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西宮マリナパークシティ海のまち

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,560万 〜 2,690万円
7階、3LDK、約86㎡の場合

参考相場単価29万円/㎡ 〜 36万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,560万円 〜 2,690万円7階, 3LDK, 約86㎡の例
売買履歴469件2024年04月05日更新
家賃相場8万 〜 14万円
表面利回り4.8％ 〜 5.9％7階, 3LDK, 約86㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.7

1260人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市西宮浜4丁目11
交通
  • 阪神本線「西宮駅」徒歩43分
築年月
1998年2月
階建
13階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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西宮マリナパークシティ海のまちの基本情報

西宮マリナパークシティ海のまちは、積水ハウス、西宮マリナシティ開発によって1998年02月に竣工された総戸数450戸の13階建マンションです。施工は前田建設工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約64㎡～約110㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,893万～4,012万円、参考相場単価は29万円/㎡～36万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ニシノミヤマリナパークシティウミノマチ管理会社積和管理関西
住所兵庫県 西宮市 西宮浜4丁目11管理形態委託
郵便番号〒662-0934管理員日勤
築年月1998年2月管理費1㎡あたり126円
総戸数450戸修繕積立金1㎡あたり148円
階建13階建間取り3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 11,000円〜15,000円
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社積水ハウス、西宮マリナシティ開発バイク置き場あり
施工会社前田建設工業立地・環境2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市西宮浜4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数450戸で13階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪神本線の西宮駅で徒歩43分、近隣の生活環境も良好です。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行1件
    • 【無人ATM】りそな銀行 西宮マリナパークシティ出張所 無人ATM (355 m)
  • 公園5件
    • 西宮浜グラウンド(西宮浜総合公園多目的人工芝グラウンド) (434 m)
    • 東海岸緑地 (688 m)
    • 西宮浜総合公園 (715 m)
    • 陽光緑地 (853 m)
    • 打出浜線緑地 (854 m)
  • コンビニ3件
    • セブンイレブン 西宮マリナパーク店 (642 m)
    • セブンイレブン 潮芦屋店 (692 m)
    • ミニストップ 西宮マリナパーク店 (804 m)
  • スーパー2件
    • 生活協同組合コープこうべ コープマリナパーク (425 m)
    • スーパーマルハチ 南芦屋浜店 (815 m)
  • 学校/教育施設6件
    • 西宮市立 西宮浜育成センター・第一 (244 m)
    • 西宮市立西宮浜小学校 (341 m)
    • 西宮市立西宮浜中学校 (395 m)
    • 兵庫県立芦屋特別支援学校 (618 m)
    • 大手前大学 西宮総合グランド (865 m)
    • 芦屋市立浜風小学校 (950 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 西宮警察署 西宮浜交番 (157 m)
    • 西宮市立 西宮浜公民館 (226 m)
    • 西宮市役所 市民局 市民部 市民第2課 西宮浜分室 (226 m)
    • 芦屋市役所 市民生活部 環境処理センター 収集事業課 (634 m)
    • 西宮市保健所 食肉衛生検査所 (650 m)
    • 西宮市役所 環境局 環境総括室 産業廃棄物対策課 (685 m)
    • 西宮市役所 産業文化局 産業文化総括室 食肉センター (731 m)
    • 芦屋警察署 南芦屋浜駐在所 (770 m)
    • 鳴尾消防署浜消防分署 (868 m)
    • 西宮市消防局 整備センター (869 m)
  • 病院/医療10件
    • チャームスイート西宮浜 (227 m)
    • おだ歯科医院 (286 m)
    • ふじた内科クリニック (335 m)
    • 三浦歯科医院 (335 m)
    • 楠鍼灸整骨院 (343 m)
    • エビス・リハビリデイサービス (399 m)
    • エビス整骨院 (399 m)
    • シティインデックスホスピタリティ芦屋訪問介護事業所 (401 m)
    • メディクス芦屋クリニック (404 m)
    • 協和マリナホスピタル (488 m)
  • 幼稚園/保育園4件
    • なぎさ保育園 (169 m)
    • いるか幼稚園 (183 m)
    • 芦屋インターナショナルスクール (778 m)
    • 浜風あすのこども園 (928 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

西宮マリナパークシティ海のまちの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

西宮マリナパークシティ海のまちの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,893万～4,012万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
29万円 〜 36万円
坪単価
97万円 〜 120万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より28.2% 低い↓
兵庫県の平均より10.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約86㎡のお部屋の場合
2,560万 〜 2,690万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 3762位
西宮市
1065棟中 770位
西宮浜
5棟中 3位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 西宮マリナパークシティ海のまちの相場

