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モンセーヌ西宮鳴尾

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,640万 〜 2,770万円
6階、3LDK、約74㎡の場合

参考相場単価35万円/㎡ 〜 40万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格2,640万円 〜 2,770万円6階, 3LDK, 約74㎡の例
売買履歴68件2024年01月17日更新
家賃相場9.6万円
表面利回り3.3％ 〜 4.0％6階, 3LDK, 約74㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.79

1988人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市上田西町3-26
交通
  • 阪神武庫川線「洲先駅」徒歩10分
築年月
2001年3月
階建
11階建
構造
鉄筋コンクリート造

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モンセーヌ西宮鳴尾の基本情報

モンセーヌ西宮鳴尾は、阪急不動産によって2001年03月に竣工された総戸数101戸の11階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約68㎡～約90㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は2,382万～3,678万円、参考相場単価は35万円/㎡～40万円/㎡となっています。

建物・設備

名称モンセーヌニシノミヤナルオ管理会社阪急ハウジングサポート
住所兵庫県 西宮市 上田西町3-26管理形態-
郵便番号〒663-8135管理員日勤
築年月2001年3月管理費1㎡あたり110円
総戸数101戸修繕積立金1㎡あたり150円
階建11階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場-
分譲会社阪急不動産バイク置き場-
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境-

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市上田西町に位置する分譲マンションで、総戸数101戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪神武庫川線の洲先駅で徒歩10分、アクセス良好です。武庫川団地前駅から徒歩11分、東鳴尾駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行8件
    • 東京スター銀行ATM 関西スーパー鳴尾店 (136 m)
    • 淡路信用金庫西宮支店 (450 m)
    • 尼崎信用金庫浜甲子園支店 (488 m)
    • 【無人ATM】近畿大阪銀行 浜甲子園出張所 無人ATM (642 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 イトーヨーカドー甲子園店内出張所(ATM) (656 m)
    • セブン銀行 イトーヨーカドー 甲子園店 共同出張所 (709 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 武庫川女子大学中央キャンパス内出張所(ATM) (750 m)
    • セゾンATM ららぽーと甲子園 (896 m)
  • 公園2件
    • 上田西公園 (184 m)
    • 笠屋公園 (766 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 西宮古川町店 (143 m)
    • ローソン 西宮鳴尾町二丁目店 (405 m)
    • セブンイレブン 西宮上田中町店 (502 m)
    • ローソン 西宮枝川町店 (550 m)
    • ローソン 武庫川学院前店 (588 m)
    • ファミリーマート 福田東鳴尾町一丁目店 (599 m)
    • セブンイレブン 西宮武庫川学院前店 (647 m)
    • ファミリーマート 武庫川女子大学店 (676 m)
    • ファミリーマート 阪神なるお駅前店 (898 m)
    • ローソン 西宮高須町一丁目店 (928 m)
  • スーパー8件
    • 関西スーパー 鳴尾店 (113 m)
    • 富士スーパーマーケット鳴尾本店 (383 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ武庫川 (623 m)
    • イトーヨーカドー 甲子園店 (699 m)
    • ライフ 浜甲子園店 (755 m)
    • マックスバリュ 西宮上田店 (815 m)
    • SUPER CENTER TRIAL(スーパーセンタートライアル) 武庫川店 (996 m)
    • MISUGIYA(三杉屋) 武庫川店 (996 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 西宮市立鳴尾東小学校 (231 m)
    • 西宮市立高須中学校 (252 m)
    • 西宮市立浜甲子園中学校 (344 m)
    • 西宮市立西宮東高校 (397 m)
    • 私立武庫川女子大学附属中学校 (449 m)
    • 西宮市立甲子園浜小学校 (516 m)
    • 私立武庫川女子大学附属高校 (543 m)
    • 西宮市立鳴尾南中学校 (553 m)
    • 武庫川女子大学短期大学部 中央キャンパス (661 m)
    • 私立武庫川女子大学短期大学部 (662 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 甲子園警察署 上田交番 (264 m)
    • 鳴尾消防署 (293 m)
    • 西宮上田公会堂 (353 m)
    • 西宮市役所 市民局 コミュニティ推進部 地域担当課 鳴尾センター (428 m)
    • 西宮市立 鳴尾東公民館 (547 m)
    • 甲子園警察署 高須交番 (610 m)
    • 甲子園警察署 枝川交番 (621 m)
    • 西宮市立 高須公民館 (629 m)
    • 西宮市役所 市民局 市民総括室 鳴尾支所 高須分室 (629 m)
    • 西宮市立 鳴尾公民館 (760 m)
  • 病院/医療10件
    • デイサービスセンターレインボー西宮 (43 m)
    • はりま小児科 (97 m)
    • 伊熊整形外科 (105 m)
    • まえだ歯科医院 (105 m)
    • みなみ歯科医院 (141 m)
    • 光介護サービス (141 m)
    • 甲子園カイロプラクティックセンター (226 m)
    • 坂田鍼灸接骨院 (226 m)
    • 杉谷内科 (237 m)
    • 眞崎眼科医院 (262 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 西宮市立鳴尾東幼稚園 (177 m)
    • 幼保連携型認定こども園パドマ・ナーサリースクール (394 m)
    • 鳴尾保育所 (428 m)
    • 西宮市立鳴尾東保育所 (570 m)
    • 武庫川女子大学附属保育園 (597 m)
    • 睦幼稚園 (652 m)
    • 西光幼稚園 (671 m)
    • 浜甲子園保育所 (684 m)
    • 松風幼稚園 (772 m)
    • 武庫川女子大学附属幼稚園 (797 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

