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プレサンスロジェ西宮今津駅前

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,450万 〜 3,620万円
5階、3LDK、約66㎡の場合

参考相場単価54万円/㎡ 〜 58万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,450万円 〜 3,620万円5階, 3LDK, 約66㎡の例
売買履歴39件2023年02月01日更新
家賃相場12.5万 〜 14万円
表面利回り3.9％ 〜 4.8％5階, 3LDK, 約66㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.0

1195人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市津門川町12-25
交通
  • 阪神本線「今津駅」徒歩3分
築年月
2014年5月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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プレサンスロジェ西宮今津駅前の基本情報

プレサンスロジェ西宮今津駅前は、プレサンスコーポレーションによって2014年05月に竣工された総戸数82戸の10階建マンションです。施工は安藤･間が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約60㎡～約76㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,271万～4,473万円、参考相場単価は54万円/㎡～58万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プレサンスロジェニシノミヤイマヅエキマエ管理会社グローバルコミュニティ
住所兵庫県 西宮市 津門川町12-25管理形態委託
郵便番号〒663-8233管理員日勤
築年月2014年5月管理費1㎡あたり99円
総戸数82戸修繕積立金1㎡あたり55円
階建10階建間取り3LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社プレサンスコーポレーションバイク置き場あり
施工会社安藤･間立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市津門川町に位置する分譲マンションで、総戸数82戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪神本線の今津駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。今津駅から徒歩4分、久寿川駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、築年数も10年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 播州信用金庫今津支店 (59 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急今津駅 (192 m)
    • ファミリーマート甲子園高潮町 共同出張所(イーネットATM) (305 m)
    • 日新信用金庫西宮今津支店 (345 m)
    • ファミリーマート西宮今津港 共同出張所(イーネットATM) (507 m)
    • 兵庫ひまわり信用組合西宮支店 (519 m)
    • 尼崎信用金庫今津支店 (525 m)
    • 近畿ろうきん 西宮支店 (619 m)
    • ミニストップ西宮今津出在家 共同出張所(イーネットATM) (670 m)
    • セブン銀行 ホームセンターコーナン 西宮今津店 共同出張所 (769 m)
  • 公園4件
    • 二葉公園 (245 m)
    • 津門中央公園 (304 m)
    • JR西ノ宮駅南緑地 (887 m)
    • 西宮交通公園 (961 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 今津駅前店 (217 m)
    • ミニストップ 西宮今津出在家店 (345 m)
    • ファミリーマート 西宮東町北店 (426 m)
    • ローソン 西宮今津社前町店 (669 m)
    • セブンイレブン 西宮松原町店 (704 m)
    • ローソン 津門大塚町店 (769 m)
    • セブンイレブン 西宮今津港町店 (802 m)
    • セブンイレブン 西宮東町店 (823 m)
    • ファミリーマート 丹仙与古道店 (829 m)
    • セブンイレブン 西宮津門大塚町店 (843 m)
  • スーパー10件
    • ライフ 今津駅前店 (145 m)
    • A-プライス 今津店 (249 m)
    • マルアイ 西宮今津店 (421 m)
    • サンディ 今津店 (463 m)
    • 関西スーパー 浜松原店 (469 m)
    • 食品館アプロ 西宮今津店 (597 m)
    • マルナカ西宮店 (647 m)
    • 業務スーパー 今津店 (655 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ西宮南 (696 m)
    • グルメシティ今津店 (734 m)
  • 学校/教育施設10件
    • ウェルネスナビゲーション学院 (217 m)
    • 西宮市立今津中学校 (369 m)
    • 西宮市立津門小学校 (454 m)
    • 西宮市立今津小学校 (475 m)
    • 西宮市立 今津育成センター・第一 (517 m)
    • 西宮市立用海小学校 (557 m)
    • 西宮市立 津門育成センター・第一 (567 m)
    • 専修学校 西宮甲英高等学院 (574 m)
    • 平成リハビリテーション専門学校 (583 m)
    • 西宮市立 用海育成センター・第一 (615 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 西宮警察署 今津駅前交番 (128 m)
    • 西宮市立 今津公民館 (408 m)
    • 西宮市視覚障害者図書館 (531 m)
    • 西宮市役所 市民局 コミュニティ推進部 地域担当課 今津南市民館 (563 m)
    • 西宮市役所 健康福祉局 保健所 地域保健課 母子保健チーム (578 m)
    • 西宮警察署 社前交番 (637 m)
    • 西宮市役所 市民局 コミュニティ推進部 地域担当課 大箇市民館 (755 m)
    • 西宮市立 用海公民館 (762 m)
    • 西宮市消防局西宮消防署 (781 m)
    • 西宮年金事務所 (851 m)
  • 病院/医療10件
    • 牧原クリニック (75 m)
    • 村上歯科 (91 m)
    • 松本整形外科診療所 (147 m)
    • 比呂整骨院 (161 m)
    • 今津ステーション歯科クリニック (184 m)
    • ソノ歯科医院 (196 m)
    • さくら整骨院 (217 m)
    • 伴田整骨院 (217 m)
    • たけうち歯科 (219 m)
    • 和田眼科 (223 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • コスモチャイルド保育園 西宮今津園 (13 m)
    • こひつじ幼稚園 (364 m)
    • 幼保連携型認定こども園西宮つとがわYMCA保育園 (433 m)
    • ニコニコ桜今津灯保育園 (449 m)
    • 今津南保育所 (562 m)
    • こばと幼稚園 (589 m)
    • 今津文協保育所 (589 m)
    • 津門保育所 (682 m)
    • 朝日愛児館 (717 m)
    • 用海保育所 (745 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレサンスロジェ西宮今津駅前の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレサンスロジェ西宮今津駅前の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,271万～4,473万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
54万円 〜 58万円
坪単価
180万円 〜 194万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より32.4% 高い↑
兵庫県の平均より65.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合
3,450万 〜 3,620万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 770位
西宮市
1065棟中 216位
津門川町
4棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • プレサンスロジェ西宮今津駅前の相場

