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サンクタス西宮山手

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,680万 〜 2,810万円
3階、3LDK、約77㎡の場合

参考相場単価36万円/㎡ 〜 38万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,680万円 〜 2,810万円3階, 3LDK, 約77㎡の例
売買履歴110件2024年03月04日更新
家賃相場9.1万 〜 13.5万円
表面利回り4.7％ 〜 5.8％3階, 3LDK, 約77㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.81

1348人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市一ケ谷町1-62
交通
  • 阪急甲陽線「甲陽園駅」徒歩19分
築年月
2011年2月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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サンクタス西宮山手の基本情報

サンクタス西宮山手は、オリックス不動産によって2011年02月に竣工された総戸数94戸の5階建マンションです。施工は東レ建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約72㎡～約86㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,612万～3,324万円、参考相場単価は36万円/㎡～38万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サンクタスニシノミヤヤマテ管理会社大京アステージ
住所兵庫県 西宮市 一ケ谷町1-62管理形態委託
郵便番号〒662-0873管理員日勤
築年月2011年2月管理費1㎡あたり119円
総戸数94戸修繕積立金1㎡あたり93円
階建5階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社オリックス不動産バイク置き場-
施工会社東レ建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドサンクタス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市一ケ谷町に位置する分譲マンションで、総戸数94戸で5階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急甲陽線の甲陽園駅で徒歩19分、近隣の生活環境も良好です。苦楽園口駅から徒歩22分、夙川駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。また、2011年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行5件
    • 尼崎信用金庫上ヶ原支店新甲陽出張所 (565 m)
    • 尼崎信用金庫上ヶ原支店 (656 m)
    • ファミリーマート西宮大社町 共同出張所(イーネットATM) (695 m)
    • ミニストップ西宮中前田町 共同出張所(イーネットATM) (934 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西宮上ヶ原店内出張所(ATM) (942 m)
  • 公園5件
    • 高座西緑地 (266 m)
    • 高座北緑地 (357 m)
    • 広田山公園 (461 m)
    • 満池谷墓園 (502 m)
    • 西宮中央運動公園 (990 m)
  • コンビニ5件
    • セブンイレブン 西宮柳本町店 (853 m)
    • ファミリーマート 西宮上ヶ原店 (943 m)
    • セブンイレブン 西宮上ヶ原十番町店 (945 m)
    • セブンイレブン AIM神戸女学院大学店 (967 m)
    • ファミリーマート 西宮獅子ヶ口店 (977 m)
  • スーパー3件
    • 関西スーパー 大社店 (196 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ甲陽園 (621 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニあたご山 (980 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 西宮市立西宮高校 (291 m)
    • 西宮市立上ケ原中学校 (335 m)
    • 西宮市立上ケ原南小学校 (484 m)
    • 西宮市立 上ケ原南育成センター (485 m)
    • 西宮市立広田小学校 (790 m)
    • 西宮市立大社中学校 (791 m)
    • 西宮市立 甲陽園育成センター・第一 (799 m)
    • 西宮市立甲陽園小学校 (818 m)
    • 西宮市立 広田育成センター・第一 (846 m)
    • 関西学院 スポーツセンター (851 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 西宮市立 中央図書館 上ヶ原分室 (151 m)
    • 西宮市立 上ケ原公民館 (151 m)
    • 西宮市役所 市民局 コミュニティ推進部 地域担当課 甲陽園市民館 (828 m)
    • 神戸女学院大学図書館本館 (967 m)
  • 病院/医療10件
    • たかみ歯科医院 (167 m)
    • 宮川接骨院 (167 m)
    • おかもとこども矯正歯科クリニック (201 m)
    • 片岡クリニック (292 m)
    • 桝谷医院 (296 m)
    • 上ケ原訪問看護センターすまいる (324 m)
    • 上ヶ原病院 (384 m)
    • 下浦整骨院 (462 m)
    • 大塚歯科医院 (466 m)
    • おりやま小児科クリニック (547 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 広田幼稚園 (827 m)
    • 大社保育所 (876 m)
    • 夙川学院短期大学付属幼稚園 (876 m)
    • たんぽぽハウス (925 m)
    • 甲陽幼稚園 (927 m)
    • 月影保育所 (938 m)
    • 夙川夢保育園 (994 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サンクタス西宮山手の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サンクタス西宮山手の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,612万～3,324万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
36万円 〜 38万円
坪単価
119万円 〜 127万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較西宮市の平均より11.9% 低い↓
兵庫県の平均より10.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合
2,680万 〜 2,810万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 2785位
西宮市
1065棟中 626位
一ケ谷町
7棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • サンクタス西宮山手の相場

    ㎡単価
    36.2万円
    坪単価
    119.9万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

売買価格相場の未来予想

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サンクタス西宮山手の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、77㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,680万〜2,810万円対前年同月比↑2,680万〜2,810万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サンクタス西宮山手の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,690万〜3,480万円です。専有面積は約72㎡〜約86㎡です。全部で110件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(110件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年3月2,780万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約36万円 (約120万円)西-
2024年2月2,980万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約39万円 (約129万円)西-
2024年1月2,980万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約39万円 (約129万円)西-
2023年12月2,980万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約39万円 (約129万円)西-
2023年11月2,980万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約39万円 (約129万円)西-

会員登録すると、全部で110件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は120.9万円となっております。
2016年〜2020年では、96件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124万円となっております。以前の期間と比較して＋2.54％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は126.5万円となっております。以前の期間と比較して＋2.04％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サンクタス西宮山手の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡104件2,895.2万円（37.8万円）
81〜90㎡22件3,029.1万円（36.7万円）

サンクタス西宮山手の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,895.2万円（㎡単価37.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

サンクタス西宮山手の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階2,917.1万円36.3万円
2階2,880.4万円36.9万円
3階2,912.7万円38.7万円
4階2,895.8万円36.6万円
5階2,986.7万円37.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,942.9万円37.4万円
3LDK/3SLDK等2,889.1万円37.6万円
4LDK/4SLDK等3,075.4万円38.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,957.9万円37.2万円
東2,953.5万円39.5万円
西2,886.9万円37.1万円
北/北東/北西3,180万円36.6万円

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サンクタス西宮山手の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年12月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円
物件の参考家賃3階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合 10.6万 〜 12.9万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11.7万〜12.3万円
  • 3K〜3LDK平均 11.6万〜12.1万円
  • 4K〜4LDK平均 11.3万〜11.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年11月12.5万円2SLDK78.77㎡12.5万円25.0万円1〜5南
2016年10月12.5万円2SLDK78.77㎡12.5万円25.0万円1〜5-
2016年9月12.5万円2SLDK78.77㎡12.5万円25.0万円1〜5-
2016年8月12.5万円3LDK78.77㎡12.5万円25.0万円1〜5-
2016年3月13.5万円3LDK79.3㎡13.5万円27.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サンクタス西宮山手の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階11.2万〜11.8万円
77.94㎡ / -		12.1万〜12.7万円
83.56㎡ / -
2階12万〜12.7万円
79.3㎡ / 南		11.2万〜11.7万円
77.5㎡ / 東		11.2万〜11.7万円
77.5㎡ / 東
3階11.9万〜12.5万円
77.94㎡ / 南		10.8万〜11.3万円
72.38㎡ / -
4階12.4万〜13万円
80.79㎡ / 南
5階11.4万〜12万円
77.79㎡ / 西		11.4万〜12万円
77.79㎡ / 西

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