    ㎡単価
    29.5万円
    坪単価
    97.7万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

売買価格相場の未来予想

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西宮マリナパークシティ海のまちの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、86㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,560万〜2,690万円対前年同月比↑2,560万〜2,690万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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西宮マリナパークシティ海のまちの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,250万〜3,580万円です。専有面積は約64㎡〜約110㎡です。全部で469件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(469件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,490万円1〜54LDK約88㎡ (約27坪)約28万円 (約93万円)南西済
2024年4月2,980万円11〜154LDK約88㎡ (約27坪)約33万円 (約111万円)南西-
2024年3月2,980万円11〜154LDK約88㎡ (約27坪)約33万円 (約111万円)南西-
2024年3月2,490万円1〜54LDK約88㎡ (約27坪)約28万円 (約93万円)南西済
2024年2月2,480万円1〜54LDK約88㎡ (約27坪)約28万円 (約93万円)南西済

会員登録すると、全部で469件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76.7万円となっております。
2011年〜2015年では、43件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.6万円となっております。以前の期間と比較して-2.72％下落しています。
2016年〜2020年では、314件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.9万円となっております。以前の期間と比較して＋9.86％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、158件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は105.4万円となっております。以前の期間と比較して＋28.67％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

西宮マリナパークシティ海のまちの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡123件2,091.1万円（30.7万円）
71〜80㎡118件1,903.5万円（25.2万円）
81〜90㎡139件2,434.4万円（27.7万円）
91〜100㎡67件2,374.2万円（24.9万円）
101㎡〜54件2,570.4万円（23.6万円）

西宮マリナパークシティ海のまちの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,434.4万円（㎡単価27.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

西宮マリナパークシティ海のまちの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,216万円24.7万円
4階〜6階2,179.5万円28.5万円
7階〜9階2,237万円28.5万円
10階〜11階2,063.6万円25.3万円
12階〜13階2,582.7万円29.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,028万円26.7万円
4LDK/4SLDK等2,491.9万円26.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,307.5万円28.1万円
東1,899.7万円23.6万円
西2,136.7万円25.2万円

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西宮マリナパークシティ海のまちの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,800円
物件の参考家賃7階、3LDK、約86㎡のお部屋の場合 10.3万 〜 12.6万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 10.5万〜11万円
  • 4K〜4LDK平均 12.3万〜13万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で49件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年6月9.9万円3LDK77.03㎡-20.0万円1〜5西
2020年5月9.9万円3LDK77.03㎡-20.0万円1〜5西
2020年4月9.9万円3LDK77.03㎡-20.0万円1〜5西
2020年3月9.9万円3LDK77.03㎡-20.0万円1〜5西
2020年3月10.5万円3LDK77.03㎡-20.0万円1〜5西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

西宮マリナパークシティ海のまちの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階11.8万〜12.4万円
93.68㎡ / -		13.9万〜14.6万円
110.21㎡ / -
2階12.2万〜12.8万円
91.76㎡ / 南		12.2万〜12.9万円
94.07㎡ / 南西
3階8.7万〜9.1万円
68.52㎡ / 東		11.4万〜12万円
87.93㎡ / -
4階9.8万〜10.3万円
74.86㎡ / 南西
5階9.1万〜9.6万円
69.44㎡ / -		11.5万〜12.1万円
87.71㎡ / -
6階9.2万〜9.7万円
69.44㎡ / 南西		11.7万〜12.2万円
87.7㎡ / 南東
7階11.7万〜12.3万円
87.7㎡ / 南東		11.4万〜12万円
83.96㎡ / 南
8階9.3万〜9.8万円
69.44㎡ / 南西		11.8万〜12.4万円
88.48㎡ / -
9階12.5万〜13.1万円
86.63㎡ / 南西		11.9万〜12.5万円
88.48㎡ / -
10階10.1万〜10.6万円
74.86㎡ / 南西		11.9万〜12.5万円
88.01㎡ / 南東
11階10.2万〜10.7万円
74.86㎡ / 南西		12.8万〜13.4万円
87.83㎡ / 南西
12階11.9万〜12.5万円
86.63㎡ / 南東		12万〜12.6万円
87.83㎡ / -
13階9.9万〜10.4万円
72.32㎡ / -		15.5万〜16.3万円
110.55㎡ / 南

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