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フォルム甲東園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,970万 〜 4,170万円
7階、3LDK、約70㎡の場合

参考相場単価55万円/㎡ 〜 59万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,970万円 〜 4,170万円7階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴24件2022年06月28日更新
家賃相場11.8万 〜 14.8万円
表面利回り2.6％ 〜 3.2％7階, 3LDK, 約70㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.01

887人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市甲東園1丁目5-36
交通
  • 阪急今津線「甲東園駅」徒歩2分
築年月
2006年2月
階建
13階建
構造
鉄筋コンクリート造

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フォルム甲東園の基本情報

フォルム甲東園は、コスモスイニシアによって2006年02月に竣工された総戸数36戸の13階建マンションです。施工は佐藤工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約70㎡～約81㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,890万～4,840万円、参考相場単価は55万円/㎡～59万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フォルムコウトウエン管理会社大和ライフネクスト
住所兵庫県 西宮市 甲東園1丁目5-36管理形態委託
郵便番号〒662-0812管理員日勤
築年月2006年2月管理費1㎡あたり162円
総戸数36戸修繕積立金1㎡あたり195円
階建13階建間取り3LDK、4LDK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場-
分譲会社コスモスイニシアバイク置き場-
施工会社佐藤工業立地・環境駅徒歩5分以内
ブランドフォルム

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市甲東園1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数36戸で13階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急今津線の甲東園駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。仁川駅から徒歩14分、門戸厄神駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート甲東園駅東口店内出張所(ATM) (51 m)
    • 三井住友銀行甲東支店 (83 m)
    • みなと銀行甲東園支店 (99 m)
    • 関西みらい銀行 甲東園出張所(母店:西宮中央支店)(旧近畿大阪銀行店舗) (246 m)
    • ファミリーマート西宮下大市東町 共同出張所(イーネットATM) (337 m)
    • JA兵庫六甲甲東支店 (591 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート仁川駅前店内出張所(ATM) (851 m)
    • 播州信用金庫西宮北支店 (854 m)
    • りそな銀行 仁川出張所(母店:西宮北口支店) (854 m)
    • 池田泉州銀行仁川支店 (891 m)
  • 公園4件
    • 上甲東園1号緑地 (204 m)
    • 5号緑地 (243 m)
    • 松ケ本緑地 (520 m)
    • 4号緑地 (684 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 甲東園駅東口店 (53 m)
    • ローソン 甲東園駅前店 (116 m)
    • ファミリーマート 甲東園駅前店 (156 m)
    • ローソン 西宮段上一丁目店 (264 m)
    • ファミリーマート 西宮上大市店 (346 m)
    • ファミリーマート 西宮段上町北店 (707 m)
    • ファミリーマート 上大市4丁目店 (764 m)
    • セブンイレブン 西宮上大市5丁目店 (794 m)
    • ファミリーマート 仁川駅前店 (850 m)
    • ローソン 阪急仁川駅前店 (937 m)
  • スーパー7件
    • KOHYO 甲東園店 (94 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ甲東園 (336 m)
    • マルハチ甲武橋店 (816 m)
    • スーパーマルハチ 甲武橋店 (818 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 仁川店 (827 m)
    • PAL・YAMATO(パル・ヤマト) 西宮店 (839 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ仁川 (894 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 私立仁川学院小学校 (406 m)
    • 私立仁川学院中学校 (459 m)
    • 私立仁川学院高校 (495 m)
    • 西宮市立段上西小学校 (585 m)
    • 西宮市立 段上西育成センター (606 m)
    • 西宮市立甲東小学校 (612 m)
    • 西宮市立 甲東育成センター・第一 (651 m)
    • 兵庫県立西宮高校 (723 m)
    • Kids Duo(キッズデュオ) 門戸厄神 (741 m)
    • 西宮市立甲陵中学校 (751 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 甲東支所 (46 m)
    • 西宮市立 中央図書館 甲東園分室 (83 m)
    • 西宮警察署 甲東園交番 (262 m)
    • 西宮市立 段上公民館 (655 m)
    • 西宮市立 中央図書館 段上分室 (655 m)
    • 西宮市立 甲東公民館 (658 m)
    • 西宮警察署 上ヶ原交番 (912 m)
  • 病院/医療10件
    • 中尾歯科クリニック (33 m)
    • イトウ矯正・小児歯科 (38 m)
    • イケダ歯科医院 (44 m)
    • 森眼科 (69 m)
    • 甲東園接骨院 (74 m)
    • 森耳鼻咽喉科医院 (77 m)
    • 池田内科 (79 m)
    • 井出歯科医院 (91 m)
    • デイサロン椿 (91 m)
    • 丸山歯科クリニック (94 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ポピンズナーサリー甲東園 (90 m)
    • 認定こども園甲東幼稚園 (94 m)
    • あんず保育園 (281 m)
    • 仁川幼稚園 (575 m)
    • マリアの園幼稚園 (589 m)
    • 段上幼稚園 (593 m)
    • きりん園 (604 m)
    • ひかり保育園 (619 m)
    • リッツ企業主導型保育園 (649 m)
    • 甲東北保育所 (667 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フォルム甲東園の簡易査定

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フォルム甲東園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,890万～4,840万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
55万円 〜 59万円
坪単価
183万円 〜 197万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より9万円／㎡下がっています︎
平均との比較西宮市の平均より35.0% 高い↑
兵庫県の平均より68.6% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合
3,970万 〜 4,170万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 694位
西宮市
1065棟中 199位
甲東園
12棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • フォルム甲東園の相場

    ㎡単価
    55.5万円
    坪単価
    183.7万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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フォルム甲東園の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、70㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,970万〜4,170万円対前年同月比↓3,970万〜4,170万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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フォルム甲東園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,380万〜4,800万円です。専有面積は約70㎡〜約81㎡です。全部で24件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(24件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年6月4,480万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約57万円 (約189万円)南-
2022年4月4,480万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約57万円 (約189万円)南-
2022年3月4,580万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約58万円 (約194万円)南-
2022年2月4,580万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約58万円 (約194万円)南-
2022年1月4,780万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約61万円 (約202万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は176万円となっております。
2016年〜2020年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は201万円となっております。以前の期間と比較して＋14.18％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は196.4万円となっております。以前の期間と比較して-2.3％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フォルム甲東園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡21件4,361.4万円（59.8万円）
81〜90㎡1件4,800万円（59.2万円）

フォルム甲東園の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,361.4万円（㎡単価59.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

フォルム甲東園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階4,502万円58.5万円
4階〜9階4,036.7万円53.9万円
10階〜13階4,247.5万円60.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等4,304.2万円58.8万円
4LDK/4SLDK等4,800万円59.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,304.2万円58.8万円

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フォルム甲東園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2021年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,000円
物件の参考家賃7階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 8.7万 〜 10.7万円 (表面利回り：2.6％ 〜 3.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 10.8万〜11.3万円
  • 4K〜4LDK平均 10.9万〜11.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2015年2月11.8万円3LDK77.35㎡15.0万円20.0万円6〜10南
2014年1月14.8万円3LDK77.35㎡10.0万円45.0万円11〜15南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フォルム甲東園の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階10.6万〜11.2万円
77.35㎡ / 南		10.9万〜11.4万円
81.04㎡ / -
3階
4階
5階
6階
7階10.9万〜11.5万円
77.35㎡ / 南
8階
9階11万〜11.6万円
77.35㎡ / 南
10階
11階
12階10.1万〜10.6万円
70.13㎡ / 南
13階11.2万〜11.8万円
77.35㎡ / 南

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