    ㎡単価
    54.5万円
    坪単価
    180.2万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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プレサンスロジェ西宮今津駅前の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、66㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,450万〜3,630万円対前年同月比↓3,450万〜3,620万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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プレサンスロジェ西宮今津駅前の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,730万〜3,950万円です。専有面積は約60㎡〜約76㎡です。全部で39件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(39件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年1月3,550万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約53万円 (約177万円)西-
2022年12月3,480万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約54万円 (約179万円)南東-
2022年12月3,730万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約56万円 (約186万円)西-
2022年11月3,490万円1〜53LDK約60㎡ (約18坪)約58万円 (約192万円)南-
2022年11月3,950万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約59万円 (約197万円)西-

会員登録すると、全部で39件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は151.8万円となっております。
2016年〜2020年では、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は157.5万円となっております。以前の期間と比較して＋3.73％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は185.3万円となっております。以前の期間と比較して＋17.69％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレサンスロジェ西宮今津駅前の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡47件3,202.1万円（49.4万円）
71〜80㎡1件3,580万円（46.8万円）

プレサンスロジェ西宮今津駅前の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,202.1万円（㎡単価49.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

プレサンスロジェ西宮今津駅前の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階3,580万円46.8万円
3階〜4階3,126.4万円46.8万円
5階〜6階3,373.8万円52.8万円
7階〜8階3,093.8万円47.4万円
9階〜10階3,203万円50.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等3,202.1万円49.4万円
4LDK/4SLDK等3,580万円46.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,177.8万円50.1万円
西3,187万円48.5万円

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プレサンスロジェ西宮今津駅前の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,000円坪単価5,600 〜 6,900円
物件の参考家賃5階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 11.2万 〜 13.8万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 12.1万〜12.7万円
  • 4K〜4LDK平均 14.1万〜14.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年4月12.5万円3LDK68.59㎡-30.0万円1〜5西
2016年9月13.0万円3LDK62.4㎡14.0万円35.0万円6〜10西
2016年9月13.0万円3LDK63.12㎡14.0万円35.0万円6〜10-
2016年8月14.0万円3LDK62.4㎡14.0万円42.0万円6〜10南東
2016年8月13.0万円3LDK62.4㎡14.0万円35.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレサンスロジェ西宮今津駅前の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階14.1万〜14.8万円
76.48㎡ / -
3階12.7万〜13.3万円
68.59㎡ / -
4階11.7万〜12.3万円
63.12㎡ / -
5階11.9万〜12.5万円
63.37㎡ / 南東
6階12.5万〜13.1万円
66.29㎡ / 南東
7階11.9万〜12.5万円
63.12㎡ / 南西
8階12.6万〜13.2万円
66.29㎡ / -
9階11.7万〜12.3万円
63.12㎡ / 西
10階11.8万〜12.4万円
63.12㎡ / 西

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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