千葉県富里市 エレベーターのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

成田中央公園スカイハイツ(A〜C棟)の概要

成田中央公園スカイハイツ（A～C棟）は、千葉県富里市日吉台に位置し、京成成田駅から徒歩16分にある総戸数290戸の大型マンションで、広々とした57㎡の3DKから、ゆとりある82㎡の4LDKまで様々な居住空間を提供しています。築年数は1980年（昭和55年）6月であり、建物の耐久性や設備更新の可能性などを考慮した上での価格設定がされており、市場内での相対価値を示す売却偏差値が平均より高く設定されています。

適正価格（売却）

成田中央公園スカイハイツは、その広さと立地を鑑みた平均売出価格が400万円から1780万円となっており、富里市の不動産市場の相場を反映した価格設定がされています。市場分析に基づくAIの推定価格1,037万円に対し、実際の売出し価格が886万円であることから、将来的な価値上昇を見込んで投資家にとっては魅力的な選択肢である可能性が高いです。

将来性

築年数が44年とやや古い成田中央公園スカイハイツですが、将来性の評価は高く、偏差値62を記録しています。これは、エリア内の他のマンションの平均よりも14ポイント上回る数値であり、地域の発展や交通の利便性向上など将来の価値増大が見込まれる要因として評価されていることが伺えます。

環境満足度

成田中央公園スカイハイツ周辺は生活に便利な施設が整っており、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ5件がございます。治安面で懸念されるポイントとして交番が833mと少し離れている点が挙げられますが、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。また、周辺には富里市立日吉台小学校があるため、子育てにも適した環境が整っています。

グレージュ和光2番館の概要

グレージュ和光2番館は、千葉県富里市日吉台に位置し、55㎡から64㎡までの広さの住宅を提供しており、京成成田駅から徒歩10分、成田駅から徒歩14分とアクセス良好な場所にあります。1995年1月に建築された4階建てのこのマンションは、現在830万円の2LDKから1680万円の3LDKまでの範囲で販売されており、中古マーケットにおける最も一般的な価格帯は1480万円です。

適正価格（売却）

グレージュ和光2番館の価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較して、平均の偏差値43に対して48と高めで、近年千葉県富里市で目撃された27％の価格高騰に対して、当物件は16％の価格低下を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格推定は1546万円で、現在の平均販売価格が1422万円であることから、売却には不向きな時期と予測されています。

将来性

この物件は、築29年と近隣物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、将来性に関するAIによる分析では平均よりも5ポイント低い42ポイントと評価されていますが、駅近という利点を持ち、将来の価値上昇が見込まれます。

環境満足度

グレージュ和光2番館は治安が良く、交番が467m以内にあります。また、周辺には33の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニがあり日常生活が便利です。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる環境と言えます。

成田プリンスハイツの概要

「成田プリンスハイツ」は、千葉県富里市日吉倉に位置し、京成成田駅から徒歩14分、JR成田駅からも徒歩15分という利便性が高い立地にあり、1993年3月に竣工した11階建ての総戸数153戸のマンションです。2LDKの56平米が830万円から、広さ79平米の4LDKで2080万円と、市場の需要に合った多様な間取りが用意されており、特に1290万円〜1490万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

成田プリンスハイツの価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値43に対し偏差値46とやや高めですが、マンションの市場価値と売り出し価格のデータ分析から、現在の平均売り出し価格1327万円はAIによる適正推測価格1535万円より低く、価格的には購入者にとって魅力的な価格帯にありますが、売り手にとっては将来の価格上昇を見込むことができる状況ではないと言えるでしょう。

将来性

築30年を超える成田プリンスハイツですが、千葉県富里市内の平均築年数より若く、駅からの距離が近いことから日常の生活利便性は高いです。AIによる将来性評価は平均よりやや低い45ポイントですが、成田空港へのアクセスや周辺の発展を考慮すれば、長期的な視点で見ると投資としてのポテンシャルはあります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクといった面で成田プリンスハイツの居住環境は良好です。周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、ハザードマップに基づく評価でも地盤の安定性や洪水、高潮リスクが低いことが明らかで、安心して生活できる環境が整っています。

