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ロイヤル甲東園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,630万 〜 2,770万円
3階、2SLDK、約61㎡の場合

参考相場単価45万円/㎡ 〜 47万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,630万円 〜 2,770万円3階, 2SLDK, 約61㎡の例
売買履歴79件2024年01月17日更新
家賃相場9.5万 〜 11万円
表面利回り4.8％ 〜 5.9％3階, 2SLDK, 約61㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.9

884人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市甲東園1丁目6-13
交通
  • 阪急今津線「甲東園駅」徒歩3分
築年月
1998年6月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ロイヤル甲東園の基本情報

ロイヤル甲東園は、ダイドーサービスによって1998年06月に竣工された総戸数14戸の6階建マンションです。施工は村本建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約59㎡～約82㎡、間取りが2LDK+S（納戸）（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,656万～3,864万円、参考相場単価は45万円/㎡～47万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ロイヤルコウトウエン管理会社ダイドー管理
住所兵庫県 西宮市 甲東園1丁目6-13管理形態委託
郵便番号〒662-0812管理員日勤
築年月1998年6月管理費1㎡あたり290円
総戸数14戸修繕積立金1㎡あたり130円
階建6階建間取り1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社ダイドーサービスバイク置き場-
施工会社村本建設立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市甲東園1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数14戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急今津線の甲東園駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。仁川駅から徒歩12分、門戸厄神駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート甲東園駅東口店内出張所(ATM) (147 m)
    • 三井住友銀行甲東支店 (149 m)
    • みなと銀行甲東園支店 (163 m)
    • 関西みらい銀行 甲東園出張所(母店:西宮中央支店)(旧近畿大阪銀行店舗) (296 m)
    • ファミリーマート西宮下大市東町 共同出張所(イーネットATM) (350 m)
    • JA兵庫六甲甲東支店 (696 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート仁川駅前店内出張所(ATM) (770 m)
    • りそな銀行 仁川出張所(母店:西宮北口支店) (775 m)
    • 池田泉州銀行仁川支店 (804 m)
    • 播州信用金庫西宮北支店 (935 m)
  • 公園4件
    • 上甲東園1号緑地 (207 m)
    • 5号緑地 (228 m)
    • 松ケ本緑地 (569 m)
    • 4号緑地 (756 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 甲東園駅東口店 (151 m)
    • ローソン 甲東園駅前店 (206 m)
    • ファミリーマート 甲東園駅前店 (233 m)
    • ローソン 西宮段上一丁目店 (289 m)
    • ファミリーマート 西宮上大市店 (422 m)
    • ファミリーマート 西宮段上町北店 (603 m)
    • ファミリーマート 仁川駅前店 (769 m)
    • セブンイレブン 西宮上大市5丁目店 (787 m)
    • ファミリーマート 上大市4丁目店 (824 m)
    • ローソン 阪急仁川駅前店 (849 m)
  • スーパー7件
    • KOHYO 甲東園店 (161 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ甲東園 (393 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 仁川店 (759 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ仁川 (808 m)
    • マルハチ甲武橋店 (842 m)
    • スーパーマルハチ 甲武橋店 (843 m)
    • PAL・YAMATO(パル・ヤマト) 西宮店 (911 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 私立仁川学院小学校 (302 m)
    • 私立仁川学院中学校 (353 m)
    • 私立仁川学院高校 (390 m)
    • 西宮市立段上西小学校 (527 m)
    • 西宮市立 段上西育成センター (552 m)
    • 西宮市立甲東小学校 (717 m)
    • 西宮市立甲陵中学校 (750 m)
    • 西宮市立 甲東育成センター・第一 (755 m)
    • 兵庫県立西宮高校 (762 m)
    • 西宮市立段上小学校 (828 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 甲東支所 (127 m)
    • 西宮市立 中央図書館 甲東園分室 (148 m)
    • 西宮警察署 甲東園交番 (184 m)
    • 西宮市立 段上公民館 (587 m)
    • 西宮市立 中央図書館 段上分室 (587 m)
    • 西宮市立 甲東公民館 (670 m)
    • 宝塚市役所仁川駅前サービスステーション (916 m)
    • 西宮警察署 上ヶ原交番 (927 m)
    • 宝塚警察署 仁川交番 (961 m)
  • 病院/医療10件
    • 森耳鼻咽喉科医院 (65 m)
    • デイサロン椿 (73 m)
    • 森眼科 (79 m)
    • 中尾歯科クリニック (88 m)
    • 丸山歯科クリニック (109 m)
    • イトウ矯正・小児歯科 (115 m)
    • イケダ歯科医院 (146 m)
    • 甲東園接骨院 (168 m)
    • ささき整形外科 (171 m)
    • にじゅう内科クリニック (171 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 認定こども園甲東幼稚園 (170 m)
    • ポピンズナーサリー甲東園 (195 m)
    • あんず保育園 (198 m)
    • マリアの園幼稚園 (487 m)
    • 段上幼稚園 (565 m)
    • きりん園 (577 m)
    • 仁川幼稚園 (606 m)
    • 甲東北保育所 (636 m)
    • 段上保育所 (636 m)
    • ひかり保育園 (675 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ロイヤル甲東園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ロイヤル甲東園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,656万～3,864万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
45万円 〜 47万円
坪単価
148万円 〜 155万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より9.3% 高い↑
兵庫県の平均より36.6% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、2SLDK、約61㎡のお部屋の場合
2,630万 〜 2,770万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 1645位
西宮市
1065棟中 437位
甲東園
12棟中 5位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

