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ローズハイツ西宮

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,450万 〜 1,520万円
3階、3LDK、約78㎡の場合

参考相場単価18万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,450万円 〜 1,520万円3階, 3LDK, 約78㎡の例
売買履歴97件2022年12月22日更新
家賃相場8万 〜 9.5万円
表面利回り6.7％ 〜 8.1％3階, 3LDK, 約78㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.23

1374人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市段上町3丁目13-10
交通
  • 阪急今津線「仁川駅」徒歩10分
築年月
1984年3月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ローズハイツ西宮の基本情報

ローズハイツ西宮は、1984年03月に竣工された総戸数77戸の5階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約69㎡～約86㎡、間取りが1LDK、1SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,285万～1,626万円、参考相場単価は18万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ローズハイツニシノミヤ管理会社日本管財
住所兵庫県 西宮市 段上町3丁目13-10管理形態委託
郵便番号〒663-8006管理員日勤
築年月1984年3月管理費1㎡あたり119円
総戸数77戸修繕積立金1㎡あたり169円
階建5階建間取り1LDK、1SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種中高層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境-

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市段上町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数77戸で5階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急今津線の仁川駅で徒歩10分、アクセス良好です。甲東園駅から徒歩13分、門戸厄神駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 池田泉州銀行仁川支店 (627 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート仁川駅前店内出張所(ATM) (655 m)
    • りそな銀行 仁川出張所(母店:西宮北口支店) (669 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 阪神競馬場出張所 無人ATM (699 m)
    • 三井住友銀行甲東支店 (700 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート甲東園駅東口店内出張所(ATM) (704 m)
    • みなと銀行甲東園支店 (710 m)
    • セブン銀行 万代 仁川店 共同出張所 (719 m)
    • 関西みらい銀行 甲東園出張所(母店:西宮中央支店)(旧近畿大阪銀行店舗) (726 m)
    • ファミリーマート西宮下大市東町 共同出張所(イーネットATM) (793 m)
  • 公園3件
    • 5号緑地 (669 m)
    • 上甲東園1号緑地 (686 m)
    • 弁天池公園 (927 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 西宮段上町北店 (57 m)
    • ローソン 西宮段上町六丁目店 (552 m)
    • ローソン 阪急仁川駅前店 (637 m)
    • ファミリーマート 仁川駅前店 (654 m)
    • ローソン 西宮段上一丁目店 (670 m)
    • ファミリーマート 甲東園駅東口店 (707 m)
    • ローソン 甲東園駅前店 (761 m)
    • ファミリーマート 甲東園駅前店 (780 m)
    • セブンイレブン 西宮上大市5丁目店 (847 m)
    • ファミリーマート 西宮上大市店 (878 m)
  • スーパー6件
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニ一里山 (618 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ仁川 (634 m)
    • 万代仁川店 (700 m)
    • KOHYO 甲東園店 (710 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 仁川店 (746 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ甲東園 (809 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 私立仁川学院高校 (223 m)
    • 私立仁川学院中学校 (240 m)
    • 私立仁川学院小学校 (315 m)
    • 西宮市立段上西小学校 (428 m)
    • 西宮市立 段上西育成センター (465 m)
    • 西宮市立段上小学校 (614 m)
    • 西宮市立 段上育成センター (651 m)
    • 私立報徳学園高校 (822 m)
    • 私立報徳学園中学校 (827 m)
    • 報徳学園 (828 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 西宮市立 段上公民館 (382 m)
    • 西宮市立 中央図書館 段上分室 (382 m)
    • 西宮警察署 甲東園交番 (514 m)
    • 甲東支所 (683 m)
    • 西宮市立 中央図書館 甲東園分室 (699 m)
    • 宝塚市役所仁川駅前サービスステーション (702 m)
    • 宝塚警察署 仁川交番 (713 m)
  • 病院/医療10件
    • ケイ歯科クリニック (329 m)
    • うえは歯科医院 (369 m)
    • ふれあい訪問介護ヘルパーステーション (395 m)
    • 樹楽 甲東園 (429 m)
    • 清田診療所 (434 m)
    • 小山歯科医院 (458 m)
    • にしのみや聖徳園居宅支援センター (460 m)
    • 仁川内科クリニック (485 m)
    • 中坪歯科医院 (512 m)
    • さいとう内科・肝臓クリニック (531 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • マリアの園幼稚園 (291 m)
    • あんず保育園 (402 m)
    • 段上保育所 (402 m)
    • 段上幼稚園 (604 m)
    • きりん園 (615 m)
    • 一里山幼稚園 (620 m)
    • 認定こども園甲東幼稚園 (690 m)
    • ポピンズナーサリー甲東園 (748 m)
    • 甲東北保育所 (856 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ローズハイツ西宮の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ローズハイツ西宮の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,285万～1,626万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
18万円
坪単価
61万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較西宮市の平均より54.8% 低い↓
兵庫県の平均より43.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合
1,450万 〜 1,520万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 5585位
西宮市
1065棟中 1002位
段上町
15棟中 13位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ローズハイツ西宮の相場