ネオハイツ成田の概要

ネオハイツ成田は、1996年築の千葉県富里市日吉倉に位置する10階建てのマンションで、総戸数71戸、京成成田駅から徒歩12分、成田駅から徒歩13分という好立地にあり、63㎡の2SLDKから92㎡の3LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1,250万円から2,580万円、市場に多く出回る価格帯は1,580万円から1,680万円です。

適正価格（売却）

近隣マンションの価格動向に鑑み、ネオハイツ成田の売却価格は平均偏差値43に対して38と若干低く評価されており、過去5年間の市場価格上昇を考慮すると、実際のマーケット価値が2,373万円近辺に推定される一方で、現在の販売価格はその推計値よりも低い1,680万円前後で推移しており、現在は売却にあたって適正なタイミングとは言えないことが示唆されています。

将来性

築28年とそれほど古くないネオハイツ成田は、同市内の類似物件と比較して駅近という利点を持ち、AIによる将来性評価では、偏差値44を記録し、エリア平均と比べて少し劣るものの、交通の利便性を考慮すると将来的な見直し余地があるといえます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、病院31件、スーパー3件、コンビニ7件など生活利便施設が揃い、ハザードマップによる地盤の評価もしっかりしており、洪水や高潮、津波のリスクが低いとされている点から、ネオハイツ成田は高い環境満足度を持つと言えるでしょう。

センチュリー成田の概要

「センチュリー成田」は、千葉県富里市日吉倉47-1に位置する、築年数2007年の13階建てのマンションで、広さと間取りは70㎡の3LDKから最大99㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1,890万円から2,680万円となっており、中でも2,240万円から2,350万円の間の価格帯が市場で最も多く取引されています。

適正価格（売却）

センチュリー成田の価格に関しては、AIが分析した適正推測価格が2,805万円である一方で、現在の平均売出し価格が2,239万円となっており、地域内の他物件と比較した際には平均偏差値43に対して40と若干劣るものの、投資としての購入を考えればメリットがある可能性があります。

将来性

センチュリー成田の将来性は、築17年という新しさと、京成成田駅へ徒歩9分、成田駅へ徒歩12分という好立地にも関わらず、将来性に関するAI分析では標準的な偏差値42を記録しており、地域内の平均よりも低い数値ですが、交通の便の良さから見るとまだポテンシャルがあると考えられます。

環境満足度

センチュリー成田周辺の生活環境は非常に整っており、交番が430m以内にあり、治安の良さが期待できますし、35件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニがあるなど日常生活に必要な施設が充実しており、災害リスクも低いため、環境満足度においては偏差値55と高い評価を受けています。

エアポートマンション(富里市)の概要

エアポートマンションは、千葉県富里市に位置し、1973年築の7階建ての住宅で、全42戸の2DKタイプが主で、広さは36㎡から40㎡の間に設定されており、価格帯は160万円から350万円と幅広い層に対応しているものの、エリア内の中古マンション市場を見ると、価格競争力があり、手頃な価格で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

千葉県内の中古マンション市場の動向に基づいて、エアポートマンションは偏差値が42と平均をわずかに下回る価格設定であり、エリア内での価格上昇率27%に対し、7%の価格低下を見せているため、購入者には魅力的な投資機会を提供しつつ、売却時には価値を最大化するための戦略が要求されます。

将来性

エアポートマンションは築51年が経過しており、他の中古マンションと比較してやや古さを感じるものの、将来性の偏差値は51と予測されており、市場価値の維持が見込まれるため、長期的視野に立った投資には適している可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、エアポートマンションは治安面で挑戦があるものの、2件のコンビニを始め、医療施設が近隣に複数存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。また、富里市立七栄小学校への近さや、地盤や洪水リスクの低さなど、家族での居住を考える際の環境面での満足度は高いと言えるでしょう。