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グルーブ甲陽園プレミアム

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,850万 〜 4,040万円
3階、3LDK、約80㎡の場合

参考相場単価49万円/㎡ 〜 52万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,850万円 〜 4,040万円3階, 3LDK, 約80㎡の例
売買履歴67件2024年04月26日更新
家賃相場15万 〜 17.5万円
表面利回り4.3％ 〜 5.2％3階, 3LDK, 約80㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.94

1679人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市甲陽園日之出町6-55
交通
  • 阪急甲陽線「甲陽園駅」徒歩7分
築年月
2012年11月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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グルーブ甲陽園プレミアムの基本情報

グルーブ甲陽園プレミアムは、2012年11月に竣工された総戸数29戸の5階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約61㎡～約90㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,004万～4,722万円、参考相場単価は49万円/㎡～52万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グルーブコウヨウエンプレミアム管理会社日本ハウズイング
住所兵庫県 西宮市 甲陽園日之出町6-55管理形態委託
郵便番号〒662-0014管理員日勤
築年月2012年11月管理費1㎡あたり120円
総戸数29戸修繕積立金1㎡あたり205円
階建5階建間取り1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市甲陽園日之出町に位置する分譲マンションで、総戸数29戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急甲陽線の甲陽園駅で徒歩7分、アクセス良好です。苦楽園口駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、2012年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行6件
    • 但馬銀行 甲陽園支店 (276 m)
    • ファミリーマート西宮大社町 共同出張所(イーネットATM) (306 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート甲陽園駅前店内出張所(ATM) (339 m)
    • 尼崎信用金庫上ヶ原支店新甲陽出張所 (442 m)
    • ファミリーマート西宮北名次 共同出張所(イーネットATM) (805 m)
    • 尼崎信用金庫上ヶ原支店 (956 m)
  • 公園2件
    • 山王緑地 (497 m)
    • 満池谷墓園 (933 m)
  • コンビニ3件
    • ファミリーマート 甲陽園駅前店 (341 m)
    • セブンイレブン 西宮上ヶ原十番町店 (784 m)
    • ファミリーマート 西宮獅子ヶ口店 (896 m)
  • スーパー3件
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 甲陽園店 (361 m)
    • ikari(いかり) いかり甲陽園店 (363 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ甲陽園 (398 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 西宮市立甲陽園小学校 (308 m)
    • 西宮市立 甲陽園育成センター・第一 (337 m)
    • 西宮市立上ケ原中学校 (854 m)
    • 西宮市立大社中学校 (880 m)
    • 西宮市立上ケ原南小学校 (905 m)
    • 西宮市立 上ケ原南育成センター (908 m)
    • 西宮市立 神原育成センター (970 m)
    • 関西学院 スポーツセンター (971 m)
    • 西宮市立神原小学校 (988 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 西宮市役所 市民局 コミュニティ推進部 地域担当課 甲陽園市民館 (251 m)
    • 西宮警察署 甲陽園交番 (375 m)
    • 西宮市立 中央図書館 上ヶ原分室 (994 m)
    • 西宮市立 上ケ原公民館 (994 m)
  • 病院/医療10件
    • 久保歯科クリニック (189 m)
    • やまだ小児科 (212 m)
    • 堀田眼科 (234 m)
    • リハプライドSmiley甲陽園 (316 m)
    • みみ・はな・のど しのみやクリニック (318 m)
    • おりたクリニック (331 m)
    • しげしたデンタルクリニック (381 m)
    • 矢野歯科医院 (395 m)
    • 弥源治歯科医院 (402 m)
    • 米澤歯科醫院 (439 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 甲陽幼稚園 (320 m)
    • たんぽぽハウス (337 m)
    • 夙川学院短期大学付属幼稚園 (821 m)
    • 夙川夢保育園 (941 m)
    • 北夙川保育所 (994 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グルーブ甲陽園プレミアムの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グルーブ甲陽園プレミアムの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,004万～4,722万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
49万円 〜 52万円
坪単価
162万円 〜 173万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より19.6% 高い↑
兵庫県の平均より49.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合
3,850万 〜 4,040万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 1186位
西宮市
1065棟中 330位
甲陽園日之出町
4棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • グルーブ甲陽園プレミアムの相場

    ㎡単価
    49.2万円
    坪単価
    162.7万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

売買価格相場の未来予想

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グルーブ甲陽園プレミアムの売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、80㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,850万〜4,040万円対前年同月比↓3,850万〜4,040万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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グルーブ甲陽園プレミアムの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,980万〜4,860万円です。専有面積は約61㎡〜約90㎡です。全部で67件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(67件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月4,080万円1〜52LDK+S約74㎡ (約22坪)約55万円 (約182万円)西-
2024年4月4,080万円1〜52LDK約74㎡ (約22坪)約55万円 (約182万円)西-
2023年6月3,380万円1〜52LDK約62㎡ (約19坪)約54万円 (約180万円)西-
2023年5月3,380万円1〜52LDK約62㎡ (約19坪)約54万円 (約180万円)西-
2022年12月4,180万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約52万円 (約172万円)--

会員登録すると、全部で67件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は176.9万円となっております。
2016年〜2020年では、53件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は163.3万円となっております。以前の期間と比較して-7.69％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は175.7万円となっております。以前の期間と比較して＋7.62％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グルーブ甲陽園プレミアムの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡8件3,112.5万円（50.8万円）
71〜80㎡13件3,661.5万円（49.4万円）
81〜90㎡54件4,188.6万円（50.9万円）
91〜100㎡2件4,860万円（53.6万円）

グルーブ甲陽園プレミアムの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,188.6万円（㎡単価50.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

グルーブ甲陽園プレミアムの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階4,066.7万円49.9万円
2階3,674.5万円48.8万円
3階4,019.8万円50.8万円
4階4,074.8万円51.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等4,089.8万円50.4万円
2LDK/2SLDK等3,614.7万円50.1万円
3LDK/3SLDK等4,149万円51万円
4LDK/4SLDK等4,140万円50万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,242.2万円51.7万円
西3,868.3万円49.5万円

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グルーブ甲陽園プレミアムの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,700 〜 6,900円
物件の参考家賃3階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 13.8万 〜 16.8万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 14.9万〜15.7万円
  • 2K〜2LDK平均 14.4万〜15.1万円
  • 3K〜3LDK平均 15.2万〜15.9万円
  • 4K〜4LDK平均 15.1万〜15.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年8月16.5万円2SLDK85.17㎡16.5万円33.0万円1〜5南
2020年7月16.5万円3LDK85.17㎡16.5万円33.0万円1〜5南
2020年7月17.5万円3LDK85.17㎡17.5万円35.0万円1〜5南
2020年6月17.5万円2SLDK85.17㎡17.5万円35.0万円1〜5南
2020年5月17.5万円2SLDK85.17㎡17.5万円35.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グルーブ甲陽園プレミアムの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階16.4万〜17.2万円
90.67㎡ / -		14.1万〜14.8万円
80.29㎡ / 西
2階13.8万〜14.5万円
74.16㎡ / -
3階15.9万〜16.7万円
85.17㎡ / -		11.4万〜12万円
61.22㎡ / -		16.3万〜17.1万円
85.17㎡ / 南
4階13.9万〜14.6万円
74.16㎡ / -		16万〜16.8万円
85.17㎡ / -		15.1万〜15.9万円
82.73㎡ / 西		15.1万〜15.9万円
82.73㎡ / 西
5階

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