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ファインビュー西宮

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,820万 〜 4,010万円
15階、2LDK、約73㎡の場合

参考相場単価49万円/㎡ 〜 60万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,820万円 〜 4,010万円15階, 2LDK, 約73㎡の例
売買履歴225件2024年03月21日更新
家賃相場10万 〜 18万円
表面利回り4.3％ 〜 5.2％15階, 2LDK, 約73㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.94

1559人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市津門大塚町2-30
交通
  • 阪急今津線「阪神国道駅」徒歩4分
築年月
1999年2月
階建
29階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ファインビュー西宮の基本情報

ファインビュー西宮は、兵庫県住宅供給公社によって1999年02月に竣工された総戸数277戸の29階建マンションです。施工は新井組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約55㎡～約101㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,704万～6,063万円、参考相場単価は49万円/㎡～60万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ファインビューニシノミヤ管理会社星光ビル管理
住所兵庫県 西宮市 津門大塚町2-30管理形態委託
郵便番号〒663-8241管理員常駐
築年月1999年2月管理費1㎡あたり100円
総戸数277戸修繕積立金1㎡あたり100円
階建29階建間取り2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 13,000円〜21,000円
用途地域近隣商業地域、第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社兵庫県住宅供給公社バイク置き場-
施工会社新井組立地・環境2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内
特徴タワーマンション

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市津門大塚町に位置する分譲マンションで、総戸数277戸で29階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪急今津線の阪神国道駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。西宮駅から徒歩7分、今津駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 兵庫県医療信用組合西宮支店 (228 m)
    • 尼崎信用金庫今津支店 (284 m)
    • セブン銀行 フレンテ西宮 共同出張所 (383 m)
    • 但馬銀行 西宮支店 (440 m)
    • 兵庫ひまわり信用組合西宮支店 (448 m)
    • JA兵庫六甲西宮中央支店 (534 m)
    • 近畿ろうきん 西宮支店 (641 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急今津駅 (642 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西宮津門大箇町店内出張所(ATM) (687 m)
    • ファミリーマート甲子園高潮町 共同出張所(イーネットATM) (719 m)
  • 公園2件
    • JR西ノ宮駅南緑地 (393 m)
    • 津門中央公園 (937 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 津門大塚町店 (58 m)
    • セブンイレブン 西宮津門大塚町店 (190 m)
    • セブンイレブン ハートインJR西宮駅改札口店 (406 m)
    • セブンイレブン 西宮松原町店 (438 m)
    • ファミリーマート JR西宮駅南店 (439 m)
    • ファミリーマート JR西宮駅北口店 (439 m)
    • セブンイレブン 西宮深津町店 (546 m)
    • ファミリーマート 今津駅前店 (604 m)
    • ファミリーマート 西宮津門大箇町店 (688 m)
    • ローソン 西宮中須佐町店 (737 m)
  • スーパー8件
    • 尼崎銘菓株式会社 西宮店 (41 m)
    • 食品館アプロ 西宮今津店 (288 m)
    • フレンテ西宮インフォメーション (317 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ西宮 (330 m)
    • サンディ 今津店 (399 m)
    • アカシヤ JR西宮駅前店 (463 m)
    • ライフ 今津駅前店 (746 m)
    • グルメシティ今津店 (841 m)
  • 学校/教育施設10件
    • iTeen西宮津門校 (90 m)
    • 西宮市医師会看護専門学校 (226 m)
    • 専修学校 西宮甲英高等学院 (367 m)
    • 児童デイサービスぶどうの木阪神国道 (418 m)
    • 西宮甲英高等学院通信コース (448 m)
    • 平成リハビリテーション専門学校 (506 m)
    • 西宮市立津門小学校 (538 m)
    • 西宮市立深津中学校 (577 m)
    • 西宮市立深津小学校 (593 m)
    • 西宮市立 津門育成センター・第一 (677 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 西宮市消防局西宮消防署 (174 m)
    • 西宮年金事務所 (238 m)
    • 西宮市消防局 (250 m)
    • 西宮警察署 西宮駅前交番 (333 m)
    • 西宮市役所 教育委員会 学校教育部 教育研修課 研究・研修チーム (354 m)
    • 西宮市立 若竹生活文化会館 (355 m)
    • 西宮市立総合教育センター (355 m)
    • 西宮市立中央図書館若竹分室 (360 m)
    • 西宮市役所 健康福祉局 福祉総括室 福祉総務課 災害援護チーム (438 m)
    • 西宮警察署 芦原交番 (466 m)
  • 病院/医療10件
    • 内海メンタルクリニック (61 m)
    • 山縣皮膚科医院 (66 m)
    • 増田耳鼻咽喉科 (68 m)
    • しらかわ歯科 (74 m)
    • いしだ接骨院 (90 m)
    • 天羽歯科医院 (109 m)
    • ゆめ整骨院 (146 m)
    • 西宮市応急診療所 (247 m)
    • サリー歯科クリニック (252 m)
    • 坂上田病院 (304 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 津門保育所 (105 m)
    • ピッコロ4保育ルーム (340 m)
    • にじの森保育園西宮北口 (349 m)
    • こばと幼稚園 (380 m)
    • 芦原保育所 (419 m)
    • 西宮市立芦原むつみ保育所 (423 m)
    • 幼保連携型認定こども園南幸和園 (442 m)
    • 幼保連携型認定こども園西宮つとがわYMCA保育園 (624 m)
    • 西宮市立あおぞら幼稚園 (668 m)
    • こひつじ幼稚園 (681 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ファインビュー西宮の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ファインビュー西宮の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,704万～6,063万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
49万円 〜 60万円
坪単価
162万円 〜 198万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より19.4% 高い↑
兵庫県の平均より49.2% 高い↑
物件の参考価格例えば、15階、2LDK、約73㎡のお部屋の場合
3,820万 〜 4,010万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 1195位
西宮市
1065棟中 334位
津門大塚町
8棟中 5位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ファインビュー西宮の相場

