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ロイヤルグラン夙川

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,030万 〜 3,180万円
3階、2SLDK、約71㎡の場合

参考相場単価42万円/㎡ 〜 52万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,030万円 〜 3,180万円3階, 2SLDK, 約71㎡の例
売買履歴68件2023年04月10日更新
家賃相場8.2万 〜 13万円
表面利回り3.7％ 〜 4.6％3階, 2SLDK, 約71㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.87

1185人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市神垣町6-15
交通
  • 阪急甲陽線「苦楽園口駅」徒歩17分
築年月
2003年6月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ロイヤルグラン夙川の基本情報

ロイヤルグラン夙川は、2003年06月に竣工された総戸数37戸の6階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約61㎡～約87㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,595万～4,559万円、参考相場単価は42万円/㎡～52万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ロイヤルグランシュクガワ管理会社ダイドーサービス
住所兵庫県 西宮市 神垣町6-15管理形態委託
郵便番号〒662-0865管理員日勤
築年月2003年6月管理費1㎡あたり192円
総戸数37戸修繕積立金1㎡あたり145円
階建6階建間取り1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・公園まで3分

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市神垣町に位置する分譲マンションで、総戸数37戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急甲陽線の苦楽園口駅で徒歩17分、近隣の生活環境も良好です。西宮駅から徒歩20分、夙川駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行6件
    • ミニストップ西宮中前田町 共同出張所(イーネットATM) (143 m)
    • 関西みらい銀行 西宮中央支店(旧近畿大阪銀行店舗) (355 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西宮桜谷店内出張所(ATM) (495 m)
    • 尼崎信用金庫西宮支店 (622 m)
    • ファミリーマート西宮市役所前 共同出張所(イーネットATM) (702 m)
    • JA兵庫六甲西宮支店 (846 m)
  • 公園8件
    • 広田山公園 (405 m)
    • 桜谷緑地 (533 m)
    • 西宮中央運動公園 (594 m)
    • 西田公園 (685 m)
    • 満池谷墓園 (785 m)
    • 高座西緑地 (789 m)
    • 夙川河川敷緑地 (940 m)
    • 高座北緑地 (941 m)
  • コンビニ9件
    • セブンイレブン 西宮柳本町店 (435 m)
    • ファミリーマート 西宮桜谷店 (492 m)
    • セブンイレブン 西宮室川町店 (577 m)
    • ローソン 西宮青木町店 (603 m)
    • ファミリーマート 西宮名次町店 (788 m)
    • ミニストップ 西宮中前田町店 (856 m)
    • ファミリーマート 西宮枦塚町店 (882 m)
    • ローソン 西宮中須佐町店 (951 m)
    • ローソン 西宮千歳町店 (960 m)
  • スーパー5件
    • 関西スーパー 広田店 (404 m)
    • サンディ西宮室川店 (534 m)
    • 関西スーパー 大社店 (669 m)
    • スーパーマルハチ 西宮店 (873 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ夙川 (885 m)
  • 学校/教育施設10件
    • ワイズインパクト (373 m)
    • 西宮市立大社小学校 (383 m)
    • ゆにば (586 m)
    • 児童デイサービスぶどうの木阪神西宮 (843 m)
    • 西宮市立西宮高校 (900 m)
    • 西宮市立平木中学校 (948 m)
    • 西宮市立 平木育成センター (973 m)
    • 西宮市立平木小学校 (973 m)
    • 西宮市立神原小学校 (977 m)
    • 西宮市立 神原育成センター (981 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 西宮市立 大社公民館 (231 m)
    • 西宮警察署 青木交番 (539 m)
    • ハローワーク西宮 マザーズコーナー (652 m)
    • ハローワーク西宮 (662 m)
    • 西宮市立 中央図書館 上ヶ原分室 (771 m)
    • 西宮市立 上ケ原公民館 (771 m)
    • 西宮警察署 寿交番 (782 m)
    • 西宮税務署 (869 m)
    • 西宮市保健所 (880 m)
    • 公益社団法人 西宮納税協会 (902 m)
  • 病院/医療10件
    • 阿波クリニック (227 m)
    • 中川産婦人科クリニック (254 m)
    • やすらぎ西宮 (275 m)
    • 橋本歯科医院 (302 m)
    • おがわこどもクリニック (302 m)
    • すぎもとクリニック (342 m)
    • 大家歯科医院 (363 m)
    • 亀岡歯科医院 (364 m)
    • 山戸外科医院 (398 m)
    • かなやま眼科クリニック (402 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 大社保育所 (105 m)
    • 西宮市立大社幼稚園 (241 m)
    • 越水幸和園 (394 m)
    • かたつむりランド西宮園 (430 m)
    • 和光幼稚園 (541 m)
    • マーヤ保育園 (697 m)
    • 幼保連携型認定こども園ニコニコ桜保育園 (763 m)
    • 月影保育所 (775 m)
    • みそら幼稚園 (782 m)
    • 幼保連携型認定こども園幸和園 (824 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ロイヤルグラン夙川の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ロイヤルグラン夙川の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,595万～4,559万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
42万円 〜 52万円
坪単価
140万円 〜 173万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より3.3% 高い↑
兵庫県の平均より29.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、2SLDK、約71㎡のお部屋の場合
3,030万 〜 3,180万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 1942位
西宮市
1065棟中 501位
神垣町
14棟中 3位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ロイヤルグラン夙川の相場

