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ファミール夙川

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,580万 〜 3,760万円
4階、3LDK、約70㎡の場合

参考相場単価53万円/㎡ 〜 54万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格3,580万円 〜 3,760万円4階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴43件2023年11月03日更新
家賃相場9万 〜 9.5万円
表面利回り2.6％ 〜 3.1％4階, 3LDK, 約70㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.99

1223人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市常磐町1-8
交通
  • 阪神本線「西宮駅」徒歩7分
築年月
1993年11月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ファミール夙川の基本情報

ファミール夙川は、1993年11月に竣工された総戸数42戸の8階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約70㎡～約111㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は3,738万～6,075万円、参考相場単価は53万円/㎡～54万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ファミールシュクガワ管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
住所兵庫県 西宮市 常磐町1-8管理形態委託
郵便番号〒662-0043管理員日勤
築年月1993年11月管理費1㎡あたり145円
総戸数42戸修繕積立金1㎡あたり150円
階建8階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・始発駅

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市常磐町に位置する分譲マンションで、総戸数42戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪神本線の西宮駅で徒歩7分、アクセス良好です。さくら夙川駅から徒歩10分、西宮駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、1993年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • JA兵庫六甲西宮支店 (144 m)
    • 中国銀行西宮支店 (185 m)
    • 播州信用金庫西宮支店 (245 m)
    • 株式会社ゆうちょ銀行西宮店 (255 m)
    • 三井住友銀行 西宮支店 (270 m)
    • みなと銀行 西宮支店 (292 m)
    • 尼崎信用金庫西宮支店 (313 m)
    • 東京スター銀行ATM 兵庫県立西宮病院 (314 m)
    • 山陰合同銀行 西宮支店 (324 m)
    • 三菱UFJ銀行西宮支店 (329 m)
  • 公園3件
    • 西田公園 (398 m)
    • 桜谷緑地 (455 m)
    • JR西ノ宮駅南緑地 (884 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 西宮千歳町店 (352 m)
    • セブンイレブン 西宮和上町店 (383 m)
    • ファミリーマート 西宮枦塚町店 (389 m)
    • ファミリーマート 西宮桜谷店 (433 m)
    • セブンイレブン 阪神西宮駅南店 (460 m)
    • ミニストップ 西宮中前田町店 (496 m)
    • ファミリーマート 阪神西宮駅東店 (511 m)
    • セブンイレブン 西宮室川町店 (549 m)
    • ファミリーマート 西宮戸田町店 (574 m)
    • ローソン さくら夙川駅前店 (673 m)
  • スーパー9件
    • スーパーマルハチ 西宮店 (66 m)
    • パントリー阪神西宮店 (398 m)
    • ダイエー阪神西宮店 (511 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ夙川 (558 m)
    • サンディ西宮室川店 (636 m)
    • 関西スーパー 広田店 (828 m)
    • アカシヤ JR西宮駅前店 (829 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ西宮 (948 m)
    • フレンテ西宮インフォメーション (960 m)
  • 学校/教育施設10件
    • Kids Duo(キッズデュオ) 西宮 (336 m)
    • ゆにば (339 m)
    • 西宮市立安井小学校 (375 m)
    • 西宮市立 安井育成センター・第一 (389 m)
    • 児童デイサービスぶどうの木阪神西宮 (405 m)
    • 株式会社ウィング (668 m)
    • 西宮市立大社小学校 (681 m)
    • 健康サロンかおり (749 m)
    • 放課後等デイサービスえびす (879 m)
    • ワイズインパクト (881 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 西宮市保健所 (256 m)
    • 兵庫県警察本部生活安全部少年課西宮少年補導所 (293 m)
    • 西宮税務署 (304 m)
    • 公益社団法人 西宮納税協会 (353 m)
    • 西宮市役所 産業文化局 産業文化総括室 農政課 (389 m)
    • 西宮警察署 甲武橋交番 (408 m)
    • 西宮市役所 (433 m)
    • 西宮警察署 寿交番 (450 m)
    • 西宮簡易裁判所 (540 m)
    • 西宮警察署 (615 m)
  • 病院/医療10件
    • 高木内科医院 (109 m)
    • すぎしま歯科医院 (112 m)
    • 永井医院 (119 m)
    • はやし整骨院 (119 m)
    • 社会福祉法人ジェイエイ兵庫六甲福祉会オアシス西宮 (146 m)
    • OK西宮整骨院 二号店 (185 m)
    • ケアプランセンターこころ (196 m)
    • ヘルパーステーションこころ (196 m)
    • 日高歯科医院 (218 m)
    • さかしたクリニック (225 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • マーヤ保育園 (227 m)
    • 安井幼稚園 (236 m)
    • 安井ゆりの花保育園 (260 m)
    • 小規模保育園 森のこどもたち 送迎保育ステーション 森の駅 (403 m)
    • コスモチャイルド保育園 西宮園 (405 m)
    • みそら幼稚園 (449 m)
    • 和光幼稚園 (503 m)
    • 越水幸和園 (536 m)
    • かたつむりランド西宮園 (552 m)
    • 夙川さくら保育園 (614 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ファミール夙川の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ファミール夙川の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,738万～6,075万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
53万円 〜 54万円
坪単価
176万円 〜 180万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年5月の相場単価より13万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より28.6% 高い↑
兵庫県の平均より60.6% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合
3,580万 〜 3,760万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 882位
西宮市
1065棟中 245位
常磐町
5棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ファミール夙川の相場

