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夙川ビューハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,580万 〜 1,660万円
4階、2LDK、約72㎡の場合

参考相場単価22万円/㎡ 〜 27万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,580万円 〜 1,660万円4階, 2LDK, 約72㎡の例
売買履歴330件2024年04月05日更新
家賃相場7万 〜 13.9万円
表面利回り9.5％ 〜 11.6％4階, 2LDK, 約72㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.41

1221人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市大谷町11
交通
  • 阪急神戸本線「夙川駅」徒歩14分
築年月
1974年7月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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夙川ビューハイツの基本情報

夙川ビューハイツは、帝人殖産によって1974年07月に竣工された総戸数236戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約70㎡～約102㎡、間取りが2LDK、2LDK＋S、3DK、3LDK、3LDK＋S、3LDK+S（納戸）、3SLDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,601万～2,813万円、参考相場単価は22万円/㎡～27万円/㎡となっています。

建物・設備

名称シュクガワビューハイツ管理会社浪速管理
住所兵庫県 西宮市 大谷町11管理形態委託
郵便番号〒662-0054管理員常駐
築年月1974年7月管理費1㎡あたり123円
総戸数236戸修繕積立金1㎡あたり171円
階建7階建間取り2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社帝人殖産バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市大谷町に位置する分譲マンションで、総戸数236戸で7階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の夙川駅で徒歩14分、阪急甲陽線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。打出駅から徒歩18分、芦屋駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ファミリーマート西宮森具 共同出張所(イーネットATM) (353 m)
    • 但馬銀行 芦屋北支店 (545 m)
    • 関西みらい銀行 芦屋支店 (558 m)
    • ファミリーマート嶋津芦屋打出 共同出張所(イーネットATM) (597 m)
    • 尼崎信用金庫芦屋支店 (658 m)
    • ファミリーマート芦屋南宮町 共同出張所(イーネットATM) (721 m)
    • 東京スター銀行ATM ダイエー東芦屋店 (724 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート芦屋東山町店内出張所(ATM) (726 m)
    • ファミリーマート西宮宮西町 共同出張所(イーネットATM) (833 m)
    • 三菱UFJ銀行夙川支店 (856 m)
  • 公園3件
    • 仲ノ池緑地 (298 m)
    • 朝日ケ丘南緑地 (786 m)
    • 朝日ケ丘遺跡緑地 (957 m)
  • コンビニ8件
    • セブンイレブン 芦屋東山町店 (604 m)
    • ファミリーマート 芦屋東山町店 (725 m)
    • セブンイレブン 阪急夙川駅南口店 (852 m)
    • セブンイレブン 西宮夙川店 (928 m)
    • セブンイレブン 西宮北夙川通り店 (941 m)
    • ローソン 芦屋駅前通店 (950 m)
    • セブンイレブン 芦屋打出駅北店 (974 m)
    • ローソン 宮川店 (978 m)
  • スーパー5件
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニ大谷 (127 m)
    • いかりスーパーマーケット 芦屋店 (489 m)
    • ダイエー東芦屋店 (718 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニ東山 (779 m)
    • ダイエー グルメシティ 夙川店 (950 m)
  • 学校/教育施設7件
    • エデュクール親王塚 (519 m)
    • 芦屋市立岩園小学校 (623 m)
    • 私立大手前大学さくら夙川キャンパス (811 m)
    • 大手前短期大学 さくら夙川キャンパス (823 m)
    • 大手前大学さくら夙川キャンパス (825 m)
    • 西宮市立夙川小学校 (968 m)
    • 大手前大学 生活協同組合 (971 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 在大阪コートジボワール共和国名誉領事館 (436 m)
    • 芦屋市立 翠ケ丘集会所 (459 m)
    • 芦屋警察署 岩園交番 (703 m)
    • 芦屋市立図書館 打出分室 (838 m)
    • 芦屋市役所 教育委員会 学校教育部 学校教育課 適応教室 (838 m)
    • 芦屋市立 春日集会所 (842 m)
    • 大手前大学メディアライブラリーCELL (867 m)
    • 芦屋警察署 宮川交番 (953 m)
    • 芦屋市立 朝日ケ丘集会所 (962 m)
    • 夙川市民サービスセンター (965 m)
  • 病院/医療10件
    • 山本歯科医院 (68 m)
    • サリー歯科クリニック (199 m)
    • 杉岡クリニック (246 m)
    • アクティブライフ芦屋 (399 m)
    • やはたクリニック (440 m)
    • メイプルこどもクリニック (447 m)
    • 杉井歯科 (465 m)
    • 増田歯科医院 (485 m)
    • さわだ眼科・皮膚科クリニック (487 m)
    • 林田クリニック (488 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 芦屋市立岩園保育所 (200 m)
    • 保育園パステルのおうち (476 m)
    • 芦屋みどり幼稚園 (504 m)
    • キンダーキッズインターナショナルスクール芦屋校 (613 m)
    • 芦屋市立 岩園幼稚園 (675 m)
    • 神戸海星女子学院マリア幼稚園 (677 m)
    • あゆみ保育園 (704 m)
    • 夙川プリ・スクール (772 m)
    • 幼保連携型認定こども園善照マイトレーヤ認定こども園 (798 m)
    • インターナショナルスクールTREEHOUSE夙川校 (803 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

