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イトーピア甲陽園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,700万 〜 1,780万円
7階、4LDK、約91㎡の場合

参考相場単価18万円/㎡ 〜 25万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,700万円 〜 1,780万円7階, 4LDK, 約91㎡の例
売買履歴146件2024年05月10日更新
家賃相場7万 〜 11万円
表面利回り5.2％ 〜 6.3％7階, 4LDK, 約91㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.22

1566人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市上ケ原山田町1
交通
  • 阪急甲陽線「甲陽園駅」徒歩18分
築年月
1985年8月
階建
14階建
構造
鉄筋コンクリート造

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イトーピア甲陽園の基本情報

イトーピア甲陽園は、伊藤忠不動産、安田商事によって1985年08月に竣工された総戸数81戸の14階建マンションです。施工は三井住友建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約59㎡～約102㎡、間取りが1LDK、1SLDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,093万～2,603万円、参考相場単価は18万円/㎡～25万円/㎡となっています。

建物・設備

名称イトーピアコウヨウエン管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
住所兵庫県 西宮市 上ケ原山田町1管理形態委託
郵便番号〒662-0886管理員日勤
築年月1985年8月管理費1㎡あたり140円
総戸数81戸修繕積立金1㎡あたり200円
階建14階建間取り1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社伊藤忠不動産、安田商事バイク置き場あり
施工会社三井住友建設立地・環境2沿線以上利用
ブランドイトーピア

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市上ケ原山田町に位置する分譲マンションで、総戸数81戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急甲陽線の甲陽園駅で徒歩18分、近隣の生活環境も良好です。苦楽園口駅から徒歩27分、仁川駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行8件
    • 尼崎信用金庫上ヶ原支店 (406 m)
    • 尼崎信用金庫上ヶ原支店新甲陽出張所 (511 m)
    • ファミリーマート西宮大社町 共同出張所(イーネットATM) (542 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 関西学院大学内出張所(ATM) (708 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西宮上ヶ原店内出張所(ATM) (785 m)
    • 但馬銀行 甲陽園支店 (919 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート甲陽園駅前店内出張所(ATM) (982 m)
    • ファミリーマート西宮門戸東町 共同出張所(イーネットATM) (983 m)
  • 公園2件
    • 山王緑地 (662 m)
    • 高座北緑地 (977 m)
  • コンビニ6件
    • セブンイレブン 西宮上ヶ原十番町店 (135 m)
    • ローソン 上ケ原三番町店 (620 m)
    • セブンイレブン AIM関西学院大学店 (738 m)
    • ファミリーマート 西宮上ヶ原店 (787 m)
    • ローソン 上ヶ原二番町店 (896 m)
    • ファミリーマート 甲陽園駅前店 (983 m)
  • スーパー2件
    • 生活協同組合コープこうべ コープ甲陽園 (467 m)
    • ikari(いかり) いかり甲陽園店 (999 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 関西学院 スポーツセンター (333 m)
    • 西宮市立上ケ原南小学校 (472 m)
    • 西宮市立 上ケ原南育成センター (473 m)
    • 西宮市立上ケ原中学校 (551 m)
    • 私立関西学院中学部 (702 m)
    • 私立関西学院高等部 (724 m)
    • 西宮市立甲陽園小学校 (796 m)
    • 西宮市立 甲陽園育成センター・第一 (808 m)
    • 関西学院大学 西宮上ケ原キャンパス (897 m)
    • 西宮市立 上ケ原育成センター・第一 (919 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 西宮市役所 市民局 コミュニティ推進部 地域担当課 上ケ原市民館 (485 m)
    • 瓦木消防署甲東分署 (657 m)
    • 西宮市役所 市民局 コミュニティ推進部 地域担当課 甲陽園市民館 (745 m)
    • 関西学院大学経営戦略研究科図書資料室 (813 m)
    • 関西学院大学図書館 (883 m)
    • 関西学院大学司法研究科資料室図書館 (932 m)
    • 西宮市立 中央図書館 上ヶ原分室 (961 m)
    • 西宮市立 上ケ原公民館 (961 m)
  • 病院/医療10件
    • 大森内科クリニック (160 m)
    • 弥源治歯科医院 (260 m)
    • 上ヶ原病院 (487 m)
    • 米澤歯科醫院 (529 m)
    • 玉置医院 (533 m)
    • 上ケ原訪問看護センターすまいる (545 m)
    • 矢野歯科医院 (589 m)
    • やまだ小児科 (666 m)
    • 大塚歯科医院 (698 m)
    • 桝谷医院 (699 m)
  • 幼稚園/保育園3件
    • 西宮市立上ケ原幼稚園 (478 m)
    • 甲陽幼稚園 (887 m)
    • たんぽぽハウス (899 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

