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ネオシティ西宮北口

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,060万 〜 3,210万円
3階、3LDK、約70㎡の場合

参考相場単価44万円/㎡ 〜 46万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,060万円 〜 3,210万円3階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴28件2023年11月03日更新
家賃相場11.5万 〜 14万円
表面利回り4.4％ 〜 5.4％3階, 3LDK, 約70㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.9

628人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市高畑町1-24
交通
  • 阪急今津線「西宮北口駅」徒歩11分
築年月
1997年3月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネオシティ西宮北口の基本情報

ネオシティ西宮北口は、1997年03月に竣工された総戸数47戸の6階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約70㎡～約83㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,126万～3,850万円、参考相場単価は44万円/㎡～46万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオシティニシノミヤキタグチ管理会社大和ライフネクスト
住所兵庫県 西宮市 高畑町1-24管理形態委託
郵便番号〒663-8202管理員日勤
築年月1997年3月管理費1㎡あたり95円
総戸数47戸修繕積立金1㎡あたり163円
階建6階建間取り2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 12,000円
用途地域準工業地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市高畑町に位置する分譲マンションで、総戸数47戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急今津線の西宮北口駅で徒歩11分、阪急今津線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。阪神国道駅から徒歩13分、西宮駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ミニストップ甲子園口5丁目 共同出張所(イーネットATM) (174 m)
    • 三井住友銀行・ATM 阪急西宮ガーデンズ店 (403 m)
    • みなと銀行・ATM 阪急西宮ガーデンズ店 (403 m)
    • 三菱UFJ信託銀行 西宮支店 (403 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 阪急百貨店西宮店内出張所(ATM) (441 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西宮津門大箇町店内出張所(ATM) (534 m)
    • 株式会社三井住友銀行 西宮北口支店 (576 m)
    • 三井住友銀行 西宮北口支店 (578 m)
    • 三井住友信託銀行西宮支店 (579 m)
    • みずほ銀行 西宮北口支店 (みずほパーソナルスクエア西宮北口) (580 m)
  • 公園1件
    • にしきた公園(旧北口駅前公園) (796 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 西宮深津町店 (390 m)
    • デリー田代店 (492 m)
    • セブンイレブン 西宮中島町店 (505 m)
    • ローソン 西宮高松町店 (512 m)
    • ファミリーマート 西宮津門大箇町店 (534 m)
    • ローソン 阪急西宮北口駅前店 (596 m)
    • セブンイレブン 西宮ガーデンズ北口店 (597 m)
    • ファミリーマート 西宮北口駅南店 (622 m)
    • ファミリーマート 西宮上甲子園五丁目店 (678 m)
    • アズナス 西宮北口店 (737 m)
  • スーパー9件
    • イズミヤ 西宮ガーデンズ店 (355 m)
    • 成城石井 阪急西宮ガーデンズ店 (403 m)
    • NOMBRE IMPAIR(ノンブル アンペール) 西宮店 (403 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ北口食彩館 (796 m)
    • サンディ 西宮北口店 (820 m)
    • 尼崎銘菓株式会社 西宮店 (832 m)
    • 食品館アプロ 西宮今津店 (871 m)
    • グルメシティ今津店 (985 m)
    • サンディ 今津店 (992 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 西宮市立深津中学校 (276 m)
    • 西宮市立深津小学校 (295 m)
    • 甲南大学 西宮キャンパス (366 m)
    • 関西学院大学 (403 m)
    • 児童デイサービスぶどうの木阪神国道 (611 m)
    • 私立関西学院大学西宮北口キャンパス (631 m)
    • 西宮市立瓦木小学校 (663 m)
    • 西宮甲英高等学院通信コース (758 m)
    • 西宮市立 瓦木育成センター・第一 (762 m)
    • 西宮市立上甲子園中学校 (788 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 西宮市役所 こども支援局 こども未来部 診療事業課 医事チーム、情報管 (84 m)
    • 西宮警察署 西宮中央交番 (503 m)
    • 西宮市立 中央公民館 (516 m)
    • しごとサポートウェーブにしきた (516 m)
    • 西宮年金事務所 (649 m)
    • 西宮市立 瓦木公民館 (744 m)
    • 西宮市役所 市民局 コミュニティ推進部 地域担当課 大箇市民館 (754 m)
    • アクタ西宮ステーション (782 m)
    • 西宮市役所 教育委員会 学校教育部 教育研修課 研究・研修チーム (785 m)
    • 西宮市大学交流センター (792 m)
  • 病院/医療10件
    • 西宮敬愛会病院 (183 m)
    • はしむら小児科 (183 m)
    • あんしんクリニック西宮 (183 m)
    • いわもと内科クリニック (264 m)
    • かわしま眼科 (315 m)
    • あんしんクリニック 阪急西宮ガーデンズ店 (403 m)
    • レディース&ART(アート)クリニック サンタクルス (403 m)
    • Happiness西宮 (436 m)
    • 岸田内科クリニック (445 m)
    • しもやま歯科 (452 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 西北セリジェ保育園 (161 m)
    • 瓦木北保育所 (518 m)
    • 西宮市立瓦木幼稚園 (530 m)
    • まつぼっくり保育園 (550 m)
    • マザーシップ西宮北口保育園 (576 m)
    • 学校法人阪急学園本部 (583 m)
    • にじの森保育園西宮北口 (600 m)
    • 上甲子園保育園 (616 m)
    • キッズハウス にしきた (627 m)
    • 西宮北口こどもの園 (630 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネオシティ西宮北口の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオシティ西宮北口の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,126万～3,850万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
44万円 〜 46万円
坪単価
147万円 〜 153万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より8.5% 高い↑
兵庫県の平均より35.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合
3,060万 〜 3,210万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 1691位
西宮市
1065棟中 450位
高畑町
3棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ネオシティ西宮北口の相場

