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東急ドエルアルス西宮山手

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,190万 〜 2,300万円
4階、4LDK、約74㎡の場合

参考相場単価30万円/㎡ 〜 34万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格2,190万円 〜 2,300万円4階, 4LDK, 約74㎡の例
売買履歴121件2023年07月10日更新
家賃相場8万 〜 10万円
表面利回り4.2％ 〜 5.2％4階, 4LDK, 約74㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.75

1989人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市一ケ谷町1-54
交通
  • 阪急甲陽線「甲陽園駅」徒歩22分
築年月
1995年5月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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東急ドエルアルス西宮山手の基本情報

東急ドエルアルス西宮山手は、東急不動産によって1995年05月に竣工された総戸数50戸の7階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約72㎡～約83㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は2,224万～2,876万円、参考相場単価は30万円/㎡～34万円/㎡となっています。

建物・設備

名称トウキュウドエルアルスニシノミヤヤマテ管理会社日本管財
住所兵庫県 西宮市 一ケ谷町1-54管理形態委託
郵便番号〒662-0873管理員日勤
築年月1995年5月管理費1㎡あたり83円
総戸数50戸修繕積立金1㎡あたり144円
階建7階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社東急不動産バイク置き場-
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドアルス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市一ケ谷町に位置する分譲マンションで、総戸数50戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急甲陽線の甲陽園駅で徒歩22分、近隣の生活環境も良好です。苦楽園口駅から徒歩25分、西宮北口駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行4件
    • 尼崎信用金庫上ヶ原支店新甲陽出張所 (494 m)
    • 尼崎信用金庫上ヶ原支店 (573 m)
    • ファミリーマート西宮大社町 共同出張所(イーネットATM) (628 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西宮上ヶ原店内出張所(ATM) (884 m)
  • 公園4件
    • 高座西緑地 (322 m)
    • 高座北緑地 (375 m)
    • 満池谷墓園 (541 m)
    • 広田山公園 (552 m)
  • コンビニ5件
    • セブンイレブン 西宮上ヶ原十番町店 (853 m)
    • ファミリーマート 西宮上ヶ原店 (885 m)
    • セブンイレブン 西宮柳本町店 (938 m)
    • セブンイレブン AIM神戸女学院大学店 (956 m)
    • ファミリーマート 西宮獅子ヶ口店 (992 m)
  • スーパー3件
    • 関西スーパー 大社店 (286 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ甲陽園 (547 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニあたご山 (998 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 西宮市立上ケ原中学校 (246 m)
    • 西宮市立西宮高校 (317 m)
    • 西宮市立上ケ原南小学校 (400 m)
    • 西宮市立 上ケ原南育成センター (401 m)
    • 西宮市立 甲陽園育成センター・第一 (757 m)
    • 関西学院 スポーツセンター (765 m)
    • 西宮市立甲陽園小学校 (774 m)
    • 西宮市立大社中学校 (813 m)
    • 西宮市立広田小学校 (823 m)
    • 西宮市立 広田育成センター・第一 (885 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 西宮市立 中央図書館 上ヶ原分室 (218 m)
    • 西宮市立 上ケ原公民館 (218 m)
    • 西宮市役所 市民局 コミュニティ推進部 地域担当課 甲陽園市民館 (778 m)
    • 神戸女学院大学図書館本館 (952 m)
  • 病院/医療10件
    • 宮川接骨院 (175 m)
    • たかみ歯科医院 (175 m)
    • 上ケ原訪問看護センターすまいる (232 m)
    • 桝谷医院 (239 m)
    • おかもとこども矯正歯科クリニック (291 m)
    • 上ヶ原病院 (293 m)
    • 片岡クリニック (324 m)
    • 大塚歯科医院 (421 m)
    • 下浦整骨院 (444 m)
    • 米澤歯科醫院 (495 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 広田幼稚園 (874 m)
    • たんぽぽハウス (886 m)
    • 甲陽幼稚園 (887 m)
    • 夙川学院短期大学付属幼稚園 (887 m)
    • 大社保育所 (968 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

