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ネオコーポ武庫川

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,740万 〜 1,820万円
5階、3SLDK、約81㎡の場合

参考相場単価21万円/㎡ 〜 27万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,740万円 〜 1,820万円5階, 3SLDK, 約81㎡の例
売買履歴100件2024年04月05日更新
家賃相場7.5万 〜 13万円
表面利回り6.9％ 〜 8.4％5階, 3SLDK, 約81㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.36

1349人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市上田中町18-35
交通
  • 阪神武庫川線「武庫川団地前駅」徒歩3分
築年月
1981年9月
階建
10階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ネオコーポ武庫川の基本情報

ネオコーポ武庫川は、環境開発によって1981年09月に竣工された総戸数188戸の10階建マンションです。施工は長谷川工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約81㎡～約127㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,758万～3,554万円、参考相場単価は21万円/㎡～27万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオコーポムコガワ管理会社ジャーネットシステム
住所兵庫県 西宮市 上田中町18-35管理形態委託
郵便番号〒663-8134管理員日勤
築年月1981年9月管理費1㎡あたり104円
総戸数188戸修繕積立金1㎡あたり104円
階建10階建間取り1LDK、3LDK、3SLDK、4LDK、5DK、5LDK、6LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域、準工業地域駐輪場あり
分譲会社環境開発バイク置き場-
施工会社長谷川工務店立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市上田中町に位置する分譲マンションで、総戸数188戸で10階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪神武庫川線の武庫川団地前駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。洲先駅から徒歩9分、東鳴尾駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行2件
    • 東京スター銀行ATM 関西スーパー鳴尾店 (731 m)
    • 淡路信用金庫西宮支店 (947 m)
  • 公園3件
    • 上田西公園 (457 m)
    • 高須東緑地 (741 m)
    • 鳴尾浜臨海西緑地 (955 m)
  • コンビニ6件
    • セブンイレブン 西宮上田中町店 (114 m)
    • ローソン 西宮高須町一丁目店 (327 m)
    • ローソン 西宮古川町店 (748 m)
    • ファミリーマート 福田東鳴尾町一丁目店 (767 m)
    • セブンイレブン 西宮鳴尾浜店 (861 m)
    • ローソン 西宮枝川町店 (899 m)
  • スーパー4件
    • マックスバリュ 西宮上田店 (206 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ武庫川 (253 m)
    • 関西スーパー 鳴尾店 (709 m)
    • 富士スーパーマーケット鳴尾本店 (801 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 西宮市立鳴尾南中学校 (138 m)
    • 西宮市立高須中学校 (507 m)
    • 西宮市立 高須西育成センター (626 m)
    • 西宮市立高須小学校 (646 m)
    • 西宮市立 高須育成センター・第一 (649 m)
    • 西宮市立鳴尾東小学校 (673 m)
    • 兵庫県立西宮南高校 (702 m)
    • 西宮市立高須西小学校 (770 m)
    • 武庫川学院 総合スタジアム (872 m)
    • 私立武庫川女子大学附属中学校 (927 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 西宮市立 中央図書館 高須分室 (314 m)
    • 西宮市立 高須公民館 (374 m)
    • 西宮市役所 市民局 市民総括室 鳴尾支所 高須分室 (374 m)
    • 西宮上田公会堂 (387 m)
    • 甲子園警察署 上田交番 (415 m)
    • 甲子園警察署 高須交番 (535 m)
    • 西宮市立 鳴尾東公民館 (796 m)
    • 西宮市役所 市民局 コミュニティ推進部 地域担当課 鳴尾センター (798 m)
    • 鳴尾消防署 (906 m)
    • 甲子園警察署 枝川交番 (979 m)
  • 病院/医療10件
    • 都クリニック (183 m)
    • 藤原歯科医院 (273 m)
    • ごとう歯科医院 (303 m)
    • 高須居宅介護支援事業所 (314 m)
    • 北垣クリニック (346 m)
    • そぶえ歯科 (347 m)
    • 森本歯科医院 (356 m)
    • きしもと歯科医院 (369 m)
    • 杉谷内科 (377 m)
    • ジン医院 (407 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 睦幼稚園 (70 m)
    • 西宮市立鳴尾東保育所 (213 m)
    • 高須東保育所 (322 m)
    • 幼保連携型認定こども園パドマ・ナーサリースクール (512 m)
    • 西宮市立鳴尾東幼稚園 (632 m)
    • 高須西保育所 (732 m)
    • 鳴尾保育所 (802 m)
    • 西宮市立 高須西幼稚園 (811 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネオコーポ武庫川の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオコーポ武庫川の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,758万～3,554万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
21万円 〜 27万円
坪単価
71万円 〜 92万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較西宮市の平均より47.3% 低い↓
兵庫県の平均より34.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3SLDK、約81㎡のお部屋の場合
1,740万 〜 1,820万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 5057位
西宮市
1065棟中 943位
上田中町
5棟中 3位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ネオコーポ武庫川の相場