    ㎡単価
    44.6万円
    坪単価
    147.6万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ネオシティ西宮北口の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、70㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,060万〜3,210万円対前年同月比↑3,060万〜3,210万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネオシティ西宮北口の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,450万〜4,100万円です。専有面積は約70㎡〜約83㎡です。全部で28件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(28件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年11月3,280万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約44万円 (約146万円)東-
2023年10月3,380万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約45万円 (約150万円)東-
2023年9月3,380万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約45万円 (約150万円)東-
2023年7月3,680万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約52万円 (約173万円)南-
2023年6月3,680万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約52万円 (約173万円)南-

会員登録すると、全部で28件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は114.6万円となっております。
2016年〜2020年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は144.1万円となっております。以前の期間と比較して＋25.7％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は157万円となっております。以前の期間と比較して＋8.98％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオシティ西宮北口の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡39件3,042.6万円（42.8万円）
81〜90㎡2件2,927.5万円（35.1万円）

ネオシティ西宮北口の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,042.6万円（㎡単価42.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ネオシティ西宮北口の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,983.6万円40.9万円
3階2,728.8万円35.5万円
4階3,672.5万円52.2万円
5階2,870.6万円40.3万円
6階3,177.5万円45.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,828.3万円40.2万円
3LDK/3SLDK等3,055.7万円42.5万円
4LDK/4SLDK等2,800万円33.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,050.5万円42.6万円
東2,890.9万円39.6万円

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ネオシティ西宮北口の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,500円
物件の参考家賃3階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 11.2万 〜 13.7万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12.5万〜13.2万円
  • 3K〜3LDK平均 13万〜13.7万円
  • 4K〜4LDK平均 15.2万〜15.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年7月12.5万円3LDK70.32㎡12.5万円37.5万円1〜5東
2020年6月12.5万円3LDK70.32㎡12.5万円37.5万円1〜5東
2020年5月12.5万円3LDK70.32㎡12.5万円37.5万円1〜5東
2016年11月12.0万円3LDK70.32㎡12.0万円40.0万円1〜5-
2016年5月12.0万円3LDK70.32㎡15.0万円35.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオシティ西宮北口の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階12.2万〜12.8万円
70.32㎡ / 南		12.2万〜12.8万円
70.32㎡ / 南		15.2万〜15.9万円
83.41㎡ / 南
2階13万〜13.7万円
74.06㎡ / 東
3階15.6万〜16.4万円
83.41㎡ / 南東
4階12.3万〜12.9万円
70.32㎡ / -
5階12.7万〜13.3万円
70.32㎡ / 南		12.3万〜13万円
70.32㎡ / -
6階12.7万〜13.4万円
70.32㎡ / 南		12.7万〜13.4万円
70.32㎡ / 南

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