大石川サニーハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,750万 〜 1,840万円
6階、2DK、約48㎡の場合
| 参考相場単価 | 36万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,750万円 〜 1,840万円 | 6階, 2DK, 約48㎡の例 |
| 売買履歴 | 140件 | 2024年06月23日更新 |
| 家賃相場 | 7万 〜 12.2万円 | |
| 表面利回り | 5.7％ 〜 7.0％ | 6階, 2DK, 約48㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.81
283人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市灘区灘南通1丁目3-12
- 交通
- 阪神本線「大石駅」徒歩5分
- 築年月
- 1997年9月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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大石川サニーハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | オオイシガワサニーハイツ | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市灘区 灘南通1丁目3-12 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒657-0841 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年9月 | 管理費 | 1㎡あたり270円 |
| 総戸数 | 47戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり120円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 1LDK、2DK、2LDK、3DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市灘区灘南通1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数47戸で12階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪神本線の大石駅で徒歩5分、アクセス良好です。摩耶駅から徒歩6分、西灘駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 大正銀行 神戸支店 (144 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート灘大内店内出張所(ATM) (325 m)
- 淡路信用金庫灘支店 (367 m)
- 播州信用金庫灘支店 (516 m)
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- 東京スター銀行ATM 関西スーパー琵琶店 (602 m)
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- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸摩耶店内出張所(ATM) (795 m)
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- 西郷川河口公園 (906 m)
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- コンビニ10件
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- ファミリーマート ナダ萬灘南通店 (258 m)
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- セブンイレブン ハートインJR摩耶駅改札口店 (464 m)
- 有限会社石山商店 (546 m)
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- ローソン 水道筋三丁目店 (569 m)
- セブンイレブン ハートイン灘北通り6丁目店 (602 m)
- セブンイレブン 神戸篠原南町4丁目店 (700 m)
- ファミリーマート 灘神前町店 (711 m)
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- 関西スーパー 琵琶店 (608 m)
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- スーパーマルハチ 王子公園店 (707 m)
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- 神戸市立 西灘学童保育コーナー (238 m)
- 神戸市立 河原児童館 (253 m)
- 神戸市立西郷小学校 (443 m)
- 神戸市立 西灘学童保育コーナー 分室 (491 m)
- 神戸市立 稗田学童保育コーナー 分室 (507 m)
- 神戸市立 灘学童保育コーナー (522 m)
- 神戸市立灘小学校 (529 m)
- 神戸松蔭女子学院大学 松蔭大学会館 (554 m)
- 公共施設/機関10件
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- 灘警察署 (536 m)
- 灘消防署 (541 m)
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- ハローワーク灘 (604 m)
- 灘公共職業安定所 (604 m)
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- 灘警察署 水道筋交番 (612 m)
- 病院/医療10件
- 下地医院 (94 m)
- 雑賀鍼灸接骨院 (153 m)
- ケアセンターきずな (157 m)
- 不動歯科医院 (162 m)
- 阪本歯科医院 (217 m)
- 辻整形外科医院 (220 m)
- 尾村歯科医院 (220 m)
- オリンピア灘 (233 m)
- 小豆澤医院 (234 m)
- サンシャイン居宅介護支援事業所 (287 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 琵琶COCORO保育園まや分園 (50 m)
- めばえの園保育園 (324 m)
- 幼保連携型めばえの園認定こども園 (326 m)
- 幼保連携型認定こども園おおいしこども園 (446 m)
- キッズパートナー王子公園 (447 m)
- 大石保育園 (448 m)
- ゆりか認定こども園 (503 m)
- 神戸市立灘すずかけ幼稚園 (522 m)
- キッズフレンド保育園 (619 m)
- ホザナ幼稚園 (629 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
大石川サニーハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
大石川サニーハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,647万～2,013万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市灘区の平均より3.0% 低い↓ 兵庫県の平均より10.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、2DK、約48㎡のお部屋の場合 1,750万 〜 1,840万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
大石川サニーハイツの相場
- ㎡単価
- 36.5万円
- 坪単価
- 120.9万円
神戸市灘区の相場
- ㎡単価
- 37.7万円
- 坪単価
- 124.7万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
