プレラにしのみや

最終更新：2024年09月27日

中古参考価格

参考相場価格

7,310万〜 7,680万円
7階、3LDK、約77㎡の場合

参考相場単価	93万円/㎡	2024年8月更新
参考相場価格	7,310万円〜 7,680万円	7階, 3LDK, 約77㎡の例
売買履歴	14件	2023年12月03日更新
家賃相場	9.8万〜 20万円
表面利回り	2.3％〜 2.8％	7階, 3LDK, 約77㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.4

1713人がこのエリアに興味を持っています

住所: 兵庫県西宮市高松町4-8

交通

阪急今津線「西宮北口駅」徒歩3分

築年月: 2000年8月
階建: 13階建
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造

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プレラにしのみやの基本情報

プレラにしのみやは、2000年08月に竣工された総戸数77戸の13階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約62㎡～約77㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年08月現在の参考相場価格は5,766万～7,162万円、参考相場単価は93万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	プレラニシノミヤ	管理会社	-
住所	兵庫県西宮市高松町4-8	管理形態	-
郵便番号	〒663-8204	管理員	常駐
築年月	2000年8月	管理費	1㎡あたり124円
総戸数	77戸	修繕積立金	1㎡あたり101円
階建	13階建	間取り	2LDK、3LDK
交通	阪急今津線「西宮北口駅」徒歩3分阪急今津線「阪神国道駅」徒歩12分ＪＲ東海道本線「西宮駅」徒歩16分	設備	宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	なし
用途地域	-	駐輪場	あり
分譲会社	-	バイク置き場	-
施工会社	-	立地・環境	2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市高松町に位置する分譲マンションで、総戸数77戸で13階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急今津線の西宮北口駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、阪急今津線も利用可能でアクセスは抜群です。阪神国道駅から徒歩12分、西宮駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

銀行10件
- みずほ銀行西宮北口支店 (みずほパーソナルスクエア西宮北口) (78 m)
- 三井住友信託銀行西宮支店 (79 m)
- ゆうちょ銀行大阪支店ファミリーマート西宮北口駅南店内出張所(ATM) (106 m)
- りそな銀行西宮北口ローンプラザ (128 m)
- ゆうちょ銀行大阪支店阪急百貨店西宮店内出張所(ATM) (131 m)
- 【無人ATM】りそな銀行西宮北口駅前出張所無人ATM (133 m)
- セブン銀行大和証券西宮支店共同出張所 (154 m)
- 三井住友銀行西宮北口支店 (155 m)
- 株式会社三井住友銀行西宮北口支店 (159 m)
- 三菱UFJ信託銀行西宮支店 (167 m)
公園2件
- にしきた公園(旧北口駅前公園) (299 m)
- 高木公園 (930 m)
コンビニ10件
- ローソン西宮高松町店 (5 m)
- ファミリーマート西宮北口駅南店 (107 m)
- ローソン阪急西宮北口駅前店 (118 m)
- アズナス西宮北口店 (245 m)
- セブンイレブン西宮深津町店 (350 m)
- ファミリーマート甲風園一丁目店 (384 m)
- セブンイレブン西宮北口駅北店 (434 m)
- セブンイレブン西宮ガーデンズ北口店 (439 m)
- デリー田代店 (465 m)
- セブンイレブン西宮北昭和町店 (488 m)
スーパー7件
- 成城石井阪急西宮ガーデンズ店 (262 m)
- NOMBRE IMPAIR(ノンブルアンペール) 西宮店 (274 m)
- イズミヤ西宮ガーデンズ店 (382 m)
- 生活協同組合コープこうべコープ北口食彩館 (385 m)
- サンディ西宮北口店 (479 m)
- 尼崎銘菓株式会社西宮店 (851 m)
- 生活協同組合コープこうべコープ西宮 (986 m)
学校/教育施設10件
- 甲南大学西宮キャンパス (151 m)
- 私立関西学院大学西宮北口キャンパス (167 m)
- 関西学院大学 (262 m)
- 西宮市立深津小学校 (389 m)
- 西宮市立深津中学校 (512 m)
- 兵庫栄養調理製菓専門学校 (602 m)
- 西宮市立平木小学校 (726 m)
- 西宮市立平木育成センター (726 m)
- 西宮市立平木中学校 (754 m)
- 西宮市立瓦木小学校 (858 m)
公共施設/機関10件
- 西宮市立中央公民館 (2 m)
- しごとサポートウェーブにしきた (2 m)
- 西宮警察署西宮中央交番 (129 m)
- アクタ西宮ステーション (324 m)
- 西宮市大学交流センター (369 m)
- 西宮市消費生活センター (386 m)
- 西宮市立北口図書館 (398 m)
- 西宮市保健所北口保健福祉センター (400 m)
- 西宮市役所市民局市民総括室アクタ西宮ステーション (400 m)
- 西宮警察署北口西交番 (447 m)
病院/医療10件
- アルティス歯科・口腔外科総合クリニック西宮北口 (6 m)
- ねもと皮フ科・形成外科 (6 m)
- 細田眼科 (8 m)
- 山口クリニック (8 m)
- 木内女性クリニック (8 m)
- にしきた歯科ふちがみ (59 m)
- ただしメンタルクリニック (62 m)
- しもやま歯科 (66 m)
- さこだ耳鼻咽喉科 (68 m)
- さかいクリニック (77 m)
幼稚園/保育園10件
- 学校法人阪急学園本部 (87 m)
- 西宮北口こどもの園 (157 m)
- キッズハウスにしきた (215 m)
- インターナショナルプリスクールブルードルフィンズ (335 m)
- アップの保育園こども館ACTA西宮 (400 m)
- 西宮公同幼稚園 (446 m)
- ポレ・ポレ保育ルーム (456 m)
- 西宮市立芦原むつみ保育所 (490 m)
- にじの森保育園西宮北口 (498 m)
- キンダーキッズインターナショナルスクール西宮校 (507 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレラにしのみやの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレラにしのみやの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	5,766万～7,162万円
参考相場単価	2024年8月の相場単価㎡単価 93万円坪単価 307万円
前月との比較	2024年7月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年8月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎
3年前との比較	2021年8月の相場単価より36万円／㎡上がっています︎
平均との比較	西宮市の平均より120.9% 高い↑ 兵庫県の平均より175.6% 高い↑
物件の参考価格	例えば、7階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合 7,310万〜 7,680万円
坪単価によるランキング	兵庫県 7171棟中 36位西宮市 1066棟中 6位高松町 4棟中 2位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

