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ブラームス西宮

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,640万 〜 3,820万円
4階、3LDK、約64㎡の場合

参考相場単価59万円/㎡ 〜 61万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格3,640万円 〜 3,820万円4階, 3LDK, 約64㎡の例
売買履歴37件2023年07月03日更新
家賃相場13万 〜 15万円
表面利回り3.7％ 〜 4.5％4階, 3LDK, 約64㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.04

1205人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市櫨塚町2-32
交通
  • 阪神本線「西宮駅」徒歩8分
築年月
2009年6月
階建
7階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ブラームス西宮の基本情報

ブラームス西宮は、2009年06月に竣工された総戸数31戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約54㎡～約84㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は3,187万～5,165万円、参考相場単価は59万円/㎡～61万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ブラームスニシノミヤ管理会社グローバルコミュニティ
住所兵庫県 西宮市 櫨塚町2-32管理形態委託
郵便番号〒662-0854管理員日勤
築年月2009年6月管理費1㎡あたり104円
総戸数31戸修繕積立金1㎡あたり200円
階建7階建間取り1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市櫨塚町に位置する分譲マンションで、総戸数31戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪神本線の西宮駅で徒歩8分、アクセス良好です。西宮駅から徒歩10分、さくら夙川駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、2009年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • JA兵庫六甲西宮支店 (224 m)
    • 東京スター銀行ATM 兵庫県立西宮病院 (318 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 西宮市役所内出張所(ATM) (323 m)
    • 三井住友銀行 西宮支店 (324 m)
    • 三井住友銀行西宮市役所出張所 (330 m)
    • 播州信用金庫西宮支店 (360 m)
    • 山陰合同銀行 西宮支店 (372 m)
    • 尼崎信用金庫西宮支店 (377 m)
    • 中国銀行西宮支店 (385 m)
    • 三菱UFJ銀行西宮支店 (423 m)
  • 公園4件
    • JR西ノ宮駅南緑地 (567 m)
    • 桜谷緑地 (634 m)
    • 西田公園 (653 m)
    • 西宮中央運動公園 (987 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 西宮枦塚町店 (87 m)
    • ミニストップ 西宮中前田町店 (196 m)
    • セブンイレブン 西宮室川町店 (402 m)
    • ローソン 西宮中須佐町店 (438 m)
    • セブンイレブン 西宮和上町店 (453 m)
    • ファミリーマート 阪神西宮駅東店 (459 m)
    • ファミリーマート 西宮桜谷店 (518 m)
    • ファミリーマート JR西宮駅南店 (531 m)
    • ファミリーマート 丹仙与古道店 (546 m)
    • ファミリーマート JR西宮駅北口店 (547 m)
  • スーパー10件
    • スーパーマルハチ 西宮店 (295 m)
    • サンディ西宮室川店 (484 m)
    • アカシヤ JR西宮駅前店 (499 m)
    • パントリー阪神西宮店 (561 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ西宮 (627 m)
    • フレンテ西宮インフォメーション (643 m)
    • ダイエー阪神西宮店 (658 m)
    • 関西スーパー 広田店 (702 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ夙川 (868 m)
    • 尼崎銘菓株式会社 西宮店 (997 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 児童デイサービスぶどうの木阪神西宮 (128 m)
    • ゆにば (440 m)
    • Kids Duo(キッズデュオ) 西宮 (633 m)
    • 西宮市立安井小学校 (712 m)
    • 西宮市立 安井育成センター・第一 (724 m)
    • 平成リハビリテーション専門学校 (732 m)
    • 西宮市医師会看護専門学校 (740 m)
    • ワイズインパクト (763 m)
    • 西宮市立大社小学校 (831 m)
    • 株式会社ウィング (833 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 公益社団法人 西宮納税協会 (47 m)
    • 兵庫県警察本部生活安全部少年課西宮少年補導所 (53 m)
    • 西宮税務署 (78 m)
    • 西宮市保健所 (98 m)
    • 西宮市役所 産業文化局 産業文化総括室 農政課 (206 m)
    • 西宮警察署 (278 m)
    • 西宮警察署 甲武橋交番 (300 m)
    • 西宮簡易裁判所 (322 m)
    • 西宮市役所 (330 m)
    • 西宮市立子育て総合センター のびのびあおぞら館 (350 m)
  • 病院/医療10件
    • ケアステーションまりも (69 m)
    • すがぬま整形外科クリニック (131 m)
    • 和生堂鍼灸整骨院 (136 m)
    • ひゃくぶん会クリニック (162 m)
    • OK西宮整骨院 (220 m)
    • 永井医院 (221 m)
    • 西宮アクア歯科クリニック (223 m)
    • 社会福祉法人ジェイエイ兵庫六甲福祉会オアシス西宮 (224 m)
    • すぎしま歯科医院 (227 m)
    • そが接骨院 (228 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • コスモチャイルド保育園 西宮園 (128 m)
    • 西宮市立あおぞら幼稚園 (331 m)
    • マーヤ保育園 (377 m)
    • 幼保連携型認定こども園幸和園 (394 m)
    • 和光幼稚園 (408 m)
    • かたつむりランド西宮園 (513 m)
    • 小規模保育園 森のこどもたち 送迎保育ステーション 森の駅 (516 m)
    • 幼保連携型認定こども園南幸和園 (516 m)
    • 安井幼稚園 (560 m)
    • 越水幸和園 (567 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ブラームス西宮の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ブラームス西宮の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,187万～5,165万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
59万円 〜 61万円
坪単価
195万円 〜 203万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年5月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より42.1% 高い↑
兵庫県の平均より77.6% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合
3,640万 〜 3,820万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 552位
西宮市
1065棟中 147位
櫨塚町
6棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ブラームス西宮の相場

