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ネバーランド西宮駅前

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,970万 〜 3,120万円
6階、2LDK、約58㎡の場合

参考相場単価49万円/㎡ 〜 57万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,970万円 〜 3,120万円6階, 2LDK, 約58㎡の例
売買履歴27件2024年01月17日更新
家賃相場11万円
表面利回り4.0％ 〜 4.9％6階, 2LDK, 約58㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.95

679人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市馬場町6-24
交通
  • 阪神本線「西宮駅」徒歩4分
築年月
1999年7月
階建
11階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネバーランド西宮駅前の基本情報

ネバーランド西宮駅前は、日本エスコンによって1999年07月に竣工された総戸数29戸の11階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約56㎡～約103㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,793万～5,968万円、参考相場単価は49万円/㎡～57万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネバーランドニシノミヤエキマエ管理会社東洋近畿建物管理
住所兵庫県 西宮市 馬場町6-24管理形態委託
郵便番号〒662-0915管理員日勤
築年月1999年7月管理費1㎡あたり210円
総戸数29戸修繕積立金1㎡あたり138円
階建11階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社日本エスコンバイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市馬場町に位置する分譲マンションで、総戸数29戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪神本線の西宮駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。香櫨園駅から徒歩11分、さくら夙川駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • セブン銀行 阪神・にしのみや 共同出張所 (217 m)
    • ステーションATM・PatSat 阪神西宮駅 (232 m)
    • 尼崎信用金庫阪神西宮支店 (237 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西宮鞍掛町店内出張所(ATM) (256 m)
    • りそな銀行西宮支店【ATM】 (256 m)
    • 尼崎信用金庫 阪神西宮駅出張所【ATM】 (256 m)
    • りそな銀行 西宮支店 (283 m)
    • 京都銀行 西宮支店 (286 m)
    • 三菱UFJ銀行西宮支店 (349 m)
    • 株式会社ゆうちょ銀行西宮店 (364 m)
  • 公園4件
    • 宮前公園 (459 m)
    • 浜町緑地 (666 m)
    • 西宮交通公園 (693 m)
    • 西田公園 (924 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 阪神西宮駅南店 (156 m)
    • ファミリーマート 西宮鞍掛町店 (252 m)
    • ファミリーマート 西宮戸田町店 (274 m)
    • セブンイレブン 西宮和上町店 (323 m)
    • ファミリーマート 阪神西宮駅東店 (423 m)
    • ファミリーマート 西宮宮西店 (500 m)
    • ファミリーマート 西宮久保町店 (566 m)
    • ファミリーマート 丹仙与古道店 (581 m)
    • ローソン さくら夙川駅前店 (655 m)
    • セブンイレブン JRさくら夙川駅前店 (672 m)
  • スーパー6件
    • ダイエー阪神西宮店 (114 m)
    • パントリー阪神西宮店 (221 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ香櫨園 (655 m)
    • スーパーマルハチ 西宮店 (672 m)
    • 万代 西宮前浜店 (843 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ夙川 (928 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 株式会社ウィング (62 m)
    • 西宮市立浜脇小学校 (338 m)
    • 西宮市立 浜脇育成センター・第一 (343 m)
    • 西宮市立浜脇中学校 (378 m)
    • Kids Duo(キッズデュオ) 西宮 (391 m)
    • 西宮市立 安井育成センター・第一 (579 m)
    • 西宮市立安井小学校 (608 m)
    • ITゼミナール (621 m)
    • 健康サロンかおり (639 m)
    • 西宮市立 用海育成センター・第一 (698 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 西宮警察署 札場筋交番 (292 m)
    • 西宮市立 浜脇公民館 (366 m)
    • 西宮市役所 (515 m)
    • 西宮警察署 甲武橋交番 (530 m)
    • 西宮市役所 総務局 総務総括室 情報公開課 歴史資料チーム (616 m)
    • 西宮市役所 産業文化局 産業文化総括室 農政課 (621 m)
    • 西宮簡易裁判所 (669 m)
    • 西宮警察署 市庭交番 (696 m)
    • 西宮市保健所 (759 m)
    • 兵庫県警察本部生活安全部少年課西宮少年補導所 (766 m)
  • 病院/医療10件
    • 藤井神経内科医院 (60 m)
    • 西川医院 (66 m)
    • 松井歯科医院 (72 m)
    • 竹村医院レディスクリニック (72 m)
    • HIKARIDENTALCLINIC (78 m)
    • 山口歯科診療所 (105 m)
    • ふじもと眼科 (107 m)
    • 星野耳鼻咽喉科医院 (107 m)
    • 保坂診療所 (107 m)
    • 奥平歯科医院 (111 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 小規模保育園 森のこどもたち 送迎保育ステーション 森の駅 (256 m)
    • 浜脇保育所 (308 m)
    • 西宮市立浜脇幼稚園 (375 m)
    • 安井幼稚園 (498 m)
    • 安井ゆりの花保育園 (521 m)
    • かえで保育園 (562 m)
    • 幼保連携型認定こども園西宮YMCA保育園 (620 m)
    • 朝日愛児館 (626 m)
    • めばえの子保育園 (648 m)
    • ゆめっこわかば保育園 (658 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネバーランド西宮駅前の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネバーランド西宮駅前の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,793万～5,968万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
49万円 〜 57万円
坪単価
164万円 〜 191万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較西宮市の平均より21.2% 高い↑
兵庫県の平均より51.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、2LDK、約58㎡のお部屋の場合
2,970万 〜 3,120万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 1139位
西宮市
1065棟中 317位
馬場町
7棟中 5位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ネバーランド西宮駅前の相場