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公開中

の売買価格相場

  • ロイヤル甲東園の相場

    ㎡単価
    45万円
    坪単価
    148.8万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ロイヤル甲東園の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、2SLDK、61㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,630万〜2,770万円対前年同月比↓2,630万〜2,770万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ロイヤル甲東園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,180万〜3,930万円です。専有面積は約59㎡〜約82㎡です。全部で79件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(79件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,750万円1〜52LDK+S（納戸）約62㎡ (約19坪)約44万円 (約146万円)北-
2023年12月2,750万円1〜52LDK+S（納戸）約62㎡ (約19坪)約44万円 (約146万円)北-
2023年11月2,750万円1〜52LDK+S（納戸）約62㎡ (約19坪)約44万円 (約146万円)北-
2023年6月3,380万円1〜52SLDK約70㎡ (約21坪)約48万円 (約159万円)南-
2023年6月3,380万円1〜52LDK+S約70㎡ (約21坪)約48万円 (約159万円)南東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は121.4万円となっております。
2016年〜2020年では、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は135.1万円となっております。以前の期間と比較して＋11.3％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、55件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は150万円となっております。以前の期間と比較して＋11.07％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ロイヤル甲東園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡28件2,732.4万円（45.7万円）
61〜70㎡53件2,840.6万円（42.9万円）
81〜90㎡2件3,930万円（47.8万円）

ロイヤル甲東園の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,840.6万円（㎡単価42.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ロイヤル甲東園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,926.5万円45.3万円
3階2,425.6万円39.3万円
4階2,729万円42.5万円
5階〜6階3,930万円47.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,713.4万円45.4万円
2LDK/2SLDK等2,907.6万円45.6万円
3LDK/3SLDK等2,776.9万円41.7万円
4LDK/4SLDK等3,930万円47.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,928.3万円46.4万円
東2,980万円42.6万円
北/北東/北西2,458.2万円39.7万円

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ロイヤル甲東園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,800 〜 7,000円
物件の参考家賃3階、2SLDK、約61㎡のお部屋の場合 10.7万 〜 13万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 11.3万〜11.8万円
  • 2K〜2LDK平均 11.8万〜12.4万円
  • 3K〜3LDK平均 12.1万〜12.7万円
  • 4K〜4LDK平均 15.8万〜16.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年5月11.0万円3LDK61.73㎡11.0万円22.0万円1〜5北
2018年2月10.0万円3LDK61.73㎡10.0万円30.0万円1〜5北
2018年1月10.0万円3LDK61.73㎡10.0万円30.0万円1〜5北
2017年6月9.5万円3LDK61.73㎡-19.0万円1〜5北
2017年6月9.8万円3LDK61.73㎡10.0万円20.0万円1〜5北西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ロイヤル甲東園の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階11.3万〜11.8万円
59.73㎡ / 南		11.8万〜12.4万円
59.73㎡ / 南		12.5万〜13.1万円
69.9㎡ / 東
2階11.6万〜12.2万円
61.73㎡ / -
3階11.4万〜12万円
61.73㎡ / 北		10.8万〜11.3万円
61.73㎡ / 北
4階12.4万〜13.1万円
65.3㎡ / -		13.1万〜13.7万円
63.75㎡ / 南
5階
6階15.8万〜16.6万円
82.3㎡ / -

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