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グレーシァス甲子園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,250万 〜 2,360万円
2階、2LDK、約60㎡の場合

参考相場単価38万円/㎡ 〜 39万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,250万円 〜 2,360万円2階, 2LDK, 約60㎡の例
売買履歴52件2024年01月17日更新
家賃相場8.5万 〜 9万円
表面利回り4.1％ 〜 5.0％2階, 2LDK, 約60㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.83

1213人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市甲子園洲鳥町10-3
交通
  • 阪神本線「久寿川駅」徒歩8分
築年月
1996年3月
階建
3階建
構造
鉄筋コンクリート造

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グレーシァス甲子園の基本情報

グレーシァス甲子園は、小林工務店によって1996年03月に竣工された総戸数18戸の3階建マンションです。施工は小林工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約59㎡～約89㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,261万～3,516万円、参考相場単価は38万円/㎡～39万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グレーシァスコウシエン管理会社東急コミュニティー
住所兵庫県 西宮市 甲子園洲鳥町10-3管理形態委託
郵便番号〒663-8151管理員巡回
築年月1996年3月管理費1㎡あたり210円
総戸数18戸修繕積立金1㎡あたり176円
階建3階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場-
分譲会社小林工務店バイク置き場-
施工会社小林工務店立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市甲子園洲鳥町に位置する分譲マンションで、総戸数18戸で3階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪神本線の久寿川駅で徒歩8分、アクセス良好です。甲子園駅から徒歩9分、今津駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 兵庫信用金庫甲子園支店 (102 m)
    • ファミリーマート中島甲子園球場前 共同出張所(イーネットATM) (177 m)
    • ファミリーマート甲子園九番町 共同出張所(イーネットATM) (187 m)
    • ファミリーマート浜甲子園 共同出張所(イーネットATM) (381 m)
    • 三菱UFJ銀行甲子園支店阪神甲子園出張所 (427 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 コロワ甲子園内出張所(ATM) (444 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪神甲子園駅 (602 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 甲子園球場前出張所 無人ATM (609 m)
    • 三井住友銀行 甲子園支店 (617 m)
    • セブン銀行 ホームセンターコーナン 西宮今津店 共同出張所 (711 m)
  • 公園1件
    • 二葉公園 (863 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 阪神甲子園球場前店 (367 m)
    • ローソン 西宮今津社前町店 (378 m)
    • ローソン 西宮南甲子園店 (380 m)
    • セブンイレブン 甲子園浦風町店 (510 m)
    • セブンイレブン 西宮今津港町店 (525 m)
    • セブンイレブン 西宮甲子園八番町店 (713 m)
    • ファミリーマート 西宮今津港町店 (724 m)
    • ローソン 西宮甲子園九番町店 (762 m)
    • セブンイレブン 西宮甲子園7番町店 (784 m)
    • ローソン 甲子園五番町店 (823 m)
  • スーパー10件
    • AEONSTYLE(イオンスタイル) 甲子園店 (436 m)
    • 業務スーパー 今津店 (489 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ西宮南 (558 m)
    • ikari(いかり) 甲子園店 (643 m)
    • マルアイ 西宮今津店 (686 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニ甲子園中 (769 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニ南甲子園 (885 m)
    • A-プライス 今津店 (908 m)
    • グルメシティ今津店 (916 m)
    • ライフ 今津駅前店 (963 m)
  • 学校/教育施設10件
    • アトリエ凹凸 (455 m)
    • 西宮市立 今津育成センター・第一 (518 m)
    • 西宮市立今津小学校 (579 m)
    • 西宮市立南甲子園小学校 (608 m)
    • 西宮市立今津中学校 (698 m)
    • 西宮市立 南甲子園育成センター・第一 (699 m)
    • 兵庫県立西宮今津高校 (846 m)
    • 西宮市立西宮養護学校 (871 m)
    • 西宮市立真砂中学校 (908 m)
    • 西宮市立鳴尾中学校 (927 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 西宮警察署 社前交番 (422 m)
    • 甲子園警察署 浦風交番 (578 m)
    • 甲子園警察署 中津交番 (588 m)
    • 西宮市立 今津公民館 (642 m)
    • 甲子園警察署 (651 m)
    • 西宮市役所 市民局 コミュニティ推進部 地域担当課 今津南市民館 (826 m)
    • 西宮市立鳴尾図書館 (852 m)
    • 西宮市立 春風公民館 (859 m)
    • クリエートにしのみや ららぽーと甲子園 (980 m)
  • 病院/医療10件
    • 日生下歯科医院 (140 m)
    • 誠整骨院甲子園 (185 m)
    • くさの整形外科クリニック (191 m)
    • かぎおかクリニック (192 m)
    • アーバンデンタルクリニックはせがわ歯科 (196 m)
    • 西宮市歯科医師会付属 歯科診療所 (225 m)
    • 池田歯科医院 (227 m)
    • 辻医院 (293 m)
    • 杉島内科小児科 (305 m)
    • ほりいクリニック (337 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • たけのこ保育所 (127 m)
    • 西宮市立南甲子園幼稚園 (430 m)
    • 今津文協保育所 (487 m)
    • 甲子園子ども学舎 (497 m)
    • MOMOkids保育ルーム (515 m)
    • ニコニコ桜今津灯保育園 (604 m)
    • 西宮夢保育園 (693 m)
    • あしだ保育園甲子園 (694 m)
    • つぼみ幼稚園 (765 m)
    • ちどり保育園 (814 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グレーシァス甲子園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グレーシァス甲子園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,261万～3,516万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
38万円 〜 39万円
坪単価
126万円 〜 130万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より6.9% 低い↓
兵庫県の平均より16.3% 高い↑
物件の参考価格例えば、2階、2LDK、約60㎡のお部屋の場合
2,250万 〜 2,360万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 2491位
西宮市
1065棟中 585位
甲子園洲鳥町
9棟中 7位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • グレーシァス甲子園の相場