    ㎡単価
    49.8万円
    坪単価
    164.9万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

売買価格相場の未来予想

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ネバーランド西宮駅前の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、2LDK、58㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,980万〜3,130万円対前年同月比↓2,970万〜3,120万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネバーランド西宮駅前の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,380万〜3,880万円です。専有面積は約56㎡〜約103㎡です。全部で27件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(27件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月3,280万円6〜102LDK約58㎡ (約18坪)約56万円 (約186万円)南-
2023年12月3,280万円6〜102LDK約58㎡ (約18坪)約56万円 (約186万円)南-
2023年11月3,330万円6〜102LDK約58㎡ (約18坪)約57万円 (約189万円)南-
2023年10月3,330万円6〜102LDK約58㎡ (約18坪)約57万円 (約189万円)南-
2023年7月3,480万円6〜102LDK約58㎡ (約18坪)約60万円 (約198万円)南-

会員登録すると、全部で27件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は108.2万円となっております。以前の期間と比較して-2.5％下落しています。
2016年〜2020年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は167.1万円となっております。以前の期間と比較して＋54.41％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は188.9万円となっております。以前の期間と比較して＋13.01％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネバーランド西宮駅前の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡19件3,122.6万円（54万円）
61〜70㎡13件3,499.8万円（55.6万円）

ネバーランド西宮駅前の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,122.6万円（㎡単価54万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ネバーランド西宮駅前の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜7階3,183.2万円52.9万円
8階〜9階2,335万円37.1万円
10階〜11階3,381.7万円54.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,210.3万円54.3万円
3LDK/3SLDK等3,134.3万円49.8万円
4LDK/4SLDK等3,480万円33.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,176.5万円51.8万円

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ネバーランド西宮駅前の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2020年12月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,000円坪単価5,600 〜 6,900円
物件の参考家賃6階、2LDK、約58㎡のお部屋の場合 9.9万 〜 12.1万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11万〜11.5万円
  • 3K〜3LDK平均 12万〜12.6万円
  • 4K〜4LDK平均 20.4万〜21.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2014年12月11.0万円2LDK53.71㎡-22.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネバーランド西宮駅前の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階
3階
4階
5階10.3万〜10.8万円
53.71㎡ / 南
6階10.6万〜11.1万円
56.54㎡ / -		11.8万〜12.4万円
63.0㎡ / -
7階11.5万〜12万円
56.54㎡ / 南
8階12.2万〜12.8万円
63.0㎡ / 南
9階
10階11.5万〜12.1万円
58.84㎡ / 南
11階20.4万〜21.4万円
103.46㎡ / 南

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