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ロイヤル西宮今津駅前

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,660万 〜 3,850万円
8階、3LDK、約67㎡の場合

参考相場単価52万円/㎡ 〜 60万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,660万円 〜 3,850万円8階, 3LDK, 約67㎡の例
売買履歴82件2024年01月17日更新
家賃相場9.8万 〜 15.3万円
表面利回り4.1％ 〜 5.0％8階, 3LDK, 約67㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.98

869人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市津門川町13-5
交通
  • 阪神本線「今津駅」徒歩1分
築年月
2004年10月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ロイヤル西宮今津駅前の基本情報

ロイヤル西宮今津駅前は、ダイドーサービスによって2004年10月に竣工された総戸数122戸の15階建マンションです。施工は新井組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約56㎡～約76㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,959万～4,595万円、参考相場単価は52万円/㎡～60万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ロイヤルニシノミヤイマヅエキマエ管理会社ダイドー管理
住所兵庫県 西宮市 津門川町13-5管理形態委託
郵便番号〒663-8233管理員日勤
築年月2004年10月管理費1㎡あたり87円
総戸数122戸修繕積立金1㎡あたり125円
階建15階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社ダイドーサービスバイク置き場-
施工会社新井組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市津門川町に位置する分譲マンションで、総戸数122戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪神本線の今津駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。今津駅から徒歩2分、久寿川駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急今津駅 (115 m)
    • 播州信用金庫今津支店 (117 m)
    • ファミリーマート甲子園高潮町 共同出張所(イーネットATM) (271 m)
    • 尼崎信用金庫今津支店 (416 m)
    • 兵庫ひまわり信用組合西宮支店 (437 m)
    • 日新信用金庫西宮今津支店 (451 m)
    • 近畿ろうきん 西宮支店 (567 m)
    • ファミリーマート西宮今津港 共同出張所(イーネットATM) (577 m)
    • ミニストップ西宮今津出在家 共同出張所(イーネットATM) (650 m)
    • セブン銀行 フレンテ西宮 共同出張所 (746 m)
  • 公園3件
    • 二葉公園 (351 m)
    • 津門中央公園 (364 m)
    • JR西ノ宮駅南緑地 (795 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 今津駅前店 (125 m)
    • ミニストップ 西宮今津出在家店 (453 m)
    • ファミリーマート 西宮東町北店 (496 m)
    • セブンイレブン 西宮松原町店 (622 m)
    • ローソン 津門大塚町店 (661 m)
    • セブンイレブン 西宮津門大塚町店 (740 m)
    • ローソン 西宮今津社前町店 (743 m)
    • ファミリーマート JR西宮駅南店 (789 m)
    • ファミリーマート 丹仙与古道店 (790 m)
    • セブンイレブン ハートインJR西宮駅改札口店 (859 m)
  • スーパー10件
    • ライフ 今津駅前店 (139 m)
    • A-プライス 今津店 (358 m)
    • サンディ 今津店 (361 m)
    • 食品館アプロ 西宮今津店 (492 m)
    • マルアイ 西宮今津店 (519 m)
    • 関西スーパー 浜松原店 (561 m)
    • 尼崎銘菓株式会社 西宮店 (661 m)
    • グルメシティ今津店 (691 m)
    • 業務スーパー 今津店 (747 m)
    • フレンテ西宮インフォメーション (753 m)
  • 学校/教育施設10件
    • ウェルネスナビゲーション学院 (326 m)
    • 西宮市立津門小学校 (373 m)
    • 西宮市立今津中学校 (461 m)
    • 専修学校 西宮甲英高等学院 (474 m)
    • 西宮市立 津門育成センター・第一 (509 m)
    • 平成リハビリテーション専門学校 (511 m)
    • 西宮市立今津小学校 (558 m)
    • 西宮市立用海小学校 (577 m)
    • 西宮市立 今津育成センター・第一 (587 m)
    • iTeen西宮津門校 (605 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 西宮警察署 今津駅前交番 (67 m)
    • 西宮市立 今津公民館 (456 m)
    • 西宮市視覚障害者図書館 (492 m)
    • 西宮市役所 健康福祉局 保健所 地域保健課 母子保健チーム (539 m)
    • 西宮市役所 市民局 コミュニティ推進部 地域担当課 今津南市民館 (672 m)
    • 西宮市役所 市民局 コミュニティ推進部 地域担当課 大箇市民館 (675 m)
    • 西宮市消防局西宮消防署 (678 m)
    • 西宮警察署 社前交番 (716 m)
    • 西宮年金事務所 (744 m)
    • 西宮警察署 西宮駅前交番 (757 m)
  • 病院/医療10件
    • 比呂整骨院 (75 m)
    • 村上歯科 (82 m)
    • ソノ歯科医院 (106 m)
    • 福堂鍼灸整骨院 (139 m)
    • 今津ステーション歯科クリニック (146 m)
    • 田中歯科医院 (155 m)
    • 牧原クリニック (174 m)
    • 和田眼科 (183 m)
    • 平松泌尿器科 (187 m)
    • ひだ耳鼻咽喉科 (190 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • コスモチャイルド保育園 西宮今津園 (97 m)
    • こひつじ幼稚園 (316 m)
    • 幼保連携型認定こども園西宮つとがわYMCA保育園 (384 m)
    • ニコニコ桜今津灯保育園 (496 m)
    • こばと幼稚園 (499 m)
    • 津門保育所 (573 m)
    • 今津文協保育所 (630 m)
    • ピッコロ4保育ルーム (659 m)
    • 今津南保育所 (671 m)
    • 朝日愛児館 (687 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ロイヤル西宮今津駅前の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ロイヤル西宮今津駅前の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,959万～4,595万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
52万円 〜 60万円
坪単価
174万円 〜 199万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より28.3% 高い↑
兵庫県の平均より60.3% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合
3,660万 〜 3,850万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 899位
西宮市
1065棟中 248位
津門川町
4棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ロイヤル西宮今津駅前の相場