東急ドエルアルス西宮山手の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

東急ドエルアルス西宮山手の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,224万～2,876万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
30万円 〜 34万円
坪単価
102万円 〜 114万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年5月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より25.6% 低い↓
兵庫県の平均より7.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、4LDK、約74㎡のお部屋の場合
2,190万 〜 2,300万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 3581位
西宮市
1065棟中 741位
一ケ谷町
7棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 東急ドエルアルス西宮山手の相場

    ㎡単価
    30.8万円
    坪単価
    102.1万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.5万円
    坪単価
    137.2万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.2万円
    坪単価
    109.8万円

売買価格相場の未来予想

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東急ドエルアルス西宮山手の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、4LDK、74㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
2,190万〜2,300万円対前年同月比↑2,190万〜2,300万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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東急ドエルアルス西宮山手の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,970万〜2,980万円です。専有面積は約72㎡〜約83㎡です。全部で121件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(121件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年7月2,580万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約34万円 (約115万円)南-
2023年7月2,680万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約36万円 (約119万円)南-
2023年6月2,680万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約36万円 (約119万円)南-
2023年5月2,680万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約36万円 (約119万円)南-
2023年5月2,780万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約37万円 (約124万円)南-

会員登録すると、全部で121件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.4万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95.4万円となっております。以前の期間と比較して-5.01％下落しています。
2016年〜2020年では、103件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106万円となっております。以前の期間と比較して＋11.08％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.5万円となっております。以前の期間と比較して＋5.22％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

東急ドエルアルス西宮山手の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡130件2,387.9万円（32.3万円）
81〜90㎡1件2,380万円（28.6万円）

東急ドエルアルス西宮山手の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,387.9万円（㎡単価32.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

東急ドエルアルス西宮山手の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

西宮市一ケ谷町の売買相場東急ドエルアルス西宮山手のある西宮市一ケ谷町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−3.3%下落（-72.8万円）、前年比で−28.76%下落（-861.3万円）しています。
西宮市の売買相場東急ドエルアルス西宮山手のある西宮市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.8%下落（-24.6万円）、前年比で−4.54%下落（-144.7万円）しています。
甲陽園駅の売買相場東急ドエルアルス西宮山手のある最寄りの甲陽園駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋9.33%上昇（＋268.1万円）、前年比で＋2.86%上昇（＋87.4万円）しています。

東急ドエルアルス西宮山手の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,401万円32.1万円
3階〜4階2,295.7万円31.3万円
5階2,533.4万円34.3万円
6階2,326万円30.7万円
7階1,950万円26.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,648.1万円35.5万円
3LDK/3SLDK等2,300.3万円31.2万円
4LDK/4SLDK等2,390.6万円31.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,347.4万円31.5万円
東2,159.1万円29.7万円
西2,283.5万円31.2万円
北/北東/北西2,330万円31.3万円

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東急ドエルアルス西宮山手の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年5月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,200円
物件の参考家賃4階、4LDK、約74㎡のお部屋の場合 7.8万 〜 9.5万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 8.4万〜8.8万円
  • 3K〜3LDK平均 8.3万〜8.8万円
  • 4K〜4LDK平均 9.4万〜9.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で18件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年7月9.5万円3LDK73.13㎡9.5万円28.5万円1〜5南
2019年7月8.0万円3LDK73.13㎡-16.0万円1〜5南
2019年6月9.5万円3LDK73.13㎡9.5万円28.5万円1〜5南
2019年5月9.5万円3LDK73.13㎡9.5万円28.5万円1〜5南
2019年4月9.5万円3LDK73.13㎡9.5万円28.5万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

東急ドエルアルス西宮山手の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.7万〜9.1万円
76.8㎡ / 南		8.6万〜9万円
75.81㎡ / 南
2階8万〜8.4万円
72.69㎡ / 東		10.2万〜10.7万円
83.13㎡ / 南東
3階8万〜8.4万円
72.03㎡ / 西
4階7.9万〜8.3万円
74.35㎡ / 北		8.6万〜9万円
73.13㎡ / 南		8.5万〜8.9万円
74.35㎡ / -
5階8.6万〜9万円
74.35㎡ / -		8.2万〜8.6万円
72.69㎡ / 東
6階8.3万〜8.8万円
72.03㎡ / -
7階8.7万〜9.2万円
73.13㎡ / 南

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