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ロイヤル苦楽園松風町

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,560万 〜 3,730万円
3階、3LDK、約79㎡の場合

参考相場単価44万円/㎡ 〜 49万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,560万円 〜 3,730万円3階, 3LDK, 約79㎡の例
売買履歴18件2022年09月30日更新
家賃相場11.5万 〜 19.5万円
表面利回り4.2％ 〜 5.2％3階, 3LDK, 約79㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.9

1341人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市松風町6-17
交通
  • 阪急甲陽線「苦楽園口駅」徒歩8分
築年月
2002年9月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ロイヤル苦楽園松風町の基本情報

ロイヤル苦楽園松風町は、2002年09月に竣工された総戸数26戸の5階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約57㎡～約79㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,560万～3,916万円、参考相場単価は44万円/㎡～49万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ロイヤルクラクエンマツカゼチョウ管理会社ダイドー管理
住所兵庫県 西宮市 松風町6-17管理形態-
郵便番号〒662-0073管理員-
築年月2002年9月管理費1㎡あたり192円
総戸数26戸修繕積立金1㎡あたり190円
階建5階建間取り2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利-駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市松風町に位置する分譲マンションで、総戸数26戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急甲陽線の苦楽園口駅で徒歩8分、アクセス良好です。甲陽園駅から徒歩13分、夙川駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行8件
    • JA兵庫六甲夙川支店 (358 m)
    • みなと銀行苦楽園口支店 (455 m)
    • 但馬銀行 苦楽園支店 (501 m)
    • 池田泉州銀行 苦楽園支店 (504 m)
    • 尼崎信用金庫苦楽園支店 (520 m)
    • ファミリーマート西宮北名次 共同出張所(イーネットATM) (747 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート甲陽園駅前店内出張所(ATM) (800 m)
    • 但馬銀行 甲陽園支店 (847 m)
  • 公園4件
    • 中新田川緑地 (658 m)
    • 満池谷墓園 (697 m)
    • 樋之池公園 (705 m)
    • 夙川河川敷緑地 (746 m)
  • コンビニ7件
    • ファミリーマート 西宮獅子ヶ口店 (223 m)
    • ローソン 苦楽園口駅前店 (406 m)
    • ローソン 苦楽園店 (467 m)
    • ファミリーマート 西宮名次町店 (566 m)
    • ローソン 西宮樋之池町店 (586 m)
    • ファミリーマート 甲陽園駅前店 (797 m)
    • セブンイレブン 西宮樋之池町店 (815 m)
  • スーパー6件
    • ikari(いかり) 夙川店 (598 m)
    • ikari(いかり) ラ・グルメゾン店 (618 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ苦楽園 (683 m)
    • ikari(いかり) いかり甲陽園店 (768 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 甲陽園店 (816 m)
    • 関西スーパー 苦楽園店 (849 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 西宮市立北夙川小学校 (267 m)
    • 西宮市立 北夙川育成センター (293 m)
    • 西宮市立神原小学校 (324 m)
    • 西宮市立 神原育成センター (333 m)
    • 西宮市立大社中学校 (395 m)
    • 西宮市立 甲陽園育成センター・第一 (780 m)
    • 西宮市立甲陽園小学校 (800 m)
    • 西宮市立夙川小学校 (916 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 西宮消防署北夙川分署 (210 m)
    • 西宮警察署 越木岩交番 (494 m)
    • 西宮市立 越木岩公民館 (511 m)
    • 西宮市立 中央図書館 越木岩分室 (536 m)
    • 西宮警察署 甲陽園交番 (749 m)
    • 西宮市役所 市民局 コミュニティ推進部 地域担当課 甲陽園市民館 (860 m)
  • 病院/医療10件
    • 三浦歯科医院 (89 m)
    • スマートケア (112 m)
    • 大森内科医院 (137 m)
    • ヒロ整骨院 (173 m)
    • 宮川歯科 (189 m)
    • 安岡クリニック (230 m)
    • ポラリスデイサービスセンター苦楽園 (251 m)
    • さかお内科消化器内科 (264 m)
    • 山本歯科医院 (266 m)
    • 赤松歯科医院 (353 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 北夙川保育所 (84 m)
    • 夙川夢保育園 (195 m)
    • 夙川学院短期大学付属幼稚園 (332 m)
    • つぼみ夢保育園 (419 m)
    • 西宮インターナショナルスクール (445 m)
    • 東京インターナショナルスクール夙川キンダーガーデン (481 m)
    • ベアーズ・インターナショナル・アカデミー (556 m)
    • のぞみ夢保育園 (557 m)
    • 西宮市立越木岩幼稚園 (632 m)
    • 西宮幼児アカデミー保育園 (723 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ロイヤル苦楽園松風町の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ロイヤル苦楽園松風町の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,560万～3,916万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
44万円 〜 49万円
坪単価
148万円 〜 163万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より9.1% 高い↑
兵庫県の平均より36.3% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合
3,560万 〜 3,730万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 1658位
西宮市
1065棟中 440位
松風町
3棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ロイヤル苦楽園松風町の相場