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大石川サニーハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,660万〜1,740万円対前年同月比↓ | 1,750万〜1,840万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
大石川サニーハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,480万〜3,180万円です。専有面積は約45㎡〜約55㎡です。全部で140件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1,990万円 | 6〜10 | 2DK | 約48㎡ (約15坪) | 約41万円 (約137万円) | 南東 | - |
| 2024年6月 | 2,090万円 | 6〜10 | 2DK | 約48㎡ (約15坪) | 約43万円 (約143万円) | 南東 | - |
| 2024年5月 | 2,090万円 | 6〜10 | 2DK | 約48㎡ (約15坪) | 約43万円 (約143万円) | 南東 | - |
| 2024年5月 | 2,290万円 | 6〜10 | 2DK | 約48㎡ (約15坪) | 約47万円 (約157万円) | 南東 | - |
| 2024年5月 | 2,190万円 | 6〜10 | 2DK | 約48㎡ (約15坪) | 約45万円 (約150万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で140件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.2万円となっております。
2016年〜2020年では、63件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は127.6万円となっております。以前の期間と比較して＋23.66％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、68件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は158.5万円となっております。以前の期間と比較して＋24.2％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
大石川サニーハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 92件 | 1,995.8万円（42.1万円） |
| 51〜60㎡ | 45件 | 2,524.2万円（45.5万円） |
大石川サニーハイツの中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,995.8万円（㎡単価42.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
大石川サニーハイツの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| マンションの売買相場 | 大石川サニーハイツの売買相場は、2024年5月時点で、前年比で−19.52%下落（-543.3万円）しています。 |
|---|---|
| 神戸市灘区灘南通の売買相場 | 大石川サニーハイツのある神戸市灘区灘南通の売買相場は、2024年5月時点で、前年比で−19.52%下落（-543.3万円）しています。 |
| 神戸市灘区の売買相場 | 大石川サニーハイツのある神戸市灘区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.5%上昇（＋90.7万円）、前年比で＋2.94%上昇（＋76.7万円）しています。 |
| 大石駅の売買相場 | 大石川サニーハイツのある最寄りの大石駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋5.77%上昇（＋154.9万円）、前年比で＋39.53%上昇（＋804.3万円）しています。 |
大石川サニーハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,785万円 | 37.6万円 |
| 4階〜6階 | 1,928.6万円 | 39.5万円 |
| 7階〜8階 | 2,303.8万円 | 45.2万円 |
| 9階〜10階 | 2,110万円 | 38万円 |
| 11階〜12階 | 2,700.6万円 | 51.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 2,880万円 | 51.9万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,904.9万円 | 40.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,247.2万円 | 45.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,001.4万円 | 36.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,229.8万円 | 44万円 |
大石川サニーハイツの売却のご相談
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大石川サニーハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,800 〜 7,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、2DK、約48㎡のお部屋の場合 8.4万 〜 10.2万円 (表面利回り：5.7％ 〜 7.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 12.2万円 | ワンルーム | 55.5㎡ | 12.2万円 | 12.2万円 | 6〜10 | 南 |
| 2023年6月 | 11.0万円 | ワンルーム | 55.5㎡ | 12.2万円 | 12.2万円 | 6〜10 | 南 |
| 2021年1月 | 9.0万円 | 2LDK | 55.5㎡ | - | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年6月 | 8.5万円 | 2DK | 50.4㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年5月 | 7.0万円 | 2DK | 45.52㎡ | 10.0万円 | 15.0万円 | 11〜15 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
大石川サニーハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 8.8万〜9.3万円 48.2㎡ / - | ||
| 2階 | 9.1万〜9.5万円 48.2㎡ / - | 8.6万〜9万円 45.52㎡ / 南東 | |
| 3階 | |||
| 4階 | 9.2万〜9.7万円 48.2㎡ / 南東 | 10.8万〜11.4万円 55.5㎡ / 南 | |
| 5階 | 9.2万〜9.7万円 48.2㎡ / - | 10.9万〜11.4万円 55.5㎡ / 南 | |
| 6階 | 10.7万〜11.2万円 55.5㎡ / - | ||
| 7階 | 9.4万〜9.8万円 48.2㎡ / 南東 | 10.8万〜11.3万円 55.5㎡ / 南東 | |
| 8階 | 10.8万〜11.3万円 55.5㎡ / - | 10.8万〜11.3万円 55.5㎡ / - | |
| 9階 | 10.9万〜11.4万円 55.5㎡ / 南東 | ||
| 10階 | |||
| 11階 | 9.2万〜9.6万円 45.52㎡ / 南 | ||
| 12階 | 11万〜11.6万円 55.5㎡ / 南東 | 11万〜11.6万円 55.5㎡ / 南東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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