モンセーヌ西宮鳴尾の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

モンセーヌ西宮鳴尾の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,382万～3,678万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
35万円 〜 40万円
坪単価
115万円 〜 135万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年5月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較西宮市の平均より15.7% 低い↓
兵庫県の平均より5.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合
2,640万 〜 2,770万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 2977位
西宮市
1065棟中 656位
上田西町
3棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • モンセーヌ西宮鳴尾の相場

    ㎡単価
    35万円
    坪単価
    115.7万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.5万円
    坪単価
    137.2万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.2万円
    坪単価
    109.8万円

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モンセーヌ西宮鳴尾の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、74㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
2,640万〜2,770万円対前年同月比↓2,640万〜2,770万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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モンセーヌ西宮鳴尾の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜3,750万円です。専有面積は約68㎡〜約90㎡です。全部で68件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(68件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,780万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約37万円 (約124万円)南東-
2023年12月2,780万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約37万円 (約124万円)南東-
2023年11月2,780万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約37万円 (約124万円)南東-
2023年10月2,780万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約37万円 (約124万円)南東-
2023年7月2,980万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約39万円 (約129万円)西-

会員登録すると、全部で68件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.6万円となっております。以前の期間と比較して-5.84％下落しています。
2016年〜2020年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.7万円となっております。以前の期間と比較して＋8.85％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、67件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は130.9万円となっております。以前の期間と比較して＋17.24％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

モンセーヌ西宮鳴尾の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡18件2,852.3万円（41.9万円）
71〜80㎡58件2,800.5万円（37.5万円）
81〜90㎡3件2,456.7万円（30.2万円）
91〜100㎡3件3,700万円（40.8万円）

モンセーヌ西宮鳴尾の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,800.5万円（㎡単価37.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

モンセーヌ西宮鳴尾の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

西宮市上田西町の売買相場モンセーヌ西宮鳴尾のある西宮市上田西町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−1.81%下落（-40万円）、前年比で−24.19%下落（-690.6万円）しています。
西宮市の売買相場モンセーヌ西宮鳴尾のある西宮市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.8%下落（-24.6万円）、前年比で−4.54%下落（-144.7万円）しています。
洲先駅の売買相場モンセーヌ西宮鳴尾のある最寄りの洲先駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋9.35%上昇（＋200.5万円）、前年比で−4.9%下落（-120.8万円）しています。

モンセーヌ西宮鳴尾の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,576.4万円34.3万円
4階〜5階2,910.3万円40万円
6階〜7階2,896.7万円37.5万円
8階〜9階2,685万円35.6万円
10階〜11階2,874万円38.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,852.3万円41.9万円
3LDK/3SLDK等2,758.7万円36.9万円
4LDK/4SLDK等3,078.3万円35.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,662.6万円36.5万円
西3,021.4万円39.9万円
北/北東/北西2,290万円28.1万円

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モンセーヌ西宮鳴尾の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年5月の家賃相場㎡単価900 〜 1,200円坪単価3,200 〜 3,900円
物件の参考家賃6階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 7.2万 〜 8.9万円 (表面利回り：3.3％ 〜 4.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.4万〜7.7万円
  • 3K〜3LDK平均 8.2万〜8.6万円
  • 4K〜4LDK平均 9.5万〜10万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年1月9.6万円3LDK81.9㎡9.6万円19.2万円6〜10南
2019年12月9.6万円3LDK81.9㎡9.6万円19.2万円6〜10南
2019年11月9.6万円3LDK81.9㎡9.6万円19.2万円6〜10南
2019年10月9.6万円3LDK81.9㎡9.6万円19.2万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

モンセーヌ西宮鳴尾の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.9万〜8.2万円
74.32㎡ / 南
2階7.9万〜8.3万円
74.32㎡ / 南西
3階7.9万〜8.3万円
74.17㎡ / 南東		8.4万〜8.8万円
81.36㎡ / 西
4階8.4万〜8.8万円
76.49㎡ / 南
5階7.3万〜7.7万円
68.03㎡ / -		7.9万〜8.3万円
75.2㎡ / 西
6階7.4万〜7.7万円
68.03㎡ / 南西		8万〜8.4万円
74.17㎡ / 南東
7階9.1万〜9.6万円
81.9㎡ / 南		10.6万〜11.1万円
90.69㎡ / 南西
8階8.2万〜8.6万円
75.2㎡ / 南東
9階
10階8.3万〜8.7万円
75.2㎡ / -
11階

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