パニエ六甲
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,820万 〜 4,020万円
7階、3LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 54万円/㎡ 〜 63万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,820万円 〜 4,020万円 | 7階, 3LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 47件 | 2023年06月10日更新 |
| 家賃相場 | 12万 〜 17.9万円 | |
| 表面利回り | 3.6％ 〜 4.4％ | 7階, 3LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.0
815人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市灘区桜口町3丁目1-1
- 交通
- 阪神本線「新在家駅」徒歩4分
- 築年月
- 1997年8月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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パニエ六甲の基本情報
建物・設備
| 名称 | パニエロッコウ | 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市灘区 桜口町3丁目1-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒657-0036 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年8月 | 管理費 | 1㎡あたり137円 |
| 総戸数 | 145戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり120円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1K、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域、商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 東洋不動産、日商岩井 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市灘区桜口町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数145戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪神本線の新在家駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。六甲道駅から徒歩5分、六甲駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
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- 認定こども園八幡ピジョン保育園 (365 m)
- 認定こども園六甲道COCORO (400 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パニエ六甲の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パニエ六甲の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,546万～5,865万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市灘区の平均より44.8% 高い↑ 兵庫県の平均より65.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 3,820万 〜 4,020万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
パニエ六甲の相場
- ㎡単価
- 54.5万円
- 坪単価
- 180.3万円
神戸市灘区の相場
- ㎡単価
- 37.6万円
- 坪単価
- 124.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
パニエ六甲の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,820万〜4,020万円対前年同月比↑ | 3,820万〜4,020万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パニエ六甲の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,780万〜6,180万円です。専有面積は約65㎡〜約93㎡です。全部で47件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4,040万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約70㎡ (約21坪) | 約57万円 (約190万円) | 南 | - |
| 2023年6月 | 4,040万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約57万円 (約190万円) | 南 | - |
| 2023年4月 | 6,180万円 | 1〜5 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約68万円 (約226万円) | - | 済 |
| 2022年12月 | 3,580万円 | 6〜10 | 2LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約52万円 (約174万円) | 西 | 済 |
| 2020年2月 | 4,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約66万円 (約221万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で47件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は135万円となっております。
2011年〜2015年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は144.4万円となっております。以前の期間と比較して＋6.96％上昇しています。
2016年〜2020年では、44件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は179.1万円となっております。以前の期間と比較して＋24.06％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は195.1万円となっております。以前の期間と比較して＋8.93％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パニエ六甲の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 24件 | 3,404.6万円（50.5万円） |
| 71〜80㎡ | 21件 | 3,891万円（54.8万円） |
| 81〜90㎡ | 6件 | 5,301.7万円（60.1万円） |
| 91〜100㎡ | 5件 | 5,170万円（57.3万円） |
パニエ六甲の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,404.6万円（㎡単価50.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
パニエ六甲の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,580万円 | 47.2万円 |
| 4階〜6階 | 3,490万円 | 48.8万円 |
| 7階〜9階 | 3,783.9万円 | 51.2万円 |
| 10階〜12階 | 4,079.1万円 | 53.6万円 |
| 13階〜14階 | 3,576.7万円 | 51.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 3,580万円 | 47.2万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 3,580万円 | 47.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,435.6万円 | 50.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,506.8万円 | 50.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,932.9万円 | 55万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,685万円 | 50.8万円 |
| 西 | 3,285万円 | 46.5万円 |
| 北/北東/北西 | 3,580万円 | 47.2万円 |
パニエ六甲の売却のご相談
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パニエ六甲の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,500 〜 6,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 11.6万 〜 14.2万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で30件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 14.8万円 | 4LDK | 90.16㎡ | 14.8万円 | 14.8万円 | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 14.8万円 | 4LDK | 90.16㎡ | 14.8万円 | 14.8万円 | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 15.8万円 | 4LDK | 90.16㎡ | 15.8万円 | 15.8万円 | 6〜10 | - |
| 2024年2月 | 17.8万円 | 4LDK | 90.16㎡ | 17.8万円 | 17.8万円 | 6〜10 | - |
| 2023年5月 | 14.0万円 | 3LDK | 70.2㎡ | 14.0万円 | 28.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パニエ六甲の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 12.5万〜13.1万円 75.8㎡ / 北東 | 12.6万〜13.2万円 70.2㎡ / 南 | ||
| 2階 | ||||
| 3階 | ||||
| 4階 | 12.1万〜12.7万円 65.42㎡ / 南 | 16.2万〜17万円 89.67㎡ / - | ||
| 5階 | 13.1万〜13.7万円 70.14㎡ / 南 | 12.3万〜12.9万円 67.4㎡ / 南西 | 18.3万〜19.2万円 93.27㎡ / 南西 | |
| 6階 | 13.2万〜13.8万円 70.2㎡ / 南 | |||
| 7階 | 11.6万〜12.2万円 61.53㎡ / 南 | 13.2万〜13.9万円 70.2㎡ / 南 | 16.1万〜16.9万円 89.67㎡ / 西 | |
| 8階 | 12.1万〜12.7万円 67.4㎡ / 西 | 12.1万〜12.7万円 67.4㎡ / 西 | 16.7万〜17.5万円 90.16㎡ / - | |
| 9階 | 13.3万〜14万円 70.2㎡ / 南 | 13万〜13.7万円 70.2㎡ / - | 16.2万〜17万円 89.67㎡ / 西 | |
| 10階 | 13.4万〜14.1万円 70.14㎡ / 南 | 13.4万〜14.1万円 70.2㎡ / 南 | 16.8万〜17.7万円 90.16㎡ / - | |
| 11階 | 14.6万〜15.4万円 76.23㎡ / 南 | |||
| 12階 | 12.4万〜13万円 67.4㎡ / 西 | |||
| 13階 | 13.6万〜14.3万円 70.2㎡ / 南 | |||
| 14階 | 12.8万〜13.5万円 67.4㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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