ロワヴェール岡本
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,460万 〜 3,630万円
6階、3LDK、約107㎡の場合
| 参考相場単価 | 32万円/㎡ 〜 41万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,460万円 〜 3,630万円 | 6階, 3LDK, 約107㎡の例 |
| 売買履歴 | 178件 | 2022年12月23日更新 |
| 家賃相場 | 13.5万 〜 14.5万円 | |
| 表面利回り | 3.6％ 〜 4.4％ | 6階, 3LDK, 約107㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.77
1085人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区本山町北畑657-40
- 交通
- 阪急神戸本線「岡本駅」徒歩13分
- 築年月
- 1989年3月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ロワヴェール岡本の基本情報
建物・設備
| 名称 | ロワヴェールオカモト | 管理会社 | 日本管財 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 本山町北畑657-40 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0005 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1989年3月 | 管理費 | 1㎡あたり189円 |
| 総戸数 | 34戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり169円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 20,000円〜23,000円 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 村本建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区本山町北畑に位置する分譲マンションで、総戸数34戸で12階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の岡本駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。摂津本山駅から徒歩17分、甲南山手駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート東灘籾取 共同出張所(イーネットATM) (373 m)
- ファミリーマート東灘摂津本山 共同出張所(イーネットATM) (535 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急岡本駅 (573 m)
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- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート甲南女子大学店内出張所(ATM) (806 m)
- ファミリーマート東灘岡本 共同出張所(イーネットATM) (934 m)
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- セブンイレブン ハートインJR摂津本山駅改札口店 (816 m)
- ファミリーマート 東灘岡本橋店 (845 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 神戸市立本山第三小学校 (935 m)
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- 東灘警察署 岡本交番 (971 m)
- 病院/医療10件
- 藤岡歯科 (422 m)
- 岡本歯科 (466 m)
- 濱田接骨院 (530 m)
- 岡本エキクリニック (548 m)
- 渡辺歯科クリニック (558 m)
- 岡本駅前整骨院 (585 m)
- グランダ岡本 (596 m)
- 中島クリニック (605 m)
- 口分田玄瑞診療所 (608 m)
- のだ歯科医院 (616 m)
- 幼稚園/保育園9件
- 本山幼稚園 (502 m)
- 光の園幼稚園 (640 m)
- 本山保育所 (655 m)
- 幼保連携型認定こども園本山北町あすの保育園 (685 m)
- 保育園キッズ・ガーデン (855 m)
- 認定こども園松蔭おかもと保育園 (856 m)
- 岡本信愛幼稚園 (892 m)
- ラーンネット・グローバルスクール 岡本わくわくハウス(アフタースクール、バンビーナ) (897 m)
- キッズクラブもとやま (997 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ロワヴェール岡本の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ロワヴェール岡本の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,374万～5,931万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より19.5% 低い↓ 兵庫県の平均より1.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約107㎡のお部屋の場合 3,460万 〜 3,630万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
ロワヴェール岡本の相場
- ㎡単価
- 32.5万円
- 坪単価
- 107.4万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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ロワヴェール岡本の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,450万〜3,620万円対前年同月比↑ | 3,460万〜3,630万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ロワヴェール岡本の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,380万〜4,490万円です。専有面積は約73㎡〜約143㎡です。全部で178件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 2,880万円 | 6〜10 | 3LDK | 約108㎡ (約33坪) | 約26万円 (約88万円) | - | - |
| 2022年9月 | 2,880万円 | 6〜10 | 3LDK | 約108㎡ (約33坪) | 約26万円 (約88万円) | - | - |
| 2022年8月 | 2,880万円 | 6〜10 | 3LDK | 約108㎡ (約33坪) | 約26万円 (約88万円) | - | - |
| 2022年7月 | 2,880万円 | 6〜10 | 3LDK | 約108㎡ (約33坪) | 約26万円 (約88万円) | - | - |
| 2022年6月 | 2,880万円 | 6〜10 | 3LDK | 約108㎡ (約33坪) | 約26万円 (約88万円) | - | - |
会員登録すると、全部で178件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.7万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.1万円となっております。以前の期間と比較して＋8.82％上昇しています。
2016年〜2020年では、129件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.7万円となっております。以前の期間と比較して＋13.77％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、54件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.1万円となっております。以前の期間と比較して-4.43％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ロワヴェール岡本の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 7件 | 2,437.1万円（32.4万円） |
| 91〜100㎡ | 40件 | 3,090万円（31.7万円） |
| 101㎡〜 | 139件 | 3,566.7万円（30.6万円） |
ロワヴェール岡本の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は3,566.7万円（㎡単価30.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ロワヴェール岡本の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,186.7万円 | 26.4万円 |
| 4階〜6階 | 3,619.6万円 | 30.5万円 |
| 7階〜8階 | 3,404.4万円 | 32.4万円 |
| 9階〜10階 | 3,127.3万円 | 29.2万円 |
| 11階〜12階 | 2,480万円 | 31万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,480万円 | 33.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,444.6万円 | 34.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,406.1万円 | 29.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,300万円 | 23万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,437.3万円 | 30.6万円 |
ロワヴェール岡本の売却のご相談
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ロワヴェール岡本の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年8月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,200 〜 3,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約107㎡のお部屋の場合 10.4万 〜 12.7万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 13.5万円 | 3LDK | 112.59㎡ | 13.5万円 | 27.0万円 | 11〜15 | 南 |
| 2016年6月 | 13.5万円 | 3LDK | 112.59㎡ | 13.5万円 | 27.0万円 | 11〜15 | - |
| 2016年5月 | 14.5万円 | 3LDK | 112.59㎡ | 14.5万円 | 29.0万円 | 11〜15 | 南東 |
| 2016年5月 | 13.5万円 | 3LDK | 112.59㎡ | 13.5万円 | 27.0万円 | 11〜15 | - |
| 2016年4月 | 14.5万円 | 3LDK | 112.59㎡ | 14.5万円 | 29.0万円 | 11〜15 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ロワヴェール岡本の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 11万〜11.5万円 105.44㎡ / - | 14.6万〜15.3万円 129.82㎡ / 南東 | ||
| 3階 | 13.4万〜14.1万円 127.01㎡ / 南東 | |||
| 4階 | ||||
| 5階 | 10.4万〜10.9万円 97.29㎡ / 南東 | 13.5万〜14.2万円 127.45㎡ / - | ||
| 6階 | 10.4万〜10.9万円 97.29㎡ / - | 15.7万〜16.4万円 143.32㎡ / 南 | ||
| 7階 | 11.8万〜12.4万円 110.0㎡ / - | |||
| 8階 | 11.3万〜11.9万円 105.44㎡ / - | 11.6万〜12.1万円 107.54㎡ / - | ||
| 9階 | 7.9万〜8.3万円 73.23㎡ / - | 12.3万〜12.9万円 113.33㎡ / - | 10.8万〜11.3万円 97.29㎡ / 南 | |
| 10階 | 13.1万〜13.8万円 119.9㎡ / 南西 | |||
| 11階 | 8.7万〜9.2万円 79.95㎡ / - | 12.4万〜13万円 112.59㎡ / 南東 | ||
| 12階 |
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