サンヴィラ本山パート1
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,240万 〜 3,400万円
5階、2SLDK、約68㎡の場合
| 参考相場単価 | 44万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,240万円 〜 3,400万円 | 5階, 2SLDK, 約68㎡の例 |
| 売買履歴 | 66件 | 2024年04月21日更新 |
| 家賃相場 | 4.5万 〜 19.4万円 | |
| 表面利回り | 5.2％ 〜 6.4％ | 5階, 2SLDK, 約68㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.9
1025人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目2-8
- 交通
- ＪＲ東海道本線「摂津本山駅」徒歩7分
- 築年月
- 1985年3月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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サンヴィラ本山パート1の基本情報
建物・設備
| 名称 | サンヴィラモトヤマパートワン | 管理会社 | 東洋ホームサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 本山中町4丁目2-8 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0016 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1985年3月 | 管理費 | 1㎡あたり163円 |
| 総戸数 | 27戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり198円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 興国 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 清水建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数27戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の摂津本山駅で徒歩7分、アクセス良好です。岡本駅から徒歩10分、青木駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- 播州信用金庫本山支店 (410 m)
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- 病院/医療10件
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- 老人訪問看護センター (55 m)
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- 宮地病院 (101 m)
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- たかはし歯科 (148 m)
- 幼稚園/保育園10件
- キッズクラブもとやま (55 m)
- あすの乳児ルーム (150 m)
- 幼保連携型認定こども園モーツァルトこども園 (237 m)
- ベネッセ本山保育園 (320 m)
- 幼保連携型認定こども園本山北町あすの保育園 (348 m)
- 保育園キッズ・ガーデン (352 m)
- あおい宙もとやま (420 m)
- 青い鳥学園第二幼稚園 (453 m)
- あおい宙保育園 (478 m)
- 認定こども園あおい宙 (479 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
サンヴィラ本山パート1の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
サンヴィラ本山パート1の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,072万～3,036万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より10.5% 高い↑ 兵庫県の平均より35.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、2SLDK、約68㎡のお部屋の場合 3,240万 〜 3,400万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
サンヴィラ本山パート1の相場
- ㎡単価
- 44.6万円
- 坪単価
- 147.6万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
サンヴィラ本山パート1の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,200万〜3,360万円対前年同月比↑ | 3,240万〜3,400万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サンヴィラ本山パート1の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,650万〜3,780万円です。専有面積は約24㎡〜約68㎡です。全部で66件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,880万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約68㎡ (約21坪) | 約42万円 (約140万円) | 南 | - |
| 2024年4月 | 1,450万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約30㎡ (約9坪) | 約48万円 (約159万円) | 南 | 済 |
| 2024年4月 | 2,990万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約68㎡ (約21坪) | 約43万円 (約145万円) | 南 | - |
| 2024年4月 | 2,990万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約43万円 (約145万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 2,990万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約43万円 (約145万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で66件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.6万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.5万円となっております。以前の期間と比較して-16.0％下落しています。
2016年〜2020年では、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は123.9万円となっております。以前の期間と比較して＋95.04％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、41件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は165.9万円となっております。以前の期間と比較して＋33.9％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
サンヴィラ本山パート1の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 6件 | 1,581.7万円（53.6万円） |
| 51〜60㎡ | 23件 | 2,006万円（36.9万円） |
| 61〜70㎡ | 39件 | 3,368.2万円（49.2万円） |
サンヴィラ本山パート1の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,368.2万円（㎡単価49.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
サンヴィラ本山パート1の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 1,417.1万円 | 49.2万円 |
| 5階〜6階 | 1,974.5万円 | 36.3万円 |
| 7階〜8階 | 3,381.1万円 | 49.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,581.7万円 | 53.6万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 430万円 | 17.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,758.6万円 | 44.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,060.6万円 | 46万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,751万円 | 45.8万円 |
| 東 | 2,078.7万円 | 38.1万円 |
サンヴィラ本山パート1の売却のご相談
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サンヴィラ本山パート1の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,500円坪単価6,900 〜 8,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、2SLDK、約68㎡のお部屋の場合 14.2万 〜 17.4万円 (表面利回り：5.2％ 〜 6.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で72件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 5.0万円 | 1LDK | 29.99㎡ | - | 5.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 8.5万円 | 1DK | 36.94㎡ | 2.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 8.3万円 | 1DK | 36.94㎡ | 2.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 8.5万円 | 1DK | 36.94㎡ | 2.0万円 | 10.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 8.3万円 | 1DK | 36.94㎡ | 2.0万円 | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
サンヴィラ本山パート1の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 8.3万〜8.7万円 36.94㎡ / - | ||
| 3階 | 7.3万〜7.6万円 31.34㎡ / 南 | 7万〜7.3万円 30.1㎡ / 南 | |
| 4階 | 8.4万〜8.8万円 36.94㎡ / - | ||
| 5階 | 12.8万〜13.4万円 54.54㎡ / 南 | 12.8万〜13.4万円 54.54㎡ / 南 | |
| 6階 | 9.6万〜10万円 40.58㎡ / 南 | 9.6万〜10万円 40.58㎡ / 南 | |
| 7階 | 17万〜17.9万円 68.47㎡ / 南 | 15.9万〜16.7万円 68.47㎡ / 南東 | |
| 8階 | |||
| 9階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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