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ロイヤルアーク甲子園フローレス

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,920万 〜 4,110万円
8階、3LDK、約78㎡の場合

参考相場単価49万円/㎡ 〜 57万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,920万円 〜 4,110万円8階, 3LDK, 約78㎡の例
売買履歴210件2024年04月04日更新
家賃相場13.5万 〜 18.5万円
表面利回り4.5％ 〜 5.5％8階, 3LDK, 約78㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.95

1239人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市甲子園九番町11-23
交通
  • 阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前駅」徒歩13分
築年月
2006年7月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ロイヤルアーク甲子園フローレスの基本情報

ロイヤルアーク甲子園フローレスは、栄泉不動産によって2006年07月に竣工された総戸数451戸の15階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約104㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,262万～6,016万円、参考相場単価は49万円/㎡～57万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ロイヤルアークコウシエンフローレス管理会社長谷工コミュニティ
住所兵庫県 西宮市 甲子園九番町11-23管理形態委託
郵便番号〒663-8179管理員日勤
築年月2006年7月管理費1㎡あたり89円
総戸数451戸修繕積立金1㎡あたり199円
階建15階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社栄泉不動産バイク置き場あり
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市甲子園九番町に位置する分譲マンションで、総戸数451戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪神本線の鳴尾・武庫川女子大前駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。甲子園駅から徒歩16分、東鳴尾駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • セブン銀行 イトーヨーカドー 甲子園店 共同出張所 (262 m)
    • セゾンATM ららぽーと甲子園 (276 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 イトーヨーカドー甲子園店内出張所(ATM) (288 m)
    • 尼崎信用金庫浜甲子園支店 (420 m)
    • 【無人ATM】近畿大阪銀行 浜甲子園出張所 無人ATM (458 m)
    • セブン銀行 ららぽーと 甲子園 共同出張所 (459 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ららぽーと甲子園内出張所(ATM) (478 m)
    • 東京スター銀行ATM 関西スーパー鳴尾店 (754 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 甲子園球場前出張所 無人ATM (825 m)
    • 三井住友銀行 甲子園支店 (854 m)
  • 公園2件
    • 鳴尾浜公園 (713 m)
    • 上田西公園 (894 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 西宮甲子園九番町店 (372 m)
    • セブンイレブン 西宮甲子園八番町店 (424 m)
    • ローソン 西宮鳴尾町二丁目店 (509 m)
    • ローソン 西宮枝川町店 (547 m)
    • ローソン 西宮古川町店 (658 m)
    • セブンイレブン 西宮甲子園7番町店 (678 m)
    • ファミリーマート 阪神なるお駅前店 (811 m)
    • ファミリーマート 西宮里中町店 (868 m)
    • ローソン 阪神甲子園球場前店 (881 m)
    • セブンイレブン 西宮武庫川学院前店 (913 m)
  • スーパー6件
    • ライフ 浜甲子園店 (126 m)
    • イトーヨーカドー 甲子園店 (243 m)
    • 関西スーパー 鳴尾店 (762 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニ南甲子園 (853 m)
    • AEONSTYLE(イオンスタイル) 甲子園店 (990 m)
    • 富士スーパーマーケット鳴尾本店 (997 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 武庫川女子大学 浜甲子園キャンパス (152 m)
    • 私立武庫川女子大学浜甲子園キャンパス (183 m)
    • ラビキッズワールド ららぽーと甲子園 (276 m)
    • 西宮市立甲子園浜小学校 (297 m)
    • 私立武庫川女子大学附属高校 (387 m)
    • 私立武庫川女子大学附属中学校 (424 m)
    • 西宮市立西宮東高校 (431 m)
    • 西宮市立鳴尾中学校 (453 m)
    • 西宮市立浜甲子園中学校 (528 m)
    • 西宮市立 鳴尾育成センター (624 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 武庫川女子大学附属図書館薬学分館 (167 m)
    • クリエートにしのみや ららぽーと甲子園 (276 m)
    • 西宮市立鳴尾図書館 (466 m)
    • 西宮市立 南甲子園公民館 (485 m)
    • 甲子園警察署 枝川交番 (506 m)
    • 甲子園警察署 中津交番 (553 m)
    • 鳴尾消防署 (590 m)
    • 鳴尾支所 (735 m)
    • 甲子園警察署 本郷交番 (753 m)
    • 甲子園警察署 (812 m)
  • 病院/医療10件
    • ローズガーデン甲子園 (188 m)
    • 中島整骨院 (317 m)
    • 永田整形外科 (331 m)
    • みぞじりクリニック (338 m)
    • ながた歯科医院 (339 m)
    • ふくば歯科クリニック (347 m)
    • ニチイケアセンター 甲子園南 (372 m)
    • あおぞら鍼灸整骨院 (395 m)
    • 中田内科医院 (426 m)
    • 長野歯科医院 (429 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 武庫川女子大学附属保育園 (314 m)
    • 浜甲子園保育所 (451 m)
    • おひさま (499 m)
    • 光明幼稚園 (539 m)
    • 西宮夢保育園 (632 m)
    • 西光幼稚園 (701 m)
    • 浜甲子園健康幼稚園 (723 m)
    • 松風幼稚園 (752 m)
    • 幼保連携型認定こども園パドマ・ナーサリースクール (877 m)
    • 西宮市立鳴尾東幼稚園 (914 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ロイヤルアーク甲子園フローレスの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ロイヤルアーク甲子園フローレスの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,262万～6,016万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
49万円 〜 57万円
坪単価
163万円 〜 191万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より20.0% 高い↑
兵庫県の平均より50.0% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合
3,920万 〜 4,110万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 1174位
西宮市
1065棟中 327位
甲子園九番町
4棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ロイヤルアーク甲子園フローレスの相場

