コスモ本山
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,620万 〜 2,750万円
7階、2SLDK、約68㎡の場合
| 参考相場単価 | 39万円/㎡ 〜 47万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,620万円 〜 2,750万円 | 7階, 2SLDK, 約68㎡の例 |
| 売買履歴 | 303件 | 2024年05月10日更新 |
| 家賃相場 | 11万 〜 14.5万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.7％ | 7階, 2SLDK, 約68㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.84
1263人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区本山南町6丁目2-1
- 交通
- 阪神本線「深江駅」徒歩9分
- 築年月
- 1988年1月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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コスモ本山の基本情報
建物・設備
| 名称 | コスモモトヤマ | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 本山南町6丁目2-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0015 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1988年1月 | 管理費 | 1㎡あたり139円 |
| 総戸数 | 237戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり176円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 1SLDK、2SLK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） 月額 3,080円 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | リクルートコスモス | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 長谷川工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・公園まで3分 |
| ブランド | コスモ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区本山南町6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数237戸で13階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪神本線の深江駅で徒歩9分、アクセス良好です。青木駅から徒歩15分、甲南山手駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 但馬銀行甲南支店 (329 m)
- 東京スター銀行ATM ダイエー甲南店 (403 m)
- 播州信用金庫東灘支店 (415 m)
- 尼崎信用金庫深江支店 (472 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート東灘青木店内出張所(ATM) (640 m)
- 兵庫信用金庫東灘支店 (808 m)
- みなと銀行甲南支店 (899 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 セルバ内出張所(ATM) (901 m)
- みなと銀行青木支店 (923 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート阪神青木駅前店内出張所(ATM) (923 m)
- 公園2件
- 本庄中央公園 (516 m)
- 小寄公園 (669 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 陸前屋東灘店 (236 m)
- ローソン 東灘本山南町三丁目店 (374 m)
- セブンイレブン 神戸阪神深江駅北店 (450 m)
- セブンイレブン 神戸赤鳥居前店 (450 m)
- ローソン 深江本町三丁目店 (485 m)
- ファミリーマート 東灘本庄町店 (624 m)
- ファミリーマート 東灘青木店 (644 m)
- ローソン 神戸深江北町二丁目店 (649 m)
- ファミリーマート 神戸深江店 (700 m)
- ローソン 神戸森南町一丁目店 (749 m)
- スーパー9件
- 業務スーパー 本山店 (87 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 本山南店 (390 m)
- ダイエー 甲南店 (403 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ深江 (430 m)
- PAL・YAMATO(パル・ヤマト) 青木店 (608 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ甲南山手 (862 m)
- 関西スーパーセルバ店 (903 m)
- フレッシュフードモーリ (907 m)
- 関西スーパー 青木店 (997 m)
- 学校/教育施設10件
- 神戸市立 本山南学童保育コーナー (233 m)
- 神戸市立本庄小学校 (385 m)
- 神戸市立本山南小学校 (419 m)
- 神戸市立 本庄学童保育コーナー (429 m)
- 神戸市立本山第三小学校 (432 m)
- 神戸市立本庄中学校 (441 m)
- 神戸市立 本庄児童館 (459 m)
- 神戸市立 本山東児童館 (631 m)
- 国立大学法人神戸大学深江キャンパス (639 m)
- 神戸市立東灘小学校 (685 m)
- 公共施設/機関8件
- 東灘消防署青木出張所 (274 m)
- 神戸地方法務局東神戸出張所 (420 m)
- 東灘警察署 深江交番 (503 m)
- 神戸大学附属図書館海事科学分館 (689 m)
- 在神戸ミャンマー連邦共和国名誉領事館 (693 m)
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- 東灘警察署 青木交番 (903 m)
- 神戸薬科大学図書館 (978 m)
- 病院/医療10件
- 奥野歯科医院 (73 m)
- ほほえみ歯科 (139 m)
- 杉原医院 (155 m)
- 本山リハビリテーション病院 (256 m)
- 市橋眼科 (262 m)
- 市橋クリニック (268 m)
- ひしかわ歯科クリニック (269 m)
- にしまつ歯科クリニック (277 m)
- なかの歯科 (279 m)
- おおぎの郷 (283 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 中野保育所 (148 m)
- 認定こども園あおい宙 (187 m)
- あおい宙保育園 (189 m)
- コスモチャイルド保育園神戸東灘園 (282 m)
- 深江けやきの木小規模保育園 (354 m)
- 幼保連携型認定こども園きたおおぎこども園 (362 m)
- みのり保育園 深江 (364 m)
- 京進のほいくえんHOPPA甲南山手園 (410 m)
- 幼保連携型認定こども園甲南こども園 (431 m)
- あすの乳児ルーム (477 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
コスモ本山の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
コスモ本山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,389万～4,130万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より1.5% 低い↓ 兵庫県の平均より20.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、2SLDK、約68㎡のお部屋の場合 2,620万 〜 2,750万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
コスモ本山の相場
- ㎡単価
- 39.8万円
