれているものの、近隣に交番がないなど治安面での不安要素も指摘されています。生活利便施設の不足も見受けられますが、国によるハザードマップでは地盤がしっかりとしており、災害リスクは低いことが明らかにされており、安全面では安心感があります。

安比グランドヴィラ3の概要

安比グランドヴィラ3は、岩手県八幡平市に位置し、築年数が30年以上経過している1991年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数は254室、広さは28㎡から56㎡で販売価格は200万円から500万円の範囲にあります。周辺環境としては、安比高原駅から徒歩約49分のロケーションにあり、自然が豊かな環境のなかで、リゾートライフを望む人々に適した物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格は32で、このエリアの平均偏差値50と比較して18ポイント低く、岩手県八幡平市内の他物件と比べても5年間の価格高騰がなく、微減しています。このため、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格509万円に対して、現在の売出し平均価格が292万円と割安であるため、購入者にとっては価値ある投資機会である可能性があります。

将来性

安比グランドヴィラ3の将来性の偏差値は57で、地域平均と比較してもわずかに高い評価を受けておりますが、築年数が33年と比較的古いこと、最寄り駅からの距離があることから、今後の価値上昇は限定的かもしれません。しかし、リゾート地としての価値や、自然を重視するライフスタイルにマッチするため、特定のニーズには応え得る将来性を秘めています。

環境満足度

環境満足度は30とやや低い評価を受けており、最寄りの交番が約9km以内になく、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが近隣に存在しないため、日常生活の便利さには欠ける可能性があります。しかし、ハザードマップによると、地盤のリスクや洪水の危険性が低く、自然災害に対しては比較的安全な立地と言えますので、安心して生活できる環境が提供されています。