    ㎡単価
    18.6万円
    坪単価
    61.5万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ローズハイツ西宮の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、78㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,450万〜1,520万円対前年同月比↓1,450万〜1,520万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ローズハイツ西宮の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,290万〜1,999万円です。専有面積は約69㎡〜約86㎡です。全部で97件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(97件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年12月1,390万円1〜51SLDK約70㎡ (約21坪)約19万円 (約65万円)--
2022年11月1,390万円1〜51SLDK約70㎡ (約21坪)約19万円 (約65万円)南済
2022年10月1,390万円1〜51SLDK約70㎡ (約21坪)約19万円 (約65万円)南済
2022年9月1,390万円1〜51SLDK約70㎡ (約21坪)約19万円 (約65万円)南済
2022年8月1,390万円1〜51SLDK約70㎡ (約21坪)約19万円 (約65万円)南済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は178.2万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.5万円となっております。以前の期間と比較して-57.64％下落しています。
2016年〜2020年では、66件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.8万円となっております。以前の期間と比較して＋3.04％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.9万円となっております。以前の期間と比較して-3.63％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ローズハイツ西宮の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡47件1,691.7万円（24.5万円）
71〜80㎡54件1,737.8万円（22.2万円）

ローズハイツ西宮の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,737.8万円（㎡単価22.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ローズハイツ西宮の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階1,580万円22.8万円
2階〜3階4,660万円54万円
4階1,760.6万円23.1万円
5階1,694.9万円23.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,716万円24.8万円
3LDK/3SLDK等1,588.7万円20.4万円
4LDK/4SLDK等1,860.3万円24.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,759.3万円23.7万円
北/北東/北西1,580万円22.8万円

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ローズハイツ西宮の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,100円
物件の参考家賃3階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 8.1万 〜 9.9万円 (表面利回り：6.7％ 〜 8.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7.8万〜8.2万円
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 9.1万〜9.5万円
  • 4K〜4LDK平均 8.8万〜9.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で15件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月9.0万円4LDK78.15㎡10.0万円20.0万円1〜5-
2023年6月8.9万円4SLDK78.15㎡15.0万円8.9万円1〜5南
2023年5月8.9万円4LDK78.15㎡15.0万円8.9万円1〜5南
2023年4月8.9万円4LDK78.15㎡8.9万円8.9万円1〜5-
2023年3月9.5万円4SLDK78.15㎡15.0万円9.5万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ローズハイツ西宮の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.5万〜8.9万円
78.15㎡ / -
2階
3階9万〜9.4万円
78.15㎡ / 南
4階9万〜9.5万円
78.15㎡ / 南		9万〜9.5万円
78.15㎡ / 南
5階7.8万〜8.2万円
69.15㎡ / -		9.1万〜9.5万円
78.15㎡ / 南		8.8万〜9.3万円
78.15㎡ / -

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