    ㎡単価
    59万円
    坪単価
    195万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.5万円
    坪単価
    137.2万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.2万円
    坪単価
    109.8万円

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ブラームス西宮の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、64㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
3,640万〜3,830万円対前年同月比↑3,640万〜3,820万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ブラームス西宮の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,680万〜4,700万円です。専有面積は約54㎡〜約84㎡です。全部で37件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(37件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年7月3,980万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約62万円 (約205万円)西-
2023年6月3,980万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約62万円 (約205万円)西-
2023年5月3,980万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約62万円 (約205万円)西-
2022年6月4,080万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約63万円 (約210万円)--
2022年4月4,080万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約63万円 (約210万円)西-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は141.6万円となっております。
2016年〜2020年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は170万円となっております。以前の期間と比較して＋20.08％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は193.3万円となっております。以前の期間と比較して＋13.68％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ブラームス西宮の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡18件2,940万円（53.5万円）
61〜70㎡7件4,011.4万円（62万円）
71〜80㎡2件4,080万円（53.9万円）
81〜90㎡10件4,303万円（52.2万円）

ブラームス西宮の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,940万円（㎡単価53.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ブラームス西宮の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

西宮市の売買相場ブラームス西宮のある西宮市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.8%下落（-24.6万円）、前年比で−4.54%下落（-144.7万円）しています。
西宮〔阪神線〕駅の売買相場ブラームス西宮のある最寄りの西宮〔阪神線〕駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.08%下落（-2.5万円）、前年比で−6.23%下落（-205.4万円）しています。

ブラームス西宮の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階3,091.7万円56.2万円
3階〜4階3,922.2万円51.6万円
5階3,980万円61.5万円
6階〜7階3,134.4万円51.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,807.1万円50.4万円
2LDK/2SLDK等3,091.7万円56.2万円
3LDK/3SLDK等3,999.5万円53.1万円
4LDK/4SLDK等4,700万円55.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,885万円47.8万円
西3,330.5万円56.1万円

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ブラームス西宮の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年5月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,800 〜 7,100円
物件の参考家賃4階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 11.2万 〜 13.7万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 11.3万〜11.9万円
  • 2K〜2LDK平均 11.1万〜11.6万円
  • 3K〜3LDK平均 14.7万〜15.5万円
  • 4K〜4LDK平均 16.5万〜17.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2018年10月15.0万円3LDK75.64㎡-51.0万円1〜5西
2018年9月15.0万円3LDK75.64㎡-45.0万円1〜5西
2018年8月15.0万円3LDK75.64㎡-45.0万円1〜5東
2014年1月13.0万円2LDK54.98㎡20.0万円40.0万円1〜5西
2013年8月13.0万円2LDK64.69㎡20.0万円40.0万円1〜5西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ブラームス西宮の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階10.1万〜10.6万円
54.98㎡ / 西
3階12万〜12.6万円
64.69㎡ / 西		12万〜12.6万円
64.69㎡ / 西		16.4万〜17.3万円
80.28㎡ / 南
4階14.1万〜14.8万円
75.64㎡ / 西		16.5万〜17.3万円
84.29㎡ / 南
5階12.1万〜12.7万円
64.69㎡ / 西
6階
7階10.6万〜11.2万円
54.98㎡ / -		16.3万〜17.2万円
84.29㎡ / -

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