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ベルデフラッツ西宮北口

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,610万 〜 3,790万円
3階、3LDK、約80㎡の場合

参考相場単価44万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,610万円 〜 3,790万円3階, 3LDK, 約80㎡の例
売買履歴58件2024年04月21日更新
家賃相場8.6万 〜 13万円
表面利回り4.4％ 〜 5.4％3階, 3LDK, 約80㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.9

1204人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市大畑町10-25
交通
  • 阪急神戸本線「西宮北口駅」徒歩12分
築年月
1997年3月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ベルデフラッツ西宮北口の基本情報

ベルデフラッツ西宮北口は、1997年03月に竣工された総戸数20戸の6階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約64㎡～約80㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,868万～3,585万円、参考相場単価は44万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ベルデフラッツニシノミヤキタグチ管理会社グローバルコミュニティ
住所兵庫県 西宮市 大畑町10-25管理形態-
郵便番号〒662-0836管理員日勤
築年月1997年3月管理費1㎡あたり211円
総戸数20戸修繕積立金1㎡あたり350円
階建6階建間取り3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 13,000円〜15,000円
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市大畑町に位置する分譲マンションで、総戸数20戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の西宮北口駅で徒歩12分、阪急今津線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。西宮駅から徒歩16分、門戸厄神駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西宮能登町店内出張所(ATM) (354 m)
    • りそな銀行 西宮北口支店 (610 m)
    • セブン銀行 野村證券 西宮支店 共同出張所 (659 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート甲風園一丁目店内出張所(ATM) (667 m)
    • 池田泉州銀行西宮北口支店 (670 m)
    • 関西みらい銀行 西宮中央支店(旧近畿大阪銀行店舗) (672 m)
    • 関西みらい銀行 阪神住宅ローンセンター (682 m)
    • 関西みらい銀行 西宮支店 (682 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急西宮北口駅2階北改札外 (738 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急西宮北口駅2階改札内 (767 m)
  • 公園5件
    • 西宮中央運動公園 (327 m)
    • にしきた公園(旧北口駅前公園) (697 m)
    • 高座西緑地 (899 m)
    • 高座北緑地 (909 m)
    • 広田山公園 (972 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 西宮能登町店 (356 m)
    • セブンイレブン 西宮南昭和町店 (360 m)
    • セブンイレブン 西宮能登町店 (479 m)
    • セブンイレブン 西宮柳本町店 (490 m)
    • セブンイレブン 西宮北昭和町店 (501 m)
    • ローソン 西宮愛宕山店 (585 m)
    • ローソン 西宮青木町店 (603 m)
    • セブンイレブン 西宮北口駅北店 (652 m)
    • ファミリーマート 甲風園一丁目店 (659 m)
    • アズナス 西宮北口店 (749 m)
  • スーパー5件
    • 関西スーパー 広田店 (638 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニあたご山 (665 m)
    • サンディ西宮室川店 (778 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ北口食彩館 (842 m)
    • サンディ 西宮北口店 (952 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 西宮市立平木中学校 (322 m)
    • 西宮市立 平木育成センター (365 m)
    • 西宮市立平木小学校 (366 m)
    • 西宮市立 広田育成センター・第一 (484 m)
    • 兵庫栄養調理製菓専門学校 (502 m)
    • 西宮市立広田小学校 (558 m)
    • ワイズインパクト (616 m)
    • 私立関西学院大学西宮北口キャンパス (855 m)
    • 西宮市立西宮高校 (936 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 西宮警察署 青木交番 (412 m)
    • 西宮警察署 北口西交番 (566 m)
    • ハローワーク西宮 マザーズコーナー (594 m)
    • ハローワーク西宮 (599 m)
    • 西宮市消費生活センター (754 m)
    • 西宮市保健所 北口保健福祉センター (763 m)
    • 西宮市役所 市民局 市民総括室 アクタ西宮ステーション (763 m)
    • 西宮市立 大社公民館 (771 m)
    • アクタ西宮ステーション (772 m)
    • 西宮市大学交流センター (824 m)
  • 病院/医療10件
    • みどりの風 グループホーム (201 m)
    • にしうら整骨院 (205 m)
    • みった整形外科 (211 m)
    • 鈴木内科小児科クリニック (212 m)
    • もりた心療内科 (221 m)
    • 絆ひだまりの会門戸厄神の家 (236 m)
    • 西宮みつやま歯科 (259 m)
    • 高岡皮膚科医院 (290 m)
    • アサヒサンクリーン在宅介護センター西宮 (306 m)
    • 長尾歯科・矯正歯科 (307 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 月影保育所 (218 m)
    • 広田幼稚園 (421 m)
    • げんき保育園西宮北口園 (446 m)
    • 西宮公同幼稚園 (540 m)
    • すずらん幼稚園 (605 m)
    • インターナショナルプリスクールブルードルフィンズ (607 m)
    • はらっぱ保育所 (614 m)
    • キンダーキッズインターナショナルスクール西宮校 (719 m)
    • チャイルドケアーハウストット (721 m)
    • 西宮市立大社幼稚園 (745 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ベルデフラッツ西宮北口の簡易査定