    ㎡単価
    44.9万円
    坪単価
    148.4万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

売買価格相場の未来予想

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ロイヤル苦楽園松風町の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、79㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,560万〜3,740万円対前年同月比↓3,560万〜3,730万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ロイヤル苦楽園松風町の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,475万〜4,180万円です。専有面積は約57㎡〜約79㎡です。全部で18件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(18件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年9月3,280万円1〜53LDK約62㎡ (約19坪)約52万円 (約174万円)南-
2020年10月3,650万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約45万円 (約150万円)南-
2020年9月3,650万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約45万円 (約150万円)--
2020年8月3,650万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約45万円 (約150万円)南-
2020年7月3,650万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約45万円 (約150万円)南-

会員登録すると、全部で18件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は137.4万円となっております。
2016年〜2020年では、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は155.3万円となっております。以前の期間と比較して＋13.09％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は167.8万円となっております。以前の期間と比較して＋8.05％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ロイヤル苦楽園松風町の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡3件2,473.3万円（43.1万円）
61〜70㎡3件3,070万円（47.1万円）
71〜80㎡15件3,832.7万円（48.3万円）

ロイヤル苦楽園松風町の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,832.7万円（㎡単価48.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ロイヤル苦楽園松風町の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階2,567.5万円42.7万円
2階2,965万円44.4万円
3階〜4階3,280万円52.9万円
5階3,832.7万円48.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,850万円41.6万円
3LDK/3SLDK等3,529.5万円47.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,657.3万円47.8万円
東2,472.5万円43.1万円

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ロイヤル苦楽園松風町の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,400円
物件の参考家賃3階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合 12.7万 〜 15.5万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11.8万〜12.4万円
  • 3K〜3LDK平均 11.5万〜12万円
  • 4K〜4LDK平均 18万〜18.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年2月12.5万円3LDK66.56㎡15.0万円30.0万円1〜5南
2019年1月12.5万円3LDK66.56㎡15.0万円30.0万円1〜5南
2018年12月12.5万円3LDK66.56㎡15.0万円30.0万円1〜5南
2018年11月12.5万円3LDK66.56㎡15.0万円30.0万円1〜5南
2018年10月12.5万円3LDK66.56㎡15.0万円30.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ロイヤル苦楽園松風町の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階11.8万〜12.4万円
68.47㎡ / 南		9.4万〜9.9万円
57.37㎡ / 東
2階11.8万〜12.4万円
66.56㎡ / 南
3階10.8万〜11.3万円
62.01㎡ / -
4階11.1万〜11.6万円
62.01㎡ / 南		18万〜18.9万円
100.24㎡ / 南
5階14.3万〜15万円
79.3㎡ / 南

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