    ㎡単価
    52.8万円
    坪単価
    174.6万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

売買価格相場の未来予想

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ロイヤル西宮今津駅前の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、3LDK、67㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,670万〜3,850万円対前年同月比↓3,660万〜3,850万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ロイヤル西宮今津駅前の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,650万〜4,980万円です。専有面積は約56㎡〜約76㎡です。全部で82件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(82件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月3,480万円11〜153LDK約66㎡ (約20坪)約52万円 (約174万円)南-
2023年12月3,480万円11〜153LDK約66㎡ (約20坪)約52万円 (約174万円)南-
2023年11月3,740万円11〜153LDK約66㎡ (約20坪)約56万円 (約187万円)南-
2023年10月3,740万円11〜153LDK約66㎡ (約20坪)約56万円 (約187万円)南-
2023年7月4,299万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約56万円 (約186万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117.5万円となっております。
2011年〜2015年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は123.1万円となっております。以前の期間と比較して＋4.83％上昇しています。
2016年〜2020年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は158.5万円となっております。以前の期間と比較して＋28.72％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、60件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は195.7万円となっております。以前の期間と比較して＋23.49％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ロイヤル西宮今津駅前の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡2件2,315万円（40.2万円）
61〜70㎡53件3,543.3万円（54.1万円）
71〜80㎡36件4,281.4万円（56.6万円）

ロイヤル西宮今津駅前の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,543.3万円（㎡単価54.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ロイヤル西宮今津駅前の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,850万円32.7万円
4階〜6階4,290.5万円59.9万円
7階〜9階2,689.4万円39.6万円
10階〜12階3,606.8万円54.4万円
13階〜15階3,380.9万円48.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,762.9万円45.6万円
3LDK/3SLDK等3,767.7万円53.9万円
4LDK/4SLDK等2,850万円37.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,648.1万円53万円
西2,990万円46.5万円

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ロイヤル西宮今津駅前の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,300円坪単価6,200 〜 7,600円
物件の参考家賃8階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 12.6万 〜 15.4万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12.8万〜13.5万円
  • 3K〜3LDK平均 15万〜15.8万円
  • 4K〜4LDK平均 17.2万〜18.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で25件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月13.2万円3LDK62.17㎡13.2万円26.4万円11〜15西
2023年5月13.2万円3LDK62.17㎡13.2万円26.4万円11〜15西
2023年5月13.2万円3LDK65.22㎡13.2万円26.4万円11〜15西
2023年4月13.2万円3LDK62.17㎡13.2万円26.4万円11〜15西
2020年7月10.5万円3LDK56.55㎡10.5万円21.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ロイヤル西宮今津駅前の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階12.8万〜13.4万円
63.0㎡ / 南
2階15.9万〜16.7万円
76.5㎡ / 南
3階11.8万〜12.4万円
56.55㎡ / 南
4階
5階16.2万〜17万円
76.5㎡ / 南
6階12.5万〜13.2万円
60.48㎡ / -		17.1万〜17.9万円
76.5㎡ / 南東
7階14.5万〜15.2万円
67.74㎡ / 南
8階12.6万〜13.2万円
58.55㎡ / 南		14.2万〜14.9万円
67.74㎡ / -		17.2万〜18.1万円
76.5㎡ / 南
9階14.6万〜15.3万円
67.74㎡ / 南
10階12.3万〜12.9万円
56.55㎡ / 南		13.9万〜14.6万円
65.74㎡ / -
11階14.3万〜15万円
65.74㎡ / 南
12階
13階13.3万〜14万円
60.48㎡ / 南		16.7万〜17.6万円
72.5㎡ / 南西
14階14.5万〜15.3万円
65.74㎡ / 南
15階15万〜15.8万円
67.74㎡ / 南

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