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西宮名塩パークハウス

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,970万 〜 2,070万円
2階、3LDK、約101㎡の場合

参考相場単価19万円/㎡ 〜 25万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,970万円 〜 2,070万円2階, 3LDK, 約101㎡の例
売買履歴306件2024年04月05日更新
家賃相場9.8万 〜 11万円
表面利回り5.3％ 〜 6.4％2階, 3LDK, 約101㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.27

1212人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市東山台2丁目
交通
  • ＪＲ福知山線「西宮名塩駅」徒歩10分
築年月
1994年1月
階建
3階建
構造
鉄筋コンクリート造

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西宮名塩パークハウスの基本情報

西宮名塩パークハウスは、三菱地所によって1994年01月に竣工された総戸数105戸の3階建マンションです。施工は間組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約98㎡～約104㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,925万～2,674万円、参考相場単価は19万円/㎡～25万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ニシノミヤナジオパークハウスジュウサンゴウ管理会社三菱地所コミュニティ
住所兵庫県 西宮市 東山台2丁目管理形態委託
郵便番号〒669-1133管理員日勤
築年月1994年1月管理費1㎡あたり149円
総戸数105戸修繕積立金1㎡あたり119円
階建3階建間取り3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社三菱地所バイク置き場あり
施工会社間組立地・環境始発駅
ブランドパークハウス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市東山台2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数105戸で3階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ福知山線の西宮名塩駅で徒歩10分、アクセス良好です。また、1994年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行2件
    • 池田泉州銀行 名塩支店 (512 m)
    • JA兵庫六甲名塩駅前出張所 (515 m)
  • 公園2件
    • 塩瀬中央公園 (755 m)
    • 青葉台緑地 (926 m)
  • コンビニ2件
    • セブンイレブン 西宮東山台1丁目店 (147 m)
    • セブンイレブン キヨスクJR西宮名塩駅改札口店 (530 m)
  • スーパー1件
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 名塩店 (528 m)
  • 学校/教育施設3件
    • 西宮市立 東山台育成センター (299 m)
    • 西宮市立東山台小学校 (348 m)
    • 西宮市立塩瀬中学校 (444 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 西宮警察署 名塩交番 (347 m)
    • 西宮市北消防署 (372 m)
    • 塩瀬支所 (611 m)
    • 西宮市立北部図書館 (667 m)
    • 西宮市立 塩瀬公民館 (668 m)
    • 西宮市保健所 塩瀬センター健康相談室 (668 m)
  • 病院/医療10件
    • タニダ歯科医院 (290 m)
    • 浜本医院 (310 m)
    • あんどうこどもクリニック (507 m)
    • みき耳鼻咽喉科 (510 m)
    • なじお山下整形 (524 m)
    • 谷口皮膚科 (524 m)
    • とおる歯科 (524 m)
    • つじ眼科クリニック (524 m)
    • よしはら歯科 (545 m)
    • 芝辻歯科医院 (688 m)
  • 幼稚園/保育園3件
    • 東山ぽぽ保育園 (278 m)
    • 東山ぽぽ保育園分園 (345 m)
    • 東山幼稚園 (375 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

西宮名塩パークハウスの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

西宮名塩パークハウスの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,925万～2,674万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
19万円 〜 25万円
坪単価
64万円 〜 85万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より52.3% 低い↓
兵庫県の平均より40.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、2階、3LDK、約101㎡のお部屋の場合
1,970万 〜 2,070万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 5427位
西宮市
1065棟中 987位
東山台
10棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 西宮名塩パークハウスの相場

    ㎡単価
    19.6万円
    坪単価
    64.9万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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西宮名塩パークハウスの売買参考価格と将来の予想価格※

2階、3LDK、101㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,970万〜2,070万円対前年同月比↑1,970万〜2,070万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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西宮名塩パークハウスの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,490万〜2,680万円です。専有面積は約98㎡〜約104㎡です。全部で306件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(306件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,978万円1〜53LDK約100㎡ (約30坪)約19万円 (約65万円)南西済
2024年4月1,998万円1〜53LDK約100㎡ (約30坪)約19万円 (約66万円)南-
2024年3月1,998万円1〜53LDK約100㎡ (約30坪)約19万円 (約66万円)南西済
2024年3月2,008万円1〜53LDK約100㎡ (約30坪)約20万円 (約66万円)南-
2024年2月2,008万円1〜53LDK約100㎡ (約30坪)約20万円 (約66万円)南西-

会員登録すると、全部で306件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60.6万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.3万円となっております。以前の期間と比較して-2.2％下落しています。
2016年〜2020年では、197件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.6万円となっております。以前の期間と比較して-1.15％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、121件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.2万円となっております。以前の期間と比較して＋9.63％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

西宮名塩パークハウスの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
91〜100㎡46件1,836.6万円（18.6万円）
101㎡〜279件1,863.6万円（18.4万円）

西宮名塩パークハウスの中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は1,863.6万円（㎡単価18.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

西宮名塩パークハウスの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階1,786.7万円17.7万円
2階1,858.3万円18.4万円
3階1,939.4万円19.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,862.7万円18.5万円
4LDK/4SLDK等1,831.2万円17.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,879.7万円18.6万円

西宮名塩パークハウスの売却のご相談

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西宮名塩パークハウスの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,800 〜 3,400円
物件の参考家賃2階、3LDK、約101㎡のお部屋の場合 8.7万 〜 10.6万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 9.5万〜10万円
  • 4K〜4LDK平均 9.7万〜10.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で50件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月10.5万円3LDK102.46㎡10.5万円20.0万円1〜5南
2017年6月9.8万円3LDK101.11㎡9.8万円19.6万円1〜5南
2017年6月10.0万円3LDK102.46㎡10.0万円20.0万円1〜5西
2017年6月10.0万円3LDK99.52㎡20.0万円10.0万円1〜5南
2017年5月10.5万円3LDK99.52㎡10.5万円20.0万円1〜5南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

西宮名塩パークハウスの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.3万〜9.8万円
100.32㎡ / 南		9.4万〜9.9万円
104.32㎡ / -
2階9.6万〜10.1万円
101.11㎡ / 南		9.8万〜10.3万円
103.52㎡ / 南
3階9.7万〜10.1万円
101.11㎡ / 南		9.9万〜10.4万円
103.52㎡ / 南

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