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ロイヤル西宮駅前アイシス

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,250万 〜 3,410万円
8階、2LDK、約60㎡の場合

参考相場単価52万円/㎡ 〜 73万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,250万円 〜 3,410万円8階, 2LDK, 約60㎡の例
売買履歴71件2022年12月06日更新
家賃相場10.5万 〜 16万円
表面利回り4.8％ 〜 5.9％8階, 2LDK, 約60㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.98

1344人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市馬場町4-27
交通
  • 阪神本線「西宮駅」徒歩3分
築年月
2006年12月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ロイヤル西宮駅前アイシスの基本情報

ロイヤル西宮駅前アイシスは、ダイドーサービスによって2006年12月に竣工された総戸数66戸の15階建マンションです。施工は新井組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約53㎡～約91㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,778万～6,665万円、参考相場単価は52万円/㎡～73万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ロイヤルニシノミヤエキマエアイシス管理会社ダイドー管理
住所兵庫県 西宮市 馬場町4-27管理形態委託
郵便番号〒662-0915管理員日勤
築年月2006年12月管理費1㎡あたり172円
総戸数66戸修繕積立金1㎡あたり197円
階建15階建間取り2SDK、2LDK、2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面・ハイルーフ車）
月額 5,200円
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社ダイドーサービスバイク置き場あり
施工会社新井組立地・環境2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市馬場町に位置する分譲マンションで、総戸数66戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪神本線の西宮駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。さくら夙川駅から徒歩12分、香櫨園駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ステーションATM・PatSat 阪神西宮駅 (152 m)
    • りそな銀行西宮支店【ATM】 (161 m)
    • 尼崎信用金庫 阪神西宮駅出張所【ATM】 (161 m)
    • 尼崎信用金庫阪神西宮支店 (171 m)
    • セブン銀行 阪神・にしのみや 共同出張所 (182 m)
    • りそな銀行 西宮支店 (199 m)
    • 京都銀行 西宮支店 (246 m)
    • 三菱UFJ銀行西宮支店 (255 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西宮鞍掛町店内出張所(ATM) (262 m)
    • 山陰合同銀行 西宮支店 (303 m)
  • 公園7件
    • 宮前公園 (559 m)
    • 西宮交通公園 (716 m)
    • 浜町緑地 (719 m)
    • 西田公園 (888 m)
    • JR西ノ宮駅南緑地 (956 m)
    • 津門中央公園 (981 m)
    • 桜谷緑地 (988 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 阪神西宮駅南店 (129 m)
    • ファミリーマート 西宮戸田町店 (177 m)
    • セブンイレブン 西宮和上町店 (221 m)
    • ファミリーマート 西宮鞍掛町店 (255 m)
    • ファミリーマート 阪神西宮駅東店 (316 m)
    • ファミリーマート 丹仙与古道店 (482 m)
    • ファミリーマート 西宮宮西店 (579 m)
    • ファミリーマート 西宮久保町店 (580 m)
    • ローソン 西宮千歳町店 (683 m)
    • ローソン さくら夙川駅前店 (703 m)
  • スーパー7件
    • ダイエー阪神西宮店 (50 m)
    • パントリー阪神西宮店 (153 m)
    • スーパーマルハチ 西宮店 (602 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ香櫨園 (761 m)
    • 万代 西宮前浜店 (920 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ夙川 (923 m)
    • アカシヤ JR西宮駅前店 (965 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 株式会社ウィング (168 m)
    • Kids Duo(キッズデュオ) 西宮 (384 m)
    • 西宮市立 浜脇育成センター・第一 (399 m)
    • 西宮市立浜脇小学校 (411 m)
    • 西宮市立浜脇中学校 (479 m)
    • 西宮市立 安井育成センター・第一 (582 m)
    • 西宮市立安井小学校 (606 m)
    • 西宮市立 用海育成センター・第一 (655 m)
    • 西宮市立用海小学校 (690 m)
    • 健康サロンかおり (702 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 西宮警察署 札場筋交番 (244 m)
    • 西宮市役所 (408 m)
    • 西宮警察署 甲武橋交番 (423 m)
    • 西宮市立 浜脇公民館 (424 m)
    • 西宮市役所 総務局 総務総括室 情報公開課 歴史資料チーム (512 m)
    • 西宮市役所 産業文化局 産業文化総括室 農政課 (516 m)
    • 西宮簡易裁判所 (561 m)
    • 西宮市保健所 (669 m)
    • 兵庫県警察本部生活安全部少年課西宮少年補導所 (672 m)
    • 西宮市役所 健康福祉局 保健所 地域保健課 母子保健チーム (690 m)
  • 病院/医療10件
    • うえだこどもクリニック (42 m)
    • ふじもと眼科 (46 m)
    • 星野耳鼻咽喉科医院 (46 m)
    • 保坂診療所 (46 m)
    • えびす整骨院 (47 m)
    • 山口歯科診療所 (49 m)
    • すずきレディースクリニック (51 m)
    • みやみつ整形外科リハビリクリニック (51 m)
    • こむら皮膚科クリニック (51 m)
    • 山路クリニック (51 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 小規模保育園 森のこどもたち 送迎保育ステーション 森の駅 (161 m)
    • 浜脇保育所 (355 m)
    • 安井幼稚園 (472 m)
    • 西宮市立浜脇幼稚園 (482 m)
    • 安井ゆりの花保育園 (500 m)
    • 朝日愛児館 (538 m)
    • かえで保育園 (602 m)
    • ゆめっこわかば保育園 (685 m)
    • 幼保連携型認定こども園西宮YMCA保育園 (689 m)
    • ゆめっこ保育園 (703 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ロイヤル西宮駅前アイシスの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ロイヤル西宮駅前アイシスの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,778万～6,665万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
52万円 〜 73万円
坪単価
173万円 〜 242万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より7万円／㎡下がっています︎
平均との比較西宮市の平均より27.3% 高い↑
兵庫県の平均より59.0% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、2LDK、約60㎡のお部屋の場合
3,250万 〜 3,410万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 927位
西宮市
1065棟中 257位
馬場町
7棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ロイヤル西宮駅前アイシスの相場