    ㎡単価
    38.3万円
    坪単価
    126.6万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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グレーシァス甲子園の売買参考価格と将来の予想価格※

2階、2LDK、60㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,240万〜2,350万円対前年同月比↑2,250万〜2,360万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グレーシァス甲子園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,580万〜2,580万円です。専有面積は約59㎡〜約89㎡です。全部で52件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(52件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,350万円1〜53LDK約60㎡ (約18坪)約39万円 (約129万円)南東-
2023年12月2,350万円1〜53LDK約60㎡ (約18坪)約39万円 (約129万円)南東-
2023年6月2,380万円1〜53LDK約60㎡ (約18坪)約39万円 (約131万円)東-
2023年5月2,380万円1〜53LDK約60㎡ (約18坪)約39万円 (約131万円)東-
2023年4月2,380万円1〜53LDK約60㎡ (約18坪)約39万円 (約131万円)東-

会員登録すると、全部で52件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.7万円となっております。
2016年〜2020年では、41件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98.9万円となっております。以前の期間と比較して＋7.83％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は129.4万円となっております。以前の期間と比較して＋30.84％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グレーシァス甲子園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡10件1,720万円（28.8万円）
61〜70㎡45件1,936.2万円（32万円）

グレーシァス甲子園の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,936.2万円（㎡単価32万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

グレーシァス甲子園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階1,824.3万円30.3万円
2階2,019万円33.3万円
3階2,003.8万円28.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,867.4万円30.9万円
3LDK/3SLDK等1,960.8万円31.9万円
4LDK/4SLDK等2,115万円23.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,910万円30.2万円
東2,355万円38.9万円

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グレーシァス甲子園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2021年4月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,200円
物件の参考家賃2階、2LDK、約60㎡のお部屋の場合 7.8万 〜 9.5万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 8.4万〜8.9万円
  • 3K〜3LDK平均 9.8万〜10.2万円
  • 4K〜4LDK平均 12.6万〜13.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2015年8月8.5万円2LDK58.61㎡10.0万円30.0万円1〜5東
2013年6月9.0万円3LDK60.54㎡10.0万円35.0万円1〜5南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グレーシァス甲子園の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.2万〜8.6万円
60.54㎡ / -		8.2万〜8.6万円
59.74㎡ / 南東
2階8.4万〜8.9万円
60.54㎡ / -		8.5万〜8.9万円
60.54㎡ / 南東
3階8.7万〜9.1万円
60.54㎡ / 南		12.6万〜13.2万円
89.14㎡ / 南東		12.6万〜13.2万円
89.14㎡ / 南東

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