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ロイヤルヴィラ苦楽園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,420万 〜 2,540万円
3階、4LDK、約149㎡の場合

参考相場単価16万円/㎡ 〜 25万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,420万円 〜 2,540万円3階, 4LDK, 約149㎡の例
売買履歴200件2024年04月05日更新
家賃相場13万 〜 14万円
表面利回り8.0％ 〜 9.8％3階, 4LDK, 約149㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.14

1308人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市苦楽園五番町2
交通
  • 阪急甲陽線「苦楽園口駅」徒歩30分
築年月
1979年8月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ロイヤルヴィラ苦楽園の基本情報

ロイヤルヴィラ苦楽園は、1979年08月に竣工された総戸数52戸の6階建マンションです。施工は東海興業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約114㎡～約183㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,888万～4,669万円、参考相場単価は16万円/㎡～25万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ロイヤルヴィラクラクエン管理会社住友不動産建物サービス
住所兵庫県 西宮市 苦楽園五番町2管理形態委託
郵便番号〒662-0087管理員日勤
築年月1979年8月管理費1㎡あたり110円
総戸数52戸修繕積立金1㎡あたり162円
階建6階建間取り1R、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK、5LDK、5SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 11,000円
用途地域第一種低層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社東海興業立地・環境2沿線以上利用・公園まで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市苦楽園五番町に位置する分譲マンションで、総戸数52戸で6階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急甲陽線の苦楽園口駅で徒歩30分、近隣の生活環境も良好です。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行1件
    • 尼崎信用金庫苦楽園支店 (765 m)
  • 公園3件
    • 中新田川緑地 (545 m)
    • 樋之池公園 (615 m)
    • 朝日ケ丘遺跡緑地 (951 m)
  • コンビニ4件
    • セブンイレブン 西宮樋之池町店 (388 m)
    • セブンイレブン 西宮北夙川通り店 (651 m)
    • ローソン 西宮樋之池町店 (696 m)
    • ローソンサテライト 市立芦屋病院店 (803 m)
  • スーパー2件
    • 関西スーパー 苦楽園店 (473 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ苦楽園 (728 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 私立芦屋学園高校 (529 m)
    • 私立芦屋学園短期大学 (691 m)
    • 私立芦屋大学 (698 m)
    • 私立甲陽学院高校 (793 m)
    • 兵庫県警察学校 (841 m)
    • 兵庫県立西宮北高校 (844 m)
    • 西宮市立苦楽園小学校 (911 m)
    • 西宮市立苦楽園中学校 (968 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 西宮警察署 苦楽園交番 (382 m)
    • 芦屋警察署 六麓荘駐在所 (504 m)
    • 芦屋大学図書館 (658 m)
    • 西宮市立 中央図書館 越木岩分室 (837 m)
    • 西宮市立 越木岩公民館 (847 m)
    • 芦屋市立 朝日ケ丘集会所 (902 m)
  • 病院/医療10件
    • ロングライフ苦楽園 芦屋別邸 (176 m)
    • 西岡医院 (266 m)
    • アクティブライフ夙川 (370 m)
    • たけまさクリニック (407 m)
    • 西本医院 (490 m)
    • 明成堂整骨院苦楽園カイロプラクティックセンター (491 m)
    • 櫻根皮フ科 (497 m)
    • くらかわ整形外科・耳鼻咽喉科 (497 m)
    • 梅岡耳鼻咽喉科クリニック (508 m)
    • 山本歯科クリニック (513 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 芦屋大学附属幼稚園 (394 m)
    • 西宮市立越木岩幼稚園 (624 m)
    • ベアーズ・インターナショナル・アカデミー (703 m)
    • 西宮市立夙川幼稚園 (735 m)
    • のぞみ夢保育園 (752 m)
    • 夙川プリ・スクール (805 m)
    • 東京インターナショナルスクール夙川キンダーガーデン (989 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ロイヤルヴィラ苦楽園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ロイヤルヴィラ苦楽園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,888万～4,669万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
16万円 〜 25万円
坪単価
54万円 〜 84万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
平均との比較西宮市の平均より59.8% 低い↓
兵庫県の平均より49.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、4LDK、約149㎡のお部屋の場合
2,420万 〜 2,540万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 5899位
西宮市
1065棟中 1027位
苦楽園五番町
2棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ロイヤルヴィラ苦楽園の相場