    ㎡単価
    49.4万円
    坪単価
    163.3万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ロイヤルアーク甲子園フローレスの売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、78㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,920万〜4,120万円対前年同月比↓3,920万〜4,110万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ロイヤルアーク甲子園フローレスの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,980万〜4,980万円です。専有面積は約66㎡〜約104㎡です。全部で210件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(210件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月3,980万円1〜54LDK約80㎡ (約24坪)約49万円 (約164万円)南東-
2024年3月3,980万円1〜54LDK約80㎡ (約24坪)約49万円 (約164万円)南東-
2024年2月3,980万円1〜54LDK約80㎡ (約24坪)約49万円 (約164万円)南東-
2024年1月4,680万円1〜54LDK約96㎡ (約29坪)約48万円 (約161万円)南西-
2024年1月3,980万円1〜54LDK約80㎡ (約24坪)約49万円 (約164万円)南東-

会員登録すると、全部で210件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は139.5万円となっております。
2011年〜2015年では、45件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は139万円となっております。以前の期間と比較して-0.39％下落しています。
2016年〜2020年では、171件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は151.3万円となっております。以前の期間と比較して＋8.89％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、74件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は171.8万円となっております。以前の期間と比較して＋13.5％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ロイヤルアーク甲子園フローレスの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡24件3,571.7万円（52.3万円）
71〜80㎡137件3,606.1万円（47.7万円）
81〜90㎡55件3,791.6万円（45.1万円）
91〜100㎡39件4,495.5万円（47.3万円）
101㎡〜2件4,480万円（42.8万円）

ロイヤルアーク甲子園フローレスの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,606.1万円（㎡単価47.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ロイヤルアーク甲子園フローレスの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,757万円44.5万円
4階〜6階3,680.7万円48.1万円
7階〜9階3,528.9万円46.9万円
10階〜12階4,049.7万円48.6万円
13階〜15階3,576.7万円45.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,300万円44.9万円
3LDK/3SLDK等3,568.1万円46.9万円
4LDK/4SLDK等4,049.7万円45.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,718.7万円46.6万円
東3,590万円47.4万円

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ロイヤルアーク甲子園フローレスの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,200 〜 7,600円
物件の参考家賃8階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 14.8万 〜 18.1万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 16.1万〜16.9万円
  • 3K〜3LDK平均 16.6万〜17.5万円
  • 4K〜4LDK平均 19.5万〜20.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で35件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月15.5万円2LDK75.49㎡10.0万円31.0万円6〜10南
2023年5月15.5万円2LDK75.49㎡10.0万円31.0万円6〜10南西
2023年5月16.5万円2LDK75.49㎡10.0万円33.0万円6〜10南
2023年4月16.8万円3LDK70.49㎡-50.4万円11〜15南西
2023年3月16.8万円3LDK70.49㎡-50.4万円11〜15南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ロイヤルアーク甲子園フローレスの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階16.1万〜17万円
83.36㎡ / 東		17.8万〜18.7万円
88.88㎡ / 南西
2階14.9万〜15.7万円
72.76㎡ / 南東		20.9万〜22万円
95.1㎡ / 南西
3階15万〜15.7万円
72.9㎡ / -		20万〜21万円
95.1㎡ / 南
4階16.2万〜17万円
76.49㎡ / 南		17.8万〜18.6万円
83.89㎡ / 南
5階15.2万〜16万円
72.9㎡ / 南東		19.6万〜20.6万円
87.94㎡ / 南東
6階15.3万〜16万円
72.9㎡ / 南東		22.4万〜23.5万円
104.62㎡ / 南
7階16.2万〜17万円
75.49㎡ / 南		15.9万〜16.7万円
75.98㎡ / -		20.2万〜21.2万円
89.45㎡ / 南西
8階15.4万〜16.2万円
72.8㎡ / 南東
9階16.8万〜17.7万円
79.1㎡ / 南西
10階17.5万〜18.4万円
80.35㎡ / 南		19.7万〜20.7万円
92.43㎡ / -
11階18万〜18.9万円
83.75㎡ / 南西
12階20.7万〜21.8万円
95.92㎡ / 南東		17.3万〜18.1万円
80.35㎡ / -
13階15.3万〜16.1万円
70.49㎡ / 南西		18.2万〜19.1万円
83.75㎡ / 南西
14階15.9万〜16.7万円
73.49㎡ / -		21.1万〜22.2万円
95.0㎡ / 南		20.8万〜21.9万円
95.9㎡ / -
15階16.3万〜17.1万円
72.88㎡ / 南

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