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グランドメゾン西宮名塩

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,440万 〜 1,520万円
3階、3LDK、約84㎡の場合

参考相場単価17万円/㎡ 〜 19万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,440万円 〜 1,520万円3階, 3LDK, 約84㎡の例
売買履歴228件2024年04月04日更新
家賃相場9万 〜 11万円
表面利回り6.2％ 〜 7.6％3階, 3LDK, 約84㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.17

1212人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市東山台1丁目
交通
  • ＪＲ福知山線「西宮名塩駅」徒歩13分
築年月
1994年3月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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グランドメゾン西宮名塩の基本情報

グランドメゾン西宮名塩は、積水ハウスによって1994年03月に竣工された総戸数140戸の5階建マンションです。施工は奥村組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約80㎡～約105㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,380万～2,084万円、参考相場単価は17万円/㎡～19万円/㎡となっています。

建物・設備

名称グランドメゾンニシノミヤナジオニバンカン管理会社浪速管理
住所兵庫県 西宮市 東山台1丁目管理形態委託
郵便番号〒669-1133管理員日勤
築年月1994年3月管理費1㎡あたり138円
総戸数140戸修繕積立金1㎡あたり209円
階建5階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社積水ハウスバイク置き場あり
施工会社奥村組立地・環境始発駅・駅徒歩5分以内
ブランドグランドメゾン

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市東山台1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数140戸で5階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ福知山線の西宮名塩駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。また、1994年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行3件
    • JA兵庫六甲名塩駅前出張所 (245 m)
    • 池田泉州銀行 名塩支店 (248 m)
    • JA兵庫六甲名塩支店 (717 m)
  • 公園2件
    • 塩瀬中央公園 (428 m)
    • 名塩南台中央公園 (865 m)
  • コンビニ2件
    • セブンイレブン キヨスクJR西宮名塩駅改札口店 (207 m)
    • セブンイレブン 西宮東山台1丁目店 (394 m)
  • スーパー1件
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 名塩店 (247 m)
  • 学校/教育施設3件
    • 西宮市立塩瀬中学校 (339 m)
    • 西宮市立 東山台育成センター (385 m)
    • 西宮市立東山台小学校 (392 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 西宮警察署 名塩交番 (234 m)
    • 塩瀬支所 (247 m)
    • 西宮市立 塩瀬公民館 (262 m)
    • 西宮市保健所 塩瀬センター健康相談室 (262 m)
    • 西宮市立北部図書館 (267 m)
    • 西宮市北消防署 (271 m)
  • 病院/医療10件
    • 浜本医院 (205 m)
    • タニダ歯科医院 (217 m)
    • みき耳鼻咽喉科 (249 m)
    • あんどうこどもクリニック (249 m)
    • なじお山下整形 (250 m)
    • 谷口皮膚科 (250 m)
    • とおる歯科 (250 m)
    • つじ眼科クリニック (250 m)
    • よしはら歯科 (300 m)
    • 名塩ケアステーション (567 m)
  • 幼稚園/保育園4件
    • 東山ぽぽ保育園分園 (187 m)
    • 東山ぽぽ保育園 (224 m)
    • 東山幼稚園 (347 m)
    • 名塩保育園 (709 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

グランドメゾン西宮名塩の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

グランドメゾン西宮名塩の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,380万～2,084万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
17万円 〜 19万円
坪単価
57万円 〜 65万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より58.1% 低い↓
兵庫県の平均より47.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約84㎡のお部屋の場合
1,440万 〜 1,520万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 5801位
西宮市
1065棟中 1022位
東山台
10棟中 7位
価格相場の正確さ
−
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公開中

の売買価格相場

  • グランドメゾン西宮名塩の相場

    ㎡単価
    17.2万円
    坪単価
    57万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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グランドメゾン西宮名塩の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、84㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,450万〜1,520万円対前年同月比↓1,440万〜1,520万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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グランドメゾン西宮名塩の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、990万〜2,290万円です。専有面積は約80㎡〜約105㎡です。全部で228件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(228件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,880万円1〜53LDK約88㎡ (約27坪)約21万円 (約70万円)東-
2024年3月1,880万円1〜53LDK約88㎡ (約27坪)約21万円 (約70万円)東-
2024年2月1,880万円1〜53LDK約88㎡ (約27坪)約21万円 (約70万円)東-
2024年1月1,280万円1〜53LDK約84㎡ (約25坪)約15万円 (約50万円)南-
2024年1月1,880万円1〜53LDK約88㎡ (約27坪)約21万円 (約70万円)東-

会員登録すると、全部で228件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.8万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.6万円となっております。以前の期間と比較して-35.0％下落しています。
2016年〜2020年では、165件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は51.8万円となっております。以前の期間と比較して＋2.52％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、71件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60万円となっております。以前の期間と比較して＋15.73％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

グランドメゾン西宮名塩の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
81〜90㎡178件1,395.2万円（16.6万円）
91〜100㎡42件1,550.6万円（16.3万円）
101㎡〜23件1,614.3万円（15.2万円）

グランドメゾン西宮名塩の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,395.2万円（㎡単価16.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

グランドメゾン西宮名塩の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階1,476.1万円15.7万円
2階1,272.1万円15万円
3階1,435.3万円16.5万円
4階1,434万円16.7万円
5階1,521.9万円17.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,554.7万円18.8万円
3LDK/3SLDK等1,397.6万円16万円
4LDK/4SLDK等1,837.5万円18.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,485.7万円16.6万円
東1,595.1万円18.3万円
西1,234.4万円14.4万円
北/北東/北西1,186.7万円13.9万円

グランドメゾン西宮名塩の売却のご相談

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グランドメゾン西宮名塩の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,900 〜 3,500円
物件の参考家賃3階、3LDK、約84㎡のお部屋の場合 7.4万 〜 9.1万円 (表面利回り：6.2％ 〜 7.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 8万〜8.4万円
  • 3K〜3LDK平均 8.2万〜8.7万円
  • 4K〜4LDK平均 9.2万〜9.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で23件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月10.0万円3LDK80.61㎡11.0万円10.0万円1〜5-
2024年3月10.0万円3LDK80.61㎡11.0万円10.0万円1〜5-
2024年3月11.0万円3LDK80.61㎡12.1万円33.0万円1〜5-
2024年2月11.0万円3LDK80.61㎡12.1万円33.0万円1〜5-
2017年6月9.0万円3LDK84.01㎡20.0万円35.0万円1〜5南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

グランドメゾン西宮名塩の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8万〜8.4万円
84.01㎡ / 南		8.8万〜9.3万円
94.9㎡ / -		8.9万〜9.4万円
95.74㎡ / -
2階7.8万〜8.2万円
83.5㎡ / 西
3階8.1万〜8.5万円
84.01㎡ / -		8.5万〜8.9万円
88.26㎡ / -
4階8.1万〜8.5万円
84.01㎡ / -		9.2万〜9.6万円
94.9㎡ / -
5階7.8万〜8.2万円
80.61㎡ / -		8万〜8.4万円
80.61㎡ / 南		9.5万〜10万円
98.3㎡ / -

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