夙川ビューハイツの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

夙川ビューハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,601万～2,813万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
22万円 〜 27万円
坪単価
75万円 〜 91万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較西宮市の平均より44.5% 低い↓
兵庫県の平均より30.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、2LDK、約72㎡のお部屋の場合
1,580万 〜 1,660万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 4863位
西宮市
1065棟中 908位
大谷町
11棟中 10位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 夙川ビューハイツの相場

    ㎡単価
    22.8万円
    坪単価
    75.5万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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夙川ビューハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、2LDK、72㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,580万〜1,660万円対前年同月比↑1,580万〜1,660万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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夙川ビューハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,179万〜2,880万円です。専有面積は約70㎡〜約102㎡です。全部で330件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(330件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,080万円1〜52LDK＋S約72㎡ (約22坪)約28万円 (約95万円)南済
2024年4月2,480万円6〜103SLDK約102㎡ (約31坪)約24万円 (約80万円)南東-
2024年4月2,480万円6〜103LDK約88㎡ (約27坪)約28万円 (約93万円)南済
2024年4月2,480万円6〜103SLDK約102㎡ (約31坪)約24万円 (約80万円)南東済
2024年4月1,728万円6〜102LDK約72㎡ (約22坪)約24万円 (約79万円)西済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.1万円となっております。
2011年〜2015年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.7万円となっております。以前の期間と比較して-2.3％下落しています。
2016年〜2020年では、154件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は78.5万円となっております。以前の期間と比較して＋25.34％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、179件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86.6万円となっております。以前の期間と比較して＋10.31％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

夙川ビューハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡211件1,794万円（24.9万円）
81〜90㎡62件2,213.4万円（25.6万円）
91〜100㎡56件2,296.6万円（24.6万円）
101㎡〜25件2,546.8万円（24.9万円）

夙川ビューハイツの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,794万円（㎡単価24.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

夙川ビューハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,719.8万円23.1万円
3階〜4階2,039.1万円23.9万円
5階2,046.5万円26.3万円
6階2,039.4万円25.5万円
7階2,170.6万円23.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,821.4万円24.1万円
3LDK/3SLDK等2,064万円25.3万円
4LDK/4SLDK等2,198.1万円23.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,066.1万円24.8万円
東1,826.4万円25.2万円
西1,852.6万円25.6万円

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夙川ビューハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,700 〜 7,000円
物件の参考家賃4階、2LDK、約72㎡のお部屋の場合 12.5万 〜 15.3万円 (表面利回り：9.5％ 〜 11.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 14.6万〜15.3万円
  • 3K〜3LDK平均 15.8万〜16.6万円
  • 4K〜4LDK平均 17.4万〜18.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で86件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月13.8万円2LDK72.47㎡--1〜5-
2024年4月13.9万円2DK72.47㎡--1〜5-
2024年4月13.9万円2LDK72.47㎡--6〜10-
2024年3月13.8万円2LDK72.47㎡--1〜5-
2024年3月13.9万円2DK72.47㎡--1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

夙川ビューハイツの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階13.5万〜14.1万円
71.84㎡ / 南		17.6万〜18.5万円
93.87㎡ / 南
2階13.8万〜14.5万円
71.84㎡ / 南		13.6万〜14.3万円
72.47㎡ / -		17.9万〜18.8万円
93.27㎡ / 南
3階13.7万〜14.3万円
72.47㎡ / -		16.7万〜17.6万円
88.67㎡ / -
4階16.2万〜17万円
83.48㎡ / 南		18.2万〜19.2万円
93.87㎡ / 南		16.8万〜17.7万円
86.66㎡ / 南
5階13.8万〜14.5万円
72.47㎡ / -		14万〜14.7万円
71.84㎡ / 南		17.9万〜18.7万円
93.27㎡ / 南東
6階13.5万〜14.2万円
72.47㎡ / 東		13.5万〜14.2万円
72.47㎡ / 西		17.9万〜18.8万円
93.27㎡ / 南東
7階16.7万〜17.5万円
86.61㎡ / -		19.8万〜20.7万円
102.15㎡ / 南東

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