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ベルデフラッツ西宮北口の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,868万～3,585万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
44万円
坪単価
148万円
前月との比較2024年1月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より8.8% 高い↑
兵庫県の平均より36.0% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合
3,610万 〜 3,790万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 1671位
西宮市
1065棟中 444位
大畑町
7棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ベルデフラッツ西宮北口の相場

    ㎡単価
    44.8万円
    坪単価
    148.1万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ベルデフラッツ西宮北口の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、80㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,280万〜3,450万円対前年同月比↑3,610万〜3,790万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ベルデフラッツ西宮北口の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,150万〜3,890万円です。専有面積は約64㎡〜約80㎡です。全部で58件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(58件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月3,380万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約52万円 (約174万円)南済
2024年4月2,980万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約42万円 (約140万円)南-
2024年4月3,480万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約54万円 (約179万円)南済
2024年3月2,980万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約42万円 (約140万円)南-
2024年3月3,480万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約54万円 (約179万円)南済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は89.8万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.3万円となっております。以前の期間と比較して＋10.63％上昇しています。
2016年〜2020年では、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は136.8万円となっております。以前の期間と比較して＋37.71％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は146.4万円となっております。以前の期間と比較して＋7.01％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ベルデフラッツ西宮北口の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡14件3,044.3万円（46.9万円）
71〜80㎡10件2,727万円（37.5万円）
81〜90㎡36件3,433.7万円（42.5万円）

ベルデフラッツ西宮北口の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,433.7万円（㎡単価42.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ベルデフラッツ西宮北口の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,821.5万円41.5万円
3階2,130万円32.6万円
4階2,566.7万円37.2万円
5階3,433.7万円42.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等3,127.9万円41.7万円
4LDK/4SLDK等2,966.7万円38.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,987万円41万円

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ベルデフラッツ西宮北口の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,500 〜 6,700円
物件の参考家賃3階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 13.3万 〜 16.3万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7.8万〜8.2万円
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 13万〜13.6万円
  • 4K〜4LDK平均 13.4万〜14.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年7月8.6万円1LDK44.72㎡5.0万円20.0万円1〜5-
2018年11月10.0万円3LDK63.74㎡-25.0万円1〜5南
2018年10月10.0万円3LDK63.74㎡-25.0万円1〜5南
2018年9月10.0万円3LDK64.96㎡-25.0万円1〜5南
2014年9月10.0万円3LDK64.96㎡20.0万円30.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ベルデフラッツ西宮北口の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.8万〜8.2万円
44.72㎡ / -		13.4万〜14.1万円
76.62㎡ / -
2階11.9万〜12.5万円
64.96㎡ / 南
3階12.1万〜12.7万円
65.34㎡ / 南
4階13.2万〜13.8万円
70.96㎡ / 南
5階14.7万〜15.4万円
80.73㎡ / -
6階

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