    ㎡単価
    52.4万円
    坪単価
    173.2万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ロイヤル西宮駅前アイシスの売買参考価格と将来の予想価格※

8階、2LDK、60㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,250万〜3,420万円対前年同月比↓3,250万〜3,410万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ロイヤル西宮駅前アイシスの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜4,588万円です。専有面積は約53㎡〜約91㎡です。全部で71件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(71件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年11月3,680万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約57万円 (約190万円)南-
2021年9月2,830万円1〜52LDK約54㎡ (約16坪)約52万円 (約173万円)東済
2020年11月3,880万円6〜102LDK約64㎡ (約19坪)約60万円 (約200万円)南-
2020年10月3,880万円6〜102LDK約64㎡ (約19坪)約60万円 (約200万円)南-
2020年9月3,880万円6〜102LDK約64㎡ (約19坪)約60万円 (約200万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は139.9万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は164.7万円となっております。以前の期間と比較して＋17.69％上昇しています。
2016年〜2020年では、73件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は201.6万円となっております。以前の期間と比較して＋22.38％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は177.6万円となっております。以前の期間と比較して-11.86％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ロイヤル西宮駅前アイシスの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡10件2,520万円（47.5万円）
61〜70㎡52件3,829.3万円（62.2万円）
71〜80㎡19件4,413.5万円（63万円）
91〜100㎡2件4,380万円（48.1万円）

ロイヤル西宮駅前アイシスの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,829.3万円（㎡単価62.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ロイヤル西宮駅前アイシスの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階4,272.1万円61.5万円
4階〜6階3,510.4万円61.2万円
7階〜9階3,738.8万円60.8万円
10階〜12階2,642.1万円44.6万円
13階〜15階3,330万円46.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,697.8万円58.9万円
3LDK/3SLDK等3,843.6万円59.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,781.1万円59.7万円
東2,363万円44.6万円
北/北東/北西3,285万円45.6万円

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ロイヤル西宮駅前アイシスの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,600円坪単価7,300 〜 8,900円
物件の参考家賃8階、2LDK、約60㎡のお部屋の場合 13.2万 〜 16.1万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 15.2万〜16万円
  • 3K〜3LDK平均 15.6万〜16.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で31件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月12.5万円2LDK53.19㎡12.5万円25.0万円1〜5-
2024年4月13.0万円2LDK53.19㎡13.0万円26.0万円1〜5-
2024年1月15.0万円2LDK60.61㎡30.0万円15.0万円11〜15-
2023年12月15.0万円2LDK60.61㎡30.0万円15.0万円11〜15-
2023年11月15.0万円2LDK60.61㎡30.0万円15.0万円11〜15-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ロイヤル西宮駅前アイシスの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階15.3万〜16万円
64.31㎡ / 南
2階14.4万〜15.1万円
59.23㎡ / 南
3階17.1万〜18万円
70.01㎡ / 南		18万〜18.9万円
70.03㎡ / 南
4階13.1万〜13.7万円
53.19㎡ / 南
5階12.8万〜13.4万円
53.19㎡ / -		14.6万〜15.3万円
60.61㎡ / -
6階
7階15.7万〜16.4万円
64.31㎡ / -		12.2万〜12.9万円
53.0㎡ / 北東
8階16.1万〜16.9万円
64.31㎡ / 南
9階15.3万〜16万円
60.61㎡ / 南
10階13.5万〜14.1万円
53.19㎡ / 南
11階13.3万〜14万円
53.0㎡ / 東		17.8万〜18.7万円
70.01㎡ / 南
12階16.4万〜17.3万円
64.31㎡ / 南
13階15.2万〜16万円
60.61㎡ / -
14階13.4万〜14.1万円
53.19㎡ / -
15階21.4万〜22.5万円
91.12㎡ / 北

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