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ピアン西宮

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,690万 〜 2,820万円
4階、2LDK、約63㎡の場合

参考相場単価42万円/㎡ 〜 87万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,690万円 〜 2,820万円4階, 2LDK, 約63㎡の例
売買履歴49件2023年05月09日更新
家賃相場8.7万 〜 10万円
表面利回り4.2％ 〜 5.1％4階, 2LDK, 約63㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.87

1278人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市高松町11-2
交通
  • 阪急今津線「西宮北口駅」徒歩3分
築年月
1973年3月
階建
8階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ピアン西宮の基本情報

ピアン西宮は、1973年03月に竣工された総戸数30戸の8階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約55㎡～約71㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,322万～6,227万円、参考相場単価は42万円/㎡～87万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ピアンニシノミヤ管理会社-
住所兵庫県 西宮市 高松町11-2管理形態委託
郵便番号〒663-8204管理員巡回
築年月1973年3月管理費1㎡あたり155円
総戸数30戸修繕積立金1㎡あたり179円
階建8階建間取り2LDK、2SLDK、3DK、3LDK
交通設備宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市高松町に位置する分譲マンションで、総戸数30戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急今津線の西宮北口駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、阪急今津線も利用可能でアクセスは抜群です。阪神国道駅から徒歩15分、西宮駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 三井住友銀行 西宮北口支店 (40 m)
    • 株式会社三井住友銀行 西宮北口支店 (41 m)
    • 三菱UFJ信託銀行西宮支店 (92 m)
    • 三井住友信託銀行西宮支店 (94 m)
    • みずほ銀行 西宮北口支店 (みずほパーソナルスクエア西宮北口) (95 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 阪急百貨店西宮店内出張所(ATM) (99 m)
    • 但馬銀行 西宮北口支店 (101 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急西宮北口駅2階東改札外 (132 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急西宮北口駅2階南改札外 (149 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西宮北口駅南店内出張所(ATM) (153 m)
  • 公園2件
    • にしきた公園(旧北口駅前公園) (261 m)
    • 高木公園 (813 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 阪急西宮北口駅前店 (74 m)
    • ローソン 西宮高松町店 (124 m)
    • ファミリーマート 西宮北口駅南店 (154 m)
    • アズナス 西宮北口店 (202 m)
    • セブンイレブン 西宮ガーデンズ北口店 (319 m)
    • ファミリーマート 甲風園一丁目店 (334 m)
    • デリー田代店 (366 m)
    • セブンイレブン 西宮北口駅北店 (377 m)
    • ローソン 西宮北口町店 (398 m)
    • セブンイレブン 西宮深津町店 (458 m)
  • スーパー6件
    • 成城石井 阪急西宮ガーデンズ店 (191 m)
    • NOMBRE IMPAIR(ノンブル アンペール) 西宮店 (201 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ北口食彩館 (281 m)
    • イズミヤ 西宮ガーデンズ店 (317 m)
    • サンディ 西宮北口店 (359 m)
    • 尼崎銘菓株式会社 西宮店 (974 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 私立関西学院大学西宮北口キャンパス (92 m)
    • 関西学院大学 (191 m)
    • 甲南大学 西宮キャンパス (212 m)
    • 西宮市立深津小学校 (479 m)
    • 兵庫栄養調理製菓専門学校 (561 m)
    • 西宮市立深津中学校 (594 m)
    • 西宮市立 高木育成センター・第一 (749 m)
    • 西宮市立瓦木小学校 (770 m)
    • 西宮市立高木小学校 (776 m)
    • 西宮市立平木小学校 (794 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 西宮警察署 西宮中央交番 (38 m)
    • 西宮市立 中央公民館 (129 m)
    • しごとサポートウェーブにしきた (129 m)
    • アクタ西宮ステーション (245 m)
    • 西宮市大学交流センター (270 m)
    • 西宮市立北口図書館 (296 m)
    • 西宮市消費生活センター (305 m)
    • 西宮市保健所 北口保健福祉センター (315 m)
    • 西宮市役所 市民局 市民総括室 アクタ西宮ステーション (315 m)
    • 西宮警察署 北口西交番 (416 m)
  • 病院/医療10件
    • 西北テラス歯科yoshimoto (21 m)
    • 相馬胃腸科医院 (81 m)
    • にしきた歯科ふちがみ (82 m)
    • いなとめ乳腺クリニック (88 m)
    • 徐皮フ科クリニック (95 m)
    • 岡崎産婦人科 (95 m)
    • さかいクリニック (96 m)
    • レディース&ARTクリニック サンタクルス (99 m)
    • さこだ耳鼻咽喉科 (100 m)
    • アルティス歯科・口腔外科総合クリニック西宮北口 (122 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 学校法人阪急学園本部 (88 m)
    • 西宮北口こどもの園 (95 m)
    • キッズハウス にしきた (101 m)
    • アップの保育園こども館ACTA西宮 (294 m)
    • インターナショナルプリスクールブルードルフィンズ (334 m)
    • ポレ・ポレ保育ルーム (343 m)
    • 西宮公同幼稚園 (425 m)
    • キンダーキッズインターナショナルスクール西宮校 (426 m)
    • 瓦木北保育所 (590 m)
    • やまと保育園 (612 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ピアン西宮の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ピアン西宮の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,322万～6,227万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
42万円 〜 87万円
坪単価
139万円 〜 289万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より2.5% 高い↑
兵庫県の平均より28.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、2LDK、約63㎡のお部屋の場合
2,690万 〜 2,820万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 1992位
西宮市
1065棟中 511位
高松町
4棟中 4位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ピアン西宮の相場