    ㎡単価
    53.3万円
    坪単価
    176.5万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.5万円
    坪単価
    137.2万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.2万円
    坪単価
    109.8万円

売買価格相場の未来予想

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ファミール夙川の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、70㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
3,580万〜3,760万円対前年同月比↓3,580万〜3,760万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ファミール夙川の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,950万〜4,680万円です。専有面積は約70㎡〜約111㎡です。全部で43件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(43件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年11月3,680万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約52万円 (約173万円)西-
2023年10月3,680万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約52万円 (約173万円)西-
2023年10月3,800万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約54万円 (約179万円)西-
2023年9月3,800万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約54万円 (約179万円)西-
2023年8月3,880万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約55万円 (約183万円)西-

会員登録すると、全部で43件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.4万円となっております。
2016年〜2020年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は145.4万円となっております。以前の期間と比較して＋30.5％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は186.9万円となっております。以前の期間と比較して＋28.52％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ファミール夙川の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡39件3,773.3万円（53.3万円）
81〜90㎡2件2,950万円（36.3万円）
91〜100㎡2件4,680万円（48.4万円）

ファミール夙川の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,773.3万円（㎡単価53.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ファミール夙川の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

西宮市常磐町の売買相場ファミール夙川のある西宮市常磐町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−3.6%下落（-82万円）、前年比で−29.87%下落（-936万円）しています。
西宮市の売買相場ファミール夙川のある西宮市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.8%下落（-24.6万円）、前年比で−4.54%下落（-144.7万円）しています。
西宮〔阪神線〕駅の売買相場ファミール夙川のある最寄りの西宮〔阪神線〕駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.08%下落（-2.5万円）、前年比で−6.23%下落（-205.4万円）しています。

ファミール夙川の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜4階4,005万円54.2万円
5階〜6階3,205万円44.7万円
7階3,904万円53.8万円
8階3,580万円32万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,178.2万円44.7万円
3LDK/3SLDK等3,902.2万円53.2万円
4LDK/4SLDK等4,680万円48.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,712.2万円42.2万円
東3,552.5万円50.5万円
西3,904.3万円55.5万円

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ファミール夙川の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年8月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円
物件の参考家賃4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 7.7万 〜 9.5万円 (表面利回り：2.6％ 〜 3.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.1万〜9.5万円
  • 3K〜3LDK平均 10.2万〜10.7万円
  • 4K〜4LDK平均 12万〜12.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年7月9.0万円3LDK70.34㎡10.0万円30.0万円1〜5-
2016年6月9.0万円3LDK70.34㎡10.0万円30.0万円1〜5-
2016年6月9.5万円3LDK70.34㎡10.0万円35.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ファミール夙川の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階8.4万〜8.8万円
70.34㎡ / -
3階8.2万〜8.6万円
70.34㎡ / 西
4階11.7万〜12.3万円
96.77㎡ / 南東		12万〜12.6万円
96.77㎡ / 南
5階8.3万〜8.7万円
70.34㎡ / 東
6階9.8万〜10.3万円
78.47㎡ / 南		9.8万〜10.3万円
78.47㎡ / 南
7階8.7万〜9.2万円
70.34㎡ / 東
8階14.1万〜14.8万円
111.84㎡ / 南

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