    ㎡単価
    42.5万円
    坪単価
    140.6万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

売買価格相場の未来予想

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ロイヤルグラン夙川の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、2SLDK、71㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,020万〜3,170万円対前年同月比↑3,030万〜3,180万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ロイヤルグラン夙川の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,150万〜4,280万円です。専有面積は約61㎡〜約87㎡です。全部で68件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(68件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年4月3,790万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約54万円 (約178万円)-済
2023年3月3,499万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約48万円 (約160万円)南済
2023年3月3,499万円1〜52SLDK約72㎡ (約22坪)約48万円 (約160万円)南済
2023年3月3,580万円1〜52LDK+S約72㎡ (約22坪)約49万円 (約164万円)南-
2023年2月3,580万円1〜52LDK+S約72㎡ (約22坪)約49万円 (約164万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は122.7万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.2万円となっております。以前の期間と比較して＋1.18％上昇しています。
2016年〜2020年では、43件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.4万円となっております。以前の期間と比較して＋3.43％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は177.2万円となっております。以前の期間と比較して＋37.98％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ロイヤルグラン夙川の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡21件2,320.4万円（37.1万円）
71〜80㎡40件3,585.4万円（48.6万円）
81〜90㎡8件3,720万円（42.3万円）

ロイヤルグラン夙川の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,585.4万円（㎡単価48.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ロイヤルグラン夙川の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階3,033.2万円44.1万円
3階3,255.6万円47万円
4階2,872.7万円38万円
5階2,869万円39.3万円
6階3,720万円42.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,650万円34.5万円
2LDK/2SLDK等2,915.2万円44.6万円
3LDK/3SLDK等3,425.1万円45.9万円
4LDK/4SLDK等2,942.9万円38.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,507万円46万円
東2,469万円38.7万円
北/北東/北西2,780万円36.5万円

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ロイヤルグラン夙川の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,400円
物件の参考家賃3階、2SLDK、約71㎡のお部屋の場合 9.5万 〜 11.6万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 11.9万〜12.5万円
  • 2K〜2LDK平均 9.3万〜9.8万円
  • 3K〜3LDK平均 10.9万〜11.5万円
  • 4K〜4LDK平均 11.2万〜11.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で18件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年7月13.0万円3LDK76.88㎡13.0万円26.0万円1〜5南
2020年2月8.1万円3LDK67.2㎡20.0万円14.5万円1〜5東
2019年3月13.0万円3LDK76.88㎡10.0万円40.0万円1〜5南
2019年2月13.0万円3LDK76.88㎡10.0万円40.0万円1〜5南
2019年1月13.0万円3LDK76.88㎡10.0万円40.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ロイヤルグラン夙川の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.3万〜8.8万円
61.2㎡ / 東		11.1万〜11.6万円
76.88㎡ / 南
2階11.9万〜12.5万円
76.88㎡ / 南		10.1万〜10.6万円
70.01㎡ / -		10.7万〜11.2万円
76.25㎡ / 東
3階10.3万〜10.8万円
71.28㎡ / -		10.6万〜11.1万円
71.28㎡ / 南
4階11.5万〜12万円
76.88㎡ / 南		11.4万〜12万円
76.7㎡ / 南
5階9.3万〜9.8万円
67.2㎡ / 北東		11.5万〜12.1万円
76.88㎡ / 南
6階12.9万〜13.6万円
87.9㎡ / -

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