千葉県袖ケ浦市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウィザースレジデンス袖ケ浦の概要

ウィザースレジデンス袖ケ浦は、2018年2月に竣工した千葉県袖ケ浦市奈良輪に位置する12階建てのマンションで、袖ヶ浦駅から徒歩わずか2分の駅近物件です。115室から構成されるこのマンションの各戸は、広さが66㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、価格帯は2680万円から4200万円と、このエリアのマンション市場における価格帯をしっかりと反映しています。

適正価格（売却）

ウィザースレジデンス袖ケ浦の売却偏差値は50と、千葉県袖ケ浦市周辺の中古マンション市場の平均を上回っており、特に最も多い価格帯は3850万円から3980万円の間であり、千葉県袖ケ浦市の他の物件が5年間で18％の価格上昇が見られる中、こちらのマンションは4％下落を記録しており、適正推測価格3828万円に対して現在の売り出し平均価格が3852万円となっていることから、市場価格に適した売り時であることが示唆されます。

将来性

築6年と比較的新しいウィザースレジデンス袖ケ浦は、将来性の偏差値が53を記録し、千葉県袖ケ浦市の同価格帯のマンションの平均に対して3ポイント高い評価を受けています。これは、マンションの状態の良さや、駅からの至近距離など、将来的な資産価値の維持や向上に繋がる要因が多数あることを表しており、長期的な投資としても魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

ウィザースレジデンス袖ケ浦の環境満足度の偏差値は43となっており、その理由の一つとして、交番が136m以内に位置し、治安の面での安心感を提供しています。さらに、生活便利施設が豊富に周囲に点在し、医療施設14件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在するなど、日々の生活に必要な施設が整っています。また、地盤の安定性や津波・高潮に対する抵抗力も考慮した上で、近隣には袖ケ浦市立昭和小学校が存在するなど、子育て世帯にも好適な環境が整っていることが伺えます。

ラミアール千葉袖ヶ浦の概要

「ラミアール千葉袖ヶ浦」は、千葉県袖ケ浦市蔵波2760-4に所在し、1992年2月に竣工された14階建てのマンションで、駅近の立地が魅力であります。全82室から成り、63㎡の1SLDKが約540万円、76㎡の3LDKが最大で約1280万円の価格帯で、多くの価格が880万円〜950万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

売却相場としては、マンションマーケットAIによる「ラミアール千葉袖ヶ浦」の適正推測価格は1400万円ですが、現在の平均売出価格は946万円となっており、周辺地域の中古マンション価格の5年間での18％の高騰に比べて、この物件は12％の価格上昇に留まっていることから、売却偏差値42は適正価格をやや下回る評価です。

将来性

築年数が32年でありながら将来性の偏差値は70と高く、長浦駅から徒歩12分の便利な立地で、同エリアの他のマンションと比べて若干築年数が若いです。このデータから、エリアの発展性及び便利なアクセスを評価していることが窺えます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が1km以上とやや離れているものの、病院6件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしていて洪水や津波の心配が低い地域性を持ち、環境満足度の偏差値は42と一定の評価を得ています。

パインズマンション長浦駅前タワーの概要

「パインズマンション長浦駅前タワー」は、2005年に築かれた15階建、総戸数78戸の千葉県袖ケ浦市に位置するマンションで、62㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は1,880万円から2,750万円となり、長浦駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

現在の「パインズマンション長浦駅前タワー」の価格は、地域の平均価格を下回る傾向にあり、売却偏差値は37と平均より低めですが、近年の千葉県袖ケ浦市周辺の中古マンション価格の上昇を見ると、将来の価値向上の可能性を秘めています。

将来性

一般的な中古マンションの築年数と比較して若干新しい「パインズマンション長浦駅前タワー」は、将来性の指標となる偏差値が49と平均的であり、発展が見込まれるエリアであるため中長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

同マンションは、治安の良さや日常の買い物の便利さに優れ、袖ケ浦市立長浦小学校や袖ケ浦市立長浦中学校が近くにありファミリー層にも適しており、自然災害リスクの低さも踏まえた環境満足度の偏差値は53と高く、穏やかで安心した日々を送ることができる住環境が整っています。

ライオンズマンション袖ヶ浦の概要

ライオンズマンション袖ヶ浦は、築年数約28年の千葉県袖ケ浦市奈良輪に位置し、物件は8階建ての総戸数76戸で、広さは52㎡から62㎡の間の間取りがあり、最寄駅である袖ヶ浦駅から徒歩14分という立地条件を誇ります。価格帯は800万円台から1880万円台であり、多くの物件は980万円から1180万円の範囲に集中していることがマーケットデータから見受けられます。

適正価格（売却）

千葉県の不動産市場の動向を考慮した場合、ライオンズマンション袖ヶ浦の売却偏差値は44と、市場平均の46に比べ1ポイント低めです。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均18%上昇する一方で、このマンションは11%値下がりしているため、適正推測価格1476万円に対して現在の平均売り出し価格は1151万円であり、売却には適さない時期と評価されています。

将来性

ライオンズマンション袖ヶ浦の築年数は29年で、周辺の同価格帯マンションに比べて建物の新しさがあり、将来性についてのAI分析では偏差値43となっています。これはエリア平均に比べてやや低い値であり、築年数だけではなく、その他の市場要因も将来性の評価に影響を与えていることが伺えます。

環境満足度

治安面では、このマンションは交番が952m以内になく、比較的遠いため、治安の面で不安要素がある可能性があります。しかし、医療施設が6件、コンビニが2件と生活に必要な施設は周囲に揃っており、特にハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域です。さらに、袖ケ浦市立奈良輪小学校や袖ケ浦市立昭和中学校が近隣にあり、安心して子育てができる環境が整っています。