    ㎡単価
    21.7万円
    坪単価
    71.7万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

売買価格相場の未来予想

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ネオコーポ武庫川の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3SLDK、81㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,740万〜1,830万円対前年同月比↓1,740万〜1,820万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネオコーポ武庫川の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,580万〜3,280万円です。専有面積は約81㎡〜約127㎡です。全部で100件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(100件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,380万円6〜104LDK約82㎡ (約25坪)約29万円 (約95万円)南西済
2024年4月2,480万円6〜104LDK約82㎡ (約25坪)約30万円 (約99万円)南西済
2024年3月2,480万円6〜104LDK約82㎡ (約25坪)約30万円 (約99万円)南西済
2022年12月2,090万円1〜54LDK約82㎡ (約25坪)約25万円 (約84万円)南東済
2022年11月2,090万円1〜54LDK約82㎡ (約25坪)約25万円 (約84万円)南東済

会員登録すると、全部で100件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.9万円となっております。
2011年〜2015年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.2万円となっております。以前の期間と比較して＋0.47％上昇しています。
2016年〜2020年では、63件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.4万円となっております。以前の期間と比較して＋20.44％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は78.9万円となっております。以前の期間と比較して-5.44％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオコーポ武庫川の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
81〜90㎡98件2,081万円（25.4万円）
91〜100㎡2件1,949万円（20.5万円）
101㎡〜12件2,430万円（19.1万円）

ネオコーポ武庫川の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,081万円（㎡単価25.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ネオコーポ武庫川の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,976.4万円24.2万円
3階〜4階2,286.3万円28.1万円
5階〜6階1,942.6万円23.3万円
7階〜8階1,959万円23.9万円
9階〜10階2,218.3万円21.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,430万円28.2万円
3LDK/3SLDK等2,179.2万円26.7万円
4LDK/4SLDK等1,906.7万円23.1万円
5LDK/5SLDK等2,381.5万円19.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,058.1万円24.2万円
東1,867.5万円22.9万円
北/北東/北西1,800万円20.9万円

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ネオコーポ武庫川の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,000 〜 5,000円
物件の参考家賃5階、3SLDK、約81㎡のお部屋の場合 10万 〜 12.2万円 (表面利回り：6.9％ 〜 8.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 12.2万〜12.8万円
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 11.2万〜11.7万円
  • 4K〜4LDK平均 11.1万〜11.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で26件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年5月12.0万円4LDK81.5㎡-26.0万円1〜5南西
2023年5月13.0万円4LDK81.5㎡-26.0万円1〜5-
2021年1月9.0万円4LDK81.5㎡9.0万円18.0万円1〜5南
2020年12月9.0万円4LDK81.5㎡9.0万円18.0万円1〜5南
2020年11月9.0万円4LDK81.5㎡9.0万円18.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオコーポ武庫川の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階10.6万〜11.1万円
81.5㎡ / -		11.2万〜11.8万円
86.05㎡ / 南東
2階10.8万〜11.4万円
81.5㎡ / -		10.9万〜11.4万円
81.5㎡ / 南東
3階10.9万〜11.5万円
81.5㎡ / 南西		10.9万〜11.5万円
81.5㎡ / 南西
4階11万〜11.6万円
81.5㎡ / 南東		10.9万〜11.5万円
81.5㎡ / -
5階11.1万〜11.6万円
81.5㎡ / 南西
6階11.1万〜11.7万円
81.5㎡ / 南西
7階11.1万〜11.7万円
81.5㎡ / -
8階11.5万〜12万円
81.5㎡ / 南		11.9万〜12.5万円
86.05㎡ / 南東
9階12.2万〜12.8万円
86.05㎡ / 南		12.2万〜12.8万円
86.05㎡ / 南		10.9万〜11.5万円
81.5㎡ / 東
10階

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