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セルヴィオ2番館

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,910万 〜 2,010万円
8階、3LDK、約77㎡の場合

参考相場単価24万円/㎡ 〜 29万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,910万円 〜 2,010万円8階, 3LDK, 約77㎡の例
売買履歴130件2023年09月06日更新
家賃相場11万円
表面利回り4.2％ 〜 5.2％8階, 3LDK, 約77㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.47

759人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-2
交通
  • ＪＲ福知山線「生瀬駅」徒歩10分
築年月
1997年8月
階建
15階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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セルヴィオ2番館の基本情報

セルヴィオ2番館は、東洋不動産によって1997年08月に竣工された総戸数126戸の15階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約74㎡～約86㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,795万～2,502万円、参考相場単価は24万円/㎡～29万円/㎡となっています。

建物・設備

名称セルヴィオニバンカン管理会社東洋近畿建物管理
住所兵庫県 西宮市 生瀬武庫川町2-2管理形態委託
郵便番号〒669-1104管理員日勤
築年月1997年8月管理費1㎡あたり112円
総戸数126戸修繕積立金1㎡あたり122円
階建15階建間取り3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社東洋不動産バイク置き場あり
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市生瀬武庫川町に位置する分譲マンションで、総戸数126戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ福知山線の生瀬駅で徒歩10分、アクセス良好です。宝塚駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行2件
    • JA兵庫六甲生瀬出張所 (416 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート宝塚栄町店内出張所(ATM) (558 m)
  • コンビニ1件
    • ファミリーマート 宝塚栄町店 (556 m)
  • スーパー1件
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニ生瀬 (664 m)
  • 学校/教育施設3件
    • 西宮市立生瀬小学校 (160 m)
    • 西宮市立 生瀬育成センター (190 m)
    • 兵庫県立宝塚北高校 (818 m)
  • 公共施設/機関1件
    • 西宮警察署 生瀬交番 (553 m)
  • 病院/医療10件
    • きむら歯科医院 (120 m)
    • よねくらクリニック (346 m)
    • エービーシーケアセンター (413 m)
    • ABC医療 (452 m)
    • くるじ歯科 (494 m)
    • 北摂中央病院 (566 m)
    • 訪問看護ステーションみどり (566 m)
    • シルバーハウス (566 m)
    • 西宮市北部在宅療養相談支援センター (566 m)
    • 山根内科クリニック (661 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • パルクル・インターナショナル (302 m)
    • ひまわり家庭保育所 (441 m)
    • 西宮市立生瀬幼稚園 (602 m)
    • 自然幼稚園 (664 m)
    • 川面保育所 (761 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

セルヴィオ2番館の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

セルヴィオ2番館の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,795万～2,502万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
24万円 〜 29万円
坪単価
80万円 〜 96万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より41.1% 低い↓
兵庫県の平均より26.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合
1,910万 〜 2,010万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 4652位
西宮市
1065棟中 885位
生瀬武庫川町
5棟中 1位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • セルヴィオ2番館の相場

    ㎡単価
    24.2万円
    坪単価
    80.1万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

売買価格相場の未来予想

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セルヴィオ2番館の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、77㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,920万〜2,010万円対前年同月比↑1,910万〜2,010万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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セルヴィオ2番館の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,400万〜2,698万円です。専有面積は約74㎡〜約86㎡です。全部で130件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(130件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年9月2,190万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約28万円 (約92万円)南-
2023年8月2,190万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約28万円 (約92万円)南-
2023年8月2,290万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約29万円 (約97万円)南-
2023年8月2,280万円11〜153LDK約80㎡ (約24坪)約28万円 (約94万円)南済
2023年7月2,290万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約29万円 (約97万円)南済

会員登録すると、全部で130件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.5万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.7万円となっております。以前の期間と比較して＋15.31％上昇しています。
2016年〜2020年では、79件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.8万円となっております。以前の期間と比較して＋6.01％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、55件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.8万円となっております。以前の期間と比較して＋27.56％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

セルヴィオ2番館の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡95件1,844.8万円（23.8万円）
81〜90㎡45件2,114万円（25.7万円）

セルヴィオ2番館の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,844.8万円（㎡単価23.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

セルヴィオ2番館の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,828.3万円23.9万円
4階〜6階1,959.6万円24.8万円
7階〜9階1,631.3万円21万円
10階〜12階2,247.9万円27.4万円
13階〜15階1,721.7万円22.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,868万円24万円
4LDK/4SLDK等2,095万円25.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,928.8万円24.4万円

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セルヴィオ2番館の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,900 〜 3,500円
物件の参考家賃8階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合 6.7万 〜 8.2万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 7.7万〜8万円
  • 4K〜4LDK平均 9.1万〜9.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年4月11.0万円4LDK129.95㎡11.0万円22.0万円6〜10南
2023年1月11.0万円4LDK129.95㎡11.0万円22.0万円6〜10南
2023年1月11.0万円4LDK82.63㎡11.0万円22.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

セルヴィオ2番館の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.3万〜7.6万円
77.21㎡ / 南
2階
3階7.3万〜7.6万円
74.72㎡ / 南
4階7.4万〜7.7万円
77.21㎡ / -		8.5万〜8.9万円
86.64㎡ / 南
5階7.6万〜8万円
77.21㎡ / 南		7.9万〜8.3万円
80.52㎡ / 南
6階7.6万〜8万円
77.21㎡ / 南		12.9万〜13.5万円
129.95㎡ / 南
7階7.5万〜7.8万円
77.21㎡ / -		7.9万〜8.3万円
79.17㎡ / 南
8階
9階7.9万〜8.3万円
79.17㎡ / 南
10階7.8万〜8.2万円
79.17㎡ / -		9万〜9.5万円
85.55㎡ / 南東
11階8.1万〜8.6万円
80.52㎡ / 南
12階8万〜8.5万円
79.17㎡ / 南
13階9.3万〜9.7万円
86.64㎡ / 南
14階7.7万〜8.1万円
77.21㎡ / -
15階8万〜8.4万円
77.21㎡ / 南

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