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ネバーランド西宮

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,560万 〜 3,730万円
8階、3LDK、約68㎡の場合

参考相場単価53万円/㎡ 〜 61万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,560万円 〜 3,730万円8階, 3LDK, 約68㎡の例
売買履歴44件2024年04月05日更新
家賃相場11.5万 〜 15万円
表面利回り3.7％ 〜 4.6％8階, 3LDK, 約68㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.99

1675人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市戸田町5-30
交通
  • 阪神本線「西宮駅」徒歩4分
築年月
2006年10月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネバーランド西宮の基本情報

ネバーランド西宮は、日本エスコンによって2006年10月に竣工された総戸数114戸の15階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約59㎡～約87㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,163万～5,351万円、参考相場単価は53万円/㎡～61万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネバーランドニシノミヤ管理会社エヌエス管理
住所兵庫県 西宮市 戸田町5-30管理形態委託
郵便番号〒662-0916管理員日勤
築年月2006年10月管理費1㎡あたり123円
総戸数114戸修繕積立金1㎡あたり89円
階建15階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場-
分譲会社日本エスコンバイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市戸田町に位置する分譲マンションで、総戸数114戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪神本線の西宮駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。西宮駅から徒歩12分、さくら夙川駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 尼崎信用金庫阪神西宮支店 (123 m)
    • りそな銀行西宮支店【ATM】 (250 m)
    • 尼崎信用金庫 阪神西宮駅出張所【ATM】 (250 m)
    • 三井住友銀行西宮市役所出張所 (282 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西宮鞍掛町店内出張所(ATM) (282 m)
    • ステーションATM・PatSat 阪神西宮駅 (289 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 西宮市役所内出張所(ATM) (290 m)
    • 三菱UFJ銀行西宮支店 (292 m)
    • 山陰合同銀行 西宮支店 (294 m)
    • りそな銀行 西宮支店 (301 m)
  • 公園5件
    • 西宮交通公園 (672 m)
    • 宮前公園 (724 m)
    • 浜町緑地 (744 m)
    • JR西ノ宮駅南緑地 (750 m)
    • 津門中央公園 (772 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 西宮戸田町店 (70 m)
    • ファミリーマート 阪神西宮駅東店 (152 m)
    • セブンイレブン 西宮和上町店 (238 m)
    • ファミリーマート 丹仙与古道店 (247 m)
    • ファミリーマート 西宮鞍掛町店 (274 m)
    • セブンイレブン 阪神西宮駅南店 (348 m)
    • ファミリーマート 西宮久保町店 (529 m)
    • セブンイレブン 西宮松原町店 (631 m)
    • ファミリーマート JR西宮駅南店 (692 m)
    • ファミリーマート 西宮枦塚町店 (693 m)
  • スーパー9件
    • ダイエー阪神西宮店 (281 m)
    • パントリー阪神西宮店 (313 m)
    • スーパーマルハチ 西宮店 (650 m)
    • アカシヤ JR西宮駅前店 (778 m)
    • フレンテ西宮インフォメーション (803 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ西宮 (811 m)
    • 関西スーパー 浜松原店 (911 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ香櫨園 (949 m)
    • 万代 西宮前浜店 (996 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 株式会社ウィング (384 m)
    • 西宮市立 用海育成センター・第一 (471 m)
    • 西宮市立 浜脇育成センター・第一 (472 m)
    • 西宮市立用海小学校 (489 m)
    • 西宮市立浜脇小学校 (518 m)
    • Kids Duo(キッズデュオ) 西宮 (575 m)
    • 平成リハビリテーション専門学校 (592 m)
    • 西宮市立浜脇中学校 (648 m)
    • 児童デイサービスぶどうの木阪神西宮 (736 m)
    • 西宮市立 安井育成センター・第一 (772 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 西宮警察署 札場筋交番 (156 m)
    • 西宮市役所 (282 m)
    • 西宮市役所 総務局 総務総括室 情報公開課 歴史資料チーム (298 m)
    • 西宮警察署 甲武橋交番 (311 m)
    • 西宮簡易裁判所 (390 m)
    • 西宮市役所 産業文化局 産業文化総括室 農政課 (410 m)
    • 西宮市役所 健康福祉局 保健所 地域保健課 母子保健チーム (446 m)
    • 西宮市視覚障害者図書館 (492 m)
    • 西宮市立 浜脇公民館 (497 m)
    • 兵庫県警察本部生活安全部少年課西宮少年補導所 (626 m)
  • 病院/医療10件
    • 平本医院 (63 m)
    • 山内内科 (75 m)
    • 宇山眼科 (108 m)
    • カリスケアセンター (110 m)
    • 松川医院 (113 m)
    • イノイ皮フ科医院 (116 m)
    • 小金井クリニック (116 m)
    • マザーハウスEBISU (121 m)
    • 西島歯科医院 (122 m)
    • 田中皮フ科クリニック (122 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 小規模保育園 森のこどもたち 送迎保育ステーション 森の駅 (250 m)
    • 朝日愛児館 (294 m)
    • 浜脇保育所 (420 m)
    • ゆめっこ保育園 (583 m)
    • 幼保連携型認定こども園西宮つとがわYMCA保育園 (604 m)
    • かえで保育園 (608 m)
    • 安井幼稚園 (629 m)
    • 西宮市立用海幼稚園 (629 m)
    • ゆめっこわかば保育園 (650 m)
    • 安井ゆりの花保育園 (664 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネバーランド西宮の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネバーランド西宮の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,163万～5,351万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
53万円 〜 61万円
坪単価
177万円 〜 203万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較西宮市の平均より30.2% 高い↑
兵庫県の平均より62.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合
3,560万 〜 3,730万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 824位
西宮市
1065棟中 225位
戸田町
4棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ネバーランド西宮の相場