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公開中

2024年8月の売買価格相場

プレラにしのみやの相場
㎡単価
93万円
坪単価
307.4万円
西宮市の相場
㎡単価
42.1万円
坪単価
139.2万円
兵庫県の相場
㎡単価
33.7万円
坪単価
111.5万円

売買価格相場の未来予想

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プレラにしのみやの売買参考価格と将来の予想価格_※

7階、3LDK、77㎡の物件の場合
2024年7月の参考価格	2024年8月の参考価格	2024年9月の参考価格	2024年10月の参考価格	2024年11月の参考価格
7,280万〜7,640万円対前年同月比↑	7,310万〜7,680万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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プレラにしのみやの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,780万〜8,480万円です。専有面積は約62㎡〜約77㎡です。全部で14件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(14件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2023年12月	7,980万円	11〜15	3LDK	約78㎡ (約24坪)	約102万円 (約338万円)	南	-
2023年11月	7,980万円	11〜15	3LDK	約78㎡ (約24坪)	約102万円 (約338万円)	南	-
2023年10月	7,980万円	11〜15	3LDK	約78㎡ (約24坪)	約102万円 (約338万円)	南	済
2023年9月	7,980万円	11〜15	3LDK	約78㎡ (約24坪)	約102万円 (約338万円)	南	-
2023年8月	7,980万円	11〜15	3LDK	約78㎡ (約24坪)	約102万円 (約338万円)	南	-

会員登録すると、全部で14件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は200.6万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は349万円となっております。以前の期間と比較して＋74.02％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレラにしのみやの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡	2件	3,740万円（59.7万円）
71〜80㎡	13件	7,372.3万円（95.6万円）

プレラにしのみやの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は7,372.3万円（㎡単価95.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

プレラにしのみやの周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

西宮市の売買相場	プレラにしのみやのある西宮市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.8%下落（-24.6万円）、前年比で−4.54%下落（-144.7万円）しています。
西宮北口駅の売買相場	プレラにしのみやのある最寄りの西宮北口駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−3.27%下落（-106万円）、前年比で−13.82%下落（-502.4万円）しています。

プレラにしのみやの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜9階	4,746.7万円	61.5万円
10階〜11階	8,160万円	105.8万円
12階〜13階	3,740万円	59.7万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
2LDK/2SLDK等	4,746.7万円	61.5万円
3LDK/3SLDK等	7,423.3万円	99.3万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	7,372.3万円	95.6万円
西	3,740万円	59.7万円

プレラにしのみやの売却のご相談

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プレラにしのみやの賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で43件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2024年9月	11.0万円	2LDK	55.39㎡	-	25.0万円	11〜15	-
2024年6月	17.0万円	4LDK	87.41㎡	20.0万円	40.0万円	6〜10	-
2024年6月	17.0万円	4LDK	87.41㎡	20.0万円	40.0万円	6〜10	-
2024年5月	12.0万円	2LDK	55.39㎡	-	-	6〜10	-
2024年5月	12.0万円	2LDK	55.39㎡	12.0万円	24.0万円	6〜10	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレラにしのみやの家賃モデルケース

	2K〜2LDK	3K〜3LDK	4K〜4LDK
1階	10.9万〜11.5万円 56.03㎡ / 西	16.6万〜17.4万円 84.84㎡ / 東
2階
3階
4階
5階
6階
7階
8階	11.4万〜12万円 55.39㎡ / 東
9階	16.9万〜17.7万円 77.15㎡ / 南	17.6万〜18.5万円 84.84㎡ / 東
10階	11.6万〜12.1万円 55.39㎡ / 西		18.7万〜19.7万円 87.41㎡ / -
11階	11.6万〜12.2万円 55.39㎡ / 西	17万〜17.9万円 77.15㎡ / 南
12階		16.7万〜17.5万円 77.15㎡ / -
13階	12万〜12.6万円 55.39㎡ / -

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年8月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,000 〜 7,300円
物件の参考家賃	7階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合 14万〜 17.2万円 (表面利回り：2.3％〜 2.8％)
間取り別参考家賃相場	2K〜2LDK平均 12.4万〜13万円 3K〜3LDK平均 17万〜17.8万円 4K〜4LDK平均 18.7万〜19.7万円

プレラにしのみや

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プレラにしのみやの中古相場の価格推移

2024年8月の売買価格相場

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兵庫県の相場

売買価格相場の未来予想

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プレラにしのみやの売買履歴

販売履歴と坪単価

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

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プレラにしのみやの周辺エリアの中古マンション売買相場情報

プレラにしのみやの販売履歴の項目別平均価格

階数別平均価格

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