- 坪単価
- 131.6万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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コスモ本山の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,630万〜2,760万円対前年同月比↓ | 2,620万〜2,750万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
コスモ本山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,750万〜4,780万円です。専有面積は約60㎡〜約87㎡です。全部で303件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約47万円 (約155万円) | 北東 | - |
| 2024年4月 | 2,080万円 | 1〜5 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約32万円 (約107万円) | 南 | - |
| 2024年4月 | 3,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約47万円 (約155万円) | 北東 | - |
| 2024年4月 | 2,780万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約64㎡ (約19坪) | 約43万円 (約143万円) | 南東 | 済 |
| 2024年3月 | 2,080万円 | 1〜5 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約32万円 (約107万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で303件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88万円となっております。
2011年〜2015年では、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.6万円となっております。以前の期間と比較して＋5.21％上昇しています。
2016年〜2020年では、132件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は123.5万円となっております。以前の期間と比較して＋33.36％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、183件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は143.3万円となっております。以前の期間と比較して＋16.1％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
コスモ本山の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 182件 | 2,474.6万円（38.8万円） |
| 71〜80㎡ | 121件 | 2,993.1万円（41万円） |
| 81〜90㎡ | 31件 | 4,058万円（46.4万円） |
コスモ本山の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,474.6万円（㎡単価38.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
コスモ本山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,628.6万円 | 38.4万円 |
| 4階〜6階 | 2,620.8万円 | 37.6万円 |
| 7階〜9階 | 3,028.6万円 | 41.3万円 |
| 10階〜11階 | 2,729.9万円 | 41.3万円 |
| 12階〜13階 | 2,140万円 | 29.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,410万円 | 37.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,575万円 | 39.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,751.7万円 | 39.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,013.8万円 | 36.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,760.6万円 | 39.2万円 |
| 東 | 2,397.5万円 | 37.1万円 |
| 西 | 2,330万円 | 33万円 |
| 北/北東/北西 | 3,144万円 | 44.7万円 |
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コスモ本山の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、2SLDK、約68㎡のお部屋の場合 8.5万 〜 10.4万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で49件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 11.0万円 | 3LDK | 70.8㎡ | 22.0万円 | 22.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年6月 | 11.0万円 | 3LDK | 72.94㎡ | 11.0万円 | 22.0万円 | 11〜15 | 南 |
| 2017年6月 | 11.8万円 | 3LDK | 72.94㎡ | 23.6万円 | 23.6万円 | 11〜15 | 南 |
| 2017年5月 | 11.8万円 | 3LDK | 82.38㎡ | 23.6万円 | 23.6万円 | 11〜15 | 南 |
| 2017年5月 | 11.0万円 | 3LDK | 70.8㎡ | 22.0万円 | 22.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
コスモ本山の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 8.3万〜8.7万円 63.47㎡ / - | 9.7万〜10.2万円 72.16㎡ / 南 | ||
| 2階 | 8.8万〜9.2万円 63.66㎡ / 南 | 8.8万〜9.2万円 63.66㎡ / 南 | 10.1万〜10.6万円 72.94㎡ / 南 | |
| 3階 | 9.8万〜10.3万円 70.8㎡ / 南 | |||
| 4階 | 8.7万〜9.1万円 63.66㎡ / 南東 | 10.1万〜10.6万円 72.16㎡ / 南 | 10.5万〜11万円 79.2㎡ / 西 | |
| 5階 | 9.9万〜10.4万円 70.8㎡ / 南 | 8.9万〜9.3万円 63.18㎡ / 南 | 10.8万〜11.4万円 79.2㎡ / - | |
| 6階 | 8.8万〜9.2万円 63.66㎡ / 南東 | 9.1万〜9.6万円 68.05㎡ / 西 | 12.1万〜12.7万円 87.48㎡ / 南東 | |
| 7階 | 8.4万〜8.9万円 62.74㎡ / 東 | 10万〜10.5万円 70.8㎡ / 南 | ||
| 8階 | 10.1万〜10.6万円 72.94㎡ / - | 10.4万〜10.9万円 72.94㎡ / 南 | ||
| 9階 | 9万〜9.5万円 63.18㎡ / 南 | 8.6万〜9万円 63.04㎡ / 東 | 9万〜9.5万円 63.17㎡ / 南 | 12.2万〜12.8万円 87.48㎡ / - |
| 10階 | 8.8万〜9.3万円 63.04㎡ / - | 9.9万〜10.4万円 70.8㎡ / - | ||
| 11階 | 8.9万〜9.3万円 63.18㎡ / - | 10.1万〜10.6万円 69.77㎡ / 南 | 12.3万〜13万円 87.48㎡ / - | |
| 12階 | 10.6万〜11.1万円 72.94㎡ / 南 | |||
| 13階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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