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甲子園ビューハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,610万 〜 1,690万円
3階、3LDK、約77㎡の場合

参考相場単価21万円/㎡ 〜 25万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,610万円 〜 1,690万円3階, 3LDK, 約77㎡の例
売買履歴58件2024年04月04日更新
家賃相場7.3万 〜 11万円
表面利回り6.7％ 〜 8.2％3階, 3LDK, 約77㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.34

1687人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市上甲子園1丁目15
交通
  • ＪＲ東海道本線「甲子園口駅」徒歩14分
築年月
1971年8月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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甲子園ビューハイツの基本情報

甲子園ビューハイツは、1971年08月に竣工された総戸数100戸の5階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約70㎡～約79㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,484万～2,010万円、参考相場単価は21万円/㎡～25万円/㎡となっています。

建物・設備

名称コウシエンビューハイツエヌトウ管理会社ティエスコミュニティー
住所兵庫県 西宮市 上甲子園1丁目15管理形態委託
郵便番号〒663-8114管理員巡回
築年月1971年8月管理費1㎡あたり90円
総戸数100戸修繕積立金1㎡あたり132円
階建5階建間取り2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市上甲子園1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数100戸で5階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の甲子園口駅で徒歩14分、近隣の生活環境も良好です。甲子園駅から徒歩15分、久寿川駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行7件
    • ファミリーマート西宮若草町 共同出張所(イーネットATM) (346 m)
    • ファミリーマート西宮小松町 共同出張所(イーネットATM) (453 m)
    • 三井住友銀行甲子園口支店 (510 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 JR甲子園口駅前出張所 無人ATM (933 m)
    • 三菱UFJ銀行甲子園支店 (945 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 コープ西宮東店内出張所(ATM) (952 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西宮津門大箇町店内出張所(ATM) (986 m)
  • 公園3件
    • 瓦林公園 (303 m)
    • 小曽根緑地 (865 m)
    • 小曽根公園 (957 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 西宮上甲子園店 (99 m)
    • ファミリーマート 西宮瓦木店 (352 m)
    • ミニストップ 甲子園口5丁目店 (353 m)
    • コンビニエンス・ストア・タナカ (427 m)
    • セブンイレブン 西宮花園町店 (505 m)
    • ローソン 甲子園五番町店 (614 m)
    • セブンイレブン 西宮小曽根町2丁目店 (743 m)
    • ファミリーマート 西宮上甲子園五丁目店 (780 m)
    • セブンイレブン 西宮若草町店 (802 m)
    • セブンイレブン 甲子園浦風町店 (898 m)
  • スーパー6件
    • KOHYO(コーヨー) 甲子園店 (198 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニ甲子園中 (678 m)
    • ライフ 甲子園店 (717 m)
    • ikari(いかり) 甲子園店 (934 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ西宮東 (959 m)
    • グルメシティ今津店 (996 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 西宮市立 春風育成センター・第一 (338 m)
    • 西宮市立春風小学校 (358 m)
    • Kids Duo(キッズデュオ) 甲子園口 (420 m)
    • 西宮市立上甲子園中学校 (468 m)
    • 西宮市立 上甲子園育成センター・第一 (484 m)
    • 西宮市立上甲子園小学校 (543 m)
    • 兵庫県立鳴尾高校 (684 m)
    • 西宮市立西宮養護学校 (738 m)
    • 西宮市立 鳴尾北育成センター・第一 (776 m)
    • 西宮市立鳴尾北小学校 (776 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 甲子園警察署 上甲子園交番 (443 m)
    • 西宮市立 春風公民館 (688 m)
    • 甲子園警察署 浦風交番 (820 m)
    • 西宮市立 上甲子園公民館 (832 m)
    • 西宮市役所 市民局 市民総括室 瓦木支所 上甲子園市民サービスセンター (832 m)
    • 上甲子園市民サービスセンター (845 m)
    • 西宮市立 学文公民館 (903 m)
    • 二見町自治会館 (966 m)
  • 病院/医療10件
    • 吉本クリニック (81 m)
    • 西宮渡辺心臓リハビリクリニック (83 m)
    • 介護センターたんとん (143 m)
    • にしふじ歯科医院 (143 m)
    • 半田医院 (167 m)
    • 栗本歯科医院 (177 m)
    • 訪問看護ステーションエール (216 m)
    • ふりつクリニック (238 m)
    • オクノ歯科医院 (283 m)
    • 中村医院 (302 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • みどりの森保育園 (216 m)
    • 西宮友の会 幼児生活団 (250 m)
    • 甲子園東幼稚園 (358 m)
    • 甲子園口幼稚園 (368 m)
    • 瓦木みのり保育所 (409 m)
    • 甲子園二葉幼稚園 (497 m)
    • 認定こども園上甲子園幼稚園 (653 m)
    • つぼみ幼稚園 (658 m)
    • まつぼっくり保育園 (659 m)
    • 幼保連携型認定こども園西宮セリジェ保育園 (695 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