    ㎡単価
    53.6万円
    坪単価
    177.2万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ネバーランド西宮の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、68㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,560万〜3,740万円対前年同月比↓3,560万〜3,730万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネバーランド西宮の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,480万〜4,980万円です。専有面積は約59㎡〜約87㎡です。全部で44件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(44件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月5,280万円11〜153LDK約84㎡ (約25坪)約62万円 (約207万円)南済
2022年12月3,780万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約57万円 (約189万円)東-
2022年8月3,880万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約58万円 (約194万円)東-
2022年7月3,880万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約58万円 (約194万円)東-
2022年7月4,980万円6〜102SLDK約84㎡ (約25坪)約59万円 (約195万円)南済

会員登録すると、全部で44件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133.2万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133.5万円となっております。以前の期間と比較して＋0.28％上昇しています。
2016年〜2020年では、41件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は165.8万円となっております。以前の期間と比較して＋24.16％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は193.9万円となっております。以前の期間と比較して＋16.91％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネバーランド西宮の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡14件2,909.3万円（48.7万円）
61〜70㎡29件3,394.7万円（50.2万円）
71〜80㎡7件3,881.4万円（52.1万円）
81〜90㎡7件4,297.1万円（50.7万円）

ネバーランド西宮の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,394.7万円（㎡単価50.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ネバーランド西宮の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,052万円40.4万円
4階〜6階3,119.3万円47.1万円
7階〜9階3,688.7万円51.5万円
10階〜12階3,880万円52万円
13階〜15階3,405.5万円51.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,066.4万円48.1万円
3LDK/3SLDK等3,516.1万円49.6万円
4LDK/4SLDK等3,565万円40.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,676.8万円48.1万円
東3,142.3万円48.3万円
北/北東/北西3,290万円42.2万円

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ネバーランド西宮の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,400 〜 6,600円
物件の参考家賃8階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 11.2万 〜 13.7万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12.2万〜12.8万円
  • 3K〜3LDK平均 13.5万〜14.2万円
  • 4K〜4LDK平均 16万〜16.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年5月11.5万円3LDK59.58㎡15.0万円35.0万円6〜10東
2017年4月11.5万円3LDK59.58㎡15.0万円35.0万円6〜10-
2017年3月11.5万円3LDK59.58㎡15.0万円35.0万円6〜10東
2017年2月15.0万円3LDK75.0㎡-30.0万円1〜5南
2017年2月11.5万円3LDK59.58㎡15.0万円35.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネバーランド西宮の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階12.2万〜12.8万円
68.69㎡ / -
3階13.4万〜14.1万円
75.0㎡ / -		16万〜16.8万円
87.13㎡ / 南
4階10.8万〜11.3万円
59.89㎡ / -		12.7万〜13.3万円
68.69㎡ / 南
5階11.6万〜12.2万円
66.04㎡ / 東
6階12.1万〜12.7万円
68.11㎡ / 東
7階16.4万〜17.3万円
83.73㎡ / 南
8階16.5万〜17.3万円
83.73㎡ / 南		10.6万〜11.2万円
59.58㎡ / 東
9階10.8万〜11.3万円
59.89㎡ / 東		12.6万〜13.2万円
68.11㎡ / -
10階
11階14万〜14.7万円
73.25㎡ / 南
12階13.2万〜13.8万円
68.69㎡ / 南		16.7万〜17.6万円
87.13㎡ / 南
13階12.1万〜12.7万円
66.04㎡ / 東		12.5万〜13.1万円
68.11㎡ / 東
14階11万〜11.5万円
59.58㎡ / 東
15階11万〜11.6万円
59.58㎡ / 東		17.1万〜17.9万円
83.73㎡ / 南

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