    ㎡単価
    49.1万円
    坪単価
    162.5万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ファインビュー西宮の売買参考価格と将来の予想価格※

15階、2LDK、73㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,820万〜4,010万円対前年同月比↑3,820万〜4,010万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ファインビュー西宮の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,380万〜4,788万円です。専有面積は約55㎡〜約101㎡です。全部で225件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(225件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年3月3,380万円16〜203LDK約68㎡ (約21坪)約49万円 (約164万円)東-
2024年3月3,480万円16〜203LDK約68㎡ (約21坪)約51万円 (約169万円)東-
2024年1月3,890万円6〜102LDK約62㎡ (約19坪)約62万円 (約207万円)西-
2024年1月3,480万円16〜203LDK約68㎡ (約21坪)約51万円 (約169万円)東-
2023年12月3,480万円16〜203LDK約68㎡ (約21坪)約51万円 (約169万円)東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113.5万円となっております。
2011年〜2015年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は120.4万円となっております。以前の期間と比較して＋6.07％上昇しています。
2016年〜2020年では、161件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は172.1万円となっております。以前の期間と比較して＋42.91％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、74件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は177万円となっております。以前の期間と比較して＋2.87％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ファインビュー西宮の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡39件3,288.2万円（57.7万円）
61〜70㎡65件3,441.8万円（53.1万円）
71〜80㎡105件3,957.4万円（50.5万円）
81〜90㎡30件4,161万円（50.4万円）
91〜100㎡1件3,450万円（35万円）
101㎡〜6件3,668.3万円（36.1万円）

ファインビュー西宮の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,957.4万円（㎡単価50.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

ファインビュー西宮の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜6階3,916万円45.5万円
7階〜12階3,270.8万円48.3万円
13階〜18階3,564.8万円49.7万円
19階〜24階3,769.3万円54.6万円
25階〜29階3,571.5万円49.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,416.9万円53.5万円
3LDK/3SLDK等3,735.5万円50万円
4LDK/4SLDK等4,050.1万円46.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,596.6万円47万円
東3,632.7万円48.4万円
西3,517.4万円56.3万円
北/北東/北西3,976.4万円49.5万円

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ファインビュー西宮の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,300円坪単価6,200 〜 7,600円
物件の参考家賃15階、2LDK、約73㎡のお部屋の場合 13.7万 〜 16.8万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 13.8万〜14.5万円
  • 3K〜3LDK平均 15.4万〜16.1万円
  • 4K〜4LDK平均 18.1万〜19万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で68件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年8月18.0万円3LDK79.64㎡-36.0万円21〜25-
2023年7月18.0万円3LDK79.64㎡-36.0万円21〜25-
2023年6月18.0万円3LDK79.64㎡-36.0万円21〜25東
2023年5月18.0万円3LDK79.64㎡-36.0万円21〜25西
2023年5月15.0万円3LDK81.07㎡10.0万円35.0万円6〜10南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

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