甲子園ビューハイツの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

甲子園ビューハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,484万～2,010万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
21万円 〜 25万円
坪単価
70万円 〜 84万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較西宮市の平均より48.5% 低い↓
兵庫県の平均より35.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合
1,610万 〜 1,690万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 5164位
西宮市
1065棟中 958位
上甲子園
26棟中 25位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • 甲子園ビューハイツの相場

    ㎡単価
    21.2万円
    坪単価
    70万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

売買価格相場の未来予想

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甲子園ビューハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、77㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,610万〜1,690万円対前年同月比↓1,610万〜1,690万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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甲子園ビューハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、780万〜1,980万円です。専有面積は約70㎡〜約79㎡です。全部で58件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(58件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,780万円1〜52LDK約78㎡ (約24坪)約22万円 (約75万円)南-
2024年3月1,780万円1〜52LDK約78㎡ (約24坪)約22万円 (約75万円)南済
2023年11月780万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約10万円 (約33万円)南-
2023年11月980万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約12万円 (約41万円)南-
2023年10月980万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約12万円 (約41万円)南-

会員登録すると、全部で58件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.1万円となっております。
2016年〜2020年では、42件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.8万円となっております。以前の期間と比較して＋19.87％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は78.6万円となっております。以前の期間と比較して＋11.02％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

甲子園ビューハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡65件1,631万円（21.9万円）

甲子園ビューハイツの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,631万円（㎡単価21.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

甲子園ビューハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階1,880万円23.6万円
2階1,679万円22.9万円
3階1,839.5万円25.2万円
4階1,446.7万円19.1万円
5階1,271.9万円16.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,780万円22.8万円
3LDK/3SLDK等1,607.9万円21.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,618.1万円21.8万円

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甲子園ビューハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,800 〜 4,700円
物件の参考家賃3階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合 9万 〜 11万円 (表面利回り：6.7％ 〜 8.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10.2万〜10.8万円
  • 3K〜3LDK平均 9.7万〜10.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で23件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年1月10.5万円3LDK79.78㎡11.0万円11.0万円1〜5南
2019年12月11.0万円3LDK79.78㎡11.0万円11.0万円1〜5南
2019年11月11.0万円3LDK79.78㎡11.0万円11.0万円1〜5南
2019年11月11.0万円3LDK79.78㎡11.0万円11.0万円1〜5南
2019年10月11.0万円3LDK79.78㎡11.0万円11.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

甲子園ビューハイツの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階9.8万〜10.3万円
77.98㎡ / 南
2階9.1万〜9.6万円
70.65㎡ / 南
3階9.2万〜9.6万円
70.65㎡ / 南
4階10.2万〜10.7万円
77.98㎡ / 南
5階10.2万〜10.8万円
77.98㎡ / 南		10.2万〜10.8万円
77.98㎡ / 南

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