    ㎡単価
    42.2万円
    坪単価
    139.5万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ピアン西宮の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、2LDK、63㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,690万〜2,820万円対前年同月比↓2,690万〜2,820万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ピアン西宮の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,700万〜2,990万円です。専有面積は約55㎡〜約71㎡です。全部で49件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(49件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年5月2,990万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約41万円 (約137万円)南-
2023年4月2,990万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約41万円 (約137万円)南-
2023年3月2,990万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約41万円 (約137万円)南-
2022年12月2,990万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約41万円 (約137万円)--
2022年11月2,980万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約49万円 (約164万円)南済

会員登録すると、全部で49件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.1万円となっております。
2016年〜2020年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は137.7万円となっております。以前の期間と比較して＋22.85％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は150.8万円となっております。以前の期間と比較して＋9.57％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ピアン西宮の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡24件2,697.4万円（45.9万円）
61〜70㎡19件2,501.1万円（39.1万円）
71〜80㎡10件2,990万円（42.1万円）

ピアン西宮の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,697.4万円（㎡単価45.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

ピアン西宮の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜4階2,658.4万円39.9万円
5階〜6階2,760.4万円47.1万円
7階2,107.1万円33.8万円
8階2,475万円42万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,739.7万円45.2万円
3LDK/3SLDK等2,515.6万円36.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,652.3万円42万円
西2,521.7万円39.3万円

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ピアン西宮の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価4,900 〜 6,000円
物件の参考家賃4階、2LDK、約63㎡のお部屋の場合 9.4万 〜 11.6万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 9万〜9.4万円
  • 2K〜2LDK平均 10.3万〜10.8万円
  • 3K〜3LDK平均 11.8万〜12.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2021年2月8.7万円1SLDK53.16㎡10.0万円30.0万円6〜10南
2019年9月10.0万円2LDK52.2㎡20.0万円-6〜10南
2019年7月10.0万円2LDK52.2㎡20.0万円-6〜10南
2015年4月8.7万円1SLDK53.16㎡10.0万円25.0万円6〜10南
2015年2月9.0万円1SLDK53.16㎡10.0万円25.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ピアン西宮の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階
3階10.9万〜11.4万円
68.78㎡ / 西		11.8万〜12.4万円
71.0㎡ / 南
4階10.6万〜11.2万円
63.41㎡ / 南
5階10万〜10.5万円
59.39㎡ / 南
6階9万〜9.4万円
53.16㎡ / 南		9.6万〜10.1万円
58.23㎡ / -
7階11万〜11.5万円
64.6㎡ / 南
8階9.7万〜10.2万円
58.46㎡ / -

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