    ㎡単価
    16.5万円
    坪単価
    54.7万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ロイヤルヴィラ苦楽園の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、4LDK、149㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,420万〜2,540万円対前年同月比↓2,420万〜2,540万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ロイヤルヴィラ苦楽園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,950万〜4,880万円です。専有面積は約114㎡〜約183㎡です。全部で200件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(200件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月4,880万円1〜54LDK約168㎡ (約51坪)約29万円 (約96万円)南西済
2024年3月4,880万円1〜54LDK約168㎡ (約51坪)約29万円 (約96万円)南東済
2024年1月3,800万円1〜54LDK約148㎡ (約45坪)約25万円 (約84万円)南東-
2024年1月4,880万円1〜54LDK約168㎡ (約51坪)約29万円 (約96万円)南東済
2023年12月3,800万円1〜54LDK約148㎡ (約45坪)約25万円 (約84万円)南東-

会員登録すると、全部で200件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.3万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.6万円となっております。以前の期間と比較して-5.34％下落しています。
2016年〜2020年では、134件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.9万円となっております。以前の期間と比較して＋3.49％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、67件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.6万円となっております。以前の期間と比較して-1.83％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ロイヤルヴィラ苦楽園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
101㎡〜207件3,093.3万円（20.6万円）

ロイヤルヴィラ苦楽園の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は3,093.3万円（㎡単価20.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。

ロイヤルヴィラ苦楽園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,993.5万円20.5万円
3階3,146.3万円21.3万円
4階3,287.6万円18.5万円
5階2,951.3万円23.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等2,150万円14.4万円
1LDK/1SLDK等2,150万円14.4万円
2LDK/2SLDK等3,428万円28.6万円
3LDK/3SLDK等2,519.2万円20.2万円
4LDK/4SLDK等3,036.4万円20.4万円
5LDK/5SLDK等3,332.4万円18.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,073.2万円20.4万円
北/北東/北西3,580万円24万円

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ロイヤルヴィラ苦楽園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円
物件の参考家賃3階、4LDK、約149㎡のお部屋の場合 16.3万 〜 19.9万円 (表面利回り：8.0％ 〜 9.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 17.6万〜18.5万円
  • 2K〜2LDK平均 14.1万〜14.8万円
  • 3K〜3LDK平均 14万〜14.7万円
  • 4K〜4LDK平均 18.1万〜19万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年11月14.0万円2SLDK119.94㎡15.0万円15.0万円1〜5-
2023年8月14.0万円2SLDK119.94㎡15.0万円15.0万円1〜5-
2023年7月14.0万円2SLDK119.94㎡15.0万円15.0万円1〜5-
2023年5月14.0万円2SLDK119.94㎡15.0万円15.0万円1〜5南東
2019年4月13.0万円4LDK146.6㎡13.0万円13.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ロイヤルヴィラ苦楽園の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階13.8万〜14.4万円
119.94㎡ / -		13.8万〜14.5万円
119.94㎡ / 南東		17.1万〜17.9万円
148.1㎡ / 南東
2階17.6万〜18.5万円
148.94㎡ / 南東		14.2万〜14.9万円
119.94㎡ / 南東		14.2万〜14.9万円
119.94㎡ / 南東		18万〜18.9万円
149.1㎡ / 南
3階14.3万〜15万円
119.94㎡ / 南東		18.8万〜19.8万円
155.1㎡ / 南
4階22万〜23.1万円
183.76㎡ / 南東
5階14.4万〜15.1万円
119.94㎡ / 南東
6階

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