イトーピア甲陽園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

イトーピア甲陽園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,093万～2,603万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
18万円 〜 25万円
坪単価
61万円 〜 84万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較西宮市の平均より55.0% 低い↓
兵庫県の平均より43.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、4LDK、約91㎡のお部屋の場合
1,700万 〜 1,780万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 5605位
西宮市
1065棟中 1005位
上ケ原山田町
3棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • イトーピア甲陽園の相場

    ㎡単価
    18.5万円
    坪単価
    61.2万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

売買価格相場の未来予想

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イトーピア甲陽園の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、4LDK、91㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,700万〜1,790万円対前年同月比↓1,700万〜1,780万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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イトーピア甲陽園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,430万〜2,729万円です。専有面積は約59㎡〜約102㎡です。全部で146件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(146件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年5月2,100万円6〜104LDK約92㎡ (約28坪)約22万円 (約75万円)南西-
2024年4月2,100万円6〜104LDK約92㎡ (約28坪)約22万円 (約75万円)南西-
2024年4月1,490万円11〜151SLDK約72㎡ (約22坪)約20万円 (約68万円)南西-
2024年4月1,490万円11〜151LDK約72㎡ (約22坪)約20万円 (約68万円)南西-
2024年4月2,100万円6〜104LDK約92㎡ (約28坪)約22万円 (約75万円)南西-

会員登録すると、全部で146件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.3万円となっております。以前の期間と比較して＋7.08％上昇しています。
2016年〜2020年では、66件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73万円となっております。以前の期間と比較して＋9.98％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、76件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.2万円となっております。以前の期間と比較して＋5.84％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

イトーピア甲陽園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡1件1,280万円（21.5万円）
71〜80㎡12件1,580万円（22.3万円）
91〜100㎡91件2,073.6万円（22.4万円）
101㎡〜49件2,377.9万円（23.4万円）

イトーピア甲陽園の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,073.6万円（㎡単価22.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。

イトーピア甲陽園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜6階1,912.4万円21.1万円
7階〜9階2,105.1万円22.3万円
10階〜12階2,250.3万円23.9万円
13階〜14階2,400万円24.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,556.9万円22.2万円
2LDK/2SLDK等1,886.7万円19万円
3LDK/3SLDK等2,149.5万円22.7万円
4LDK/4SLDK等2,235.7万円23万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,016.6万円22.1万円
西2,419.4万円23.6万円
北/北東/北西2,612万円26.5万円

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イトーピア甲陽園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価800 〜 900円坪単価2,600 〜 3,200円
物件の参考家賃7階、4LDK、約91㎡のお部屋の場合 7.3万 〜 9万円 (表面利回り：5.2％ 〜 6.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 5.9万〜6.2万円
  • 2K〜2LDK平均 9.1万〜9.5万円
  • 3K〜3LDK平均 8.7万〜9.2万円
  • 4K〜4LDK平均 9万〜9.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で217件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年2月8.4万円4LDK98.41㎡15.0万円15.0万円6〜10-
2024年1月9.0万円4LDK103.51㎡15.0万円15.0万円6〜10-
2024年1月9.0万円4LDK98.41㎡15.0万円15.0万円6〜10-
2024年1月9.0万円4SLDK101.21㎡15.0万円15.0万円1〜5-
2023年12月9.0万円4LDK98.41㎡15.0万円15.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

イトーピア甲陽園の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.8万〜9.2万円
100.81㎡ / 南
2階9万〜9.4万円
100.81㎡ / 南
3階8.8万〜9.3万円
101.21㎡ / -
4階5.2万〜5.5万円
59.52㎡ / 南西		8.3万〜8.8万円
92.79㎡ / 南		8.9万〜9.3万円
101.11㎡ / -
5階8.9万〜9.3万円
103.51㎡ / 西
6階8.4万〜8.9万円
92.79㎡ / 南		9.2万〜9.7万円
103.51㎡ / 南西
7階9万〜9.5万円
101.11㎡ / 南西
8階8.3万〜8.7万円
91.94㎡ / 南西		9.1万〜9.6万円
101.11㎡ / 南西
9階8.9万〜9.3万円
98.41㎡ / -
10階9.1万〜9.5万円
102.97㎡ / 西		9.4万〜9.8万円
101.21㎡ / 南
11階6.5万〜6.8万円
71.0㎡ / 南西		9.2万〜9.7万円
101.21㎡ / 南西
12階9.3万〜9.8万円
101.21㎡ / 南西
13階
14階9.2万〜9.7万円
99.65㎡ / 南西

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