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パークハイム苦楽園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,620万 〜 3,800万円
4階、4LDK、約97㎡の場合

参考相場単価37万円/㎡ 〜 38万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,620万円 〜 3,800万円4階, 4LDK, 約97㎡の例
売買履歴9件2022年04月14日更新
家賃相場14万円
表面利回り5.0％ 〜 6.1％4階, 4LDK, 約97㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.82

1346人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市樋之池町21-6
交通
  • 阪急甲陽線「苦楽園口駅」徒歩14分
築年月
1998年3月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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パークハイム苦楽園の基本情報

パークハイム苦楽園は、三井不動産によって1998年03月に竣工された総戸数17戸の7階建マンションです。施工は三井建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約78㎡～約97㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,897万～3,755万円、参考相場単価は37万円/㎡～38万円/㎡となっています。

建物・設備

名称パークハイムクラクエン管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
住所兵庫県 西宮市 樋之池町21-6管理形態委託
郵便番号〒662-0084管理員日勤
築年月1998年3月管理費1㎡あたり196円
総戸数17戸修繕積立金1㎡あたり210円
階建7階建間取り3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社三井不動産バイク置き場あり
施工会社三井建設立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市樋之池町に位置する分譲マンションで、総戸数17戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急甲陽線の苦楽園口駅で徒歩14分、近隣の生活環境も良好です。夙川駅から徒歩21分、甲陽園駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行5件
    • 尼崎信用金庫苦楽園支店 (396 m)
    • 池田泉州銀行 苦楽園支店 (796 m)
    • JA兵庫六甲夙川支店 (805 m)
    • 但馬銀行 苦楽園支店 (883 m)
    • みなと銀行苦楽園口支店 (942 m)
  • 公園2件
    • 中新田川緑地 (214 m)
    • 樋之池公園 (232 m)
  • コンビニ5件
    • セブンイレブン 西宮樋之池町店 (93 m)
    • ローソン 西宮樋之池町店 (323 m)
    • セブンイレブン 西宮北夙川通り店 (378 m)
    • ローソン 苦楽園店 (816 m)
    • ローソン 苦楽園口駅前店 (947 m)
  • スーパー4件
    • 関西スーパー 苦楽園店 (102 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ苦楽園 (346 m)
    • ikari(いかり) ラ・グルメゾン店 (799 m)
    • ikari(いかり) 夙川店 (833 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 西宮市立北夙川小学校 (751 m)
    • 西宮市立 北夙川育成センター (767 m)
    • 私立甲陽学院高校 (873 m)
    • 西宮市立夙川小学校 (899 m)
    • 私立芦屋学園高校 (909 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 西宮市立 中央図書館 越木岩分室 (458 m)
    • 西宮市立 越木岩公民館 (470 m)
    • 西宮警察署 苦楽園交番 (716 m)
    • 西宮消防署北夙川分署 (746 m)
    • 芦屋警察署 六麓荘駐在所 (870 m)
    • 在大阪コートジボワール共和国名誉領事館 (900 m)
    • 西宮警察署 越木岩交番 (927 m)
    • 芦屋市立 朝日ケ丘集会所 (987 m)
  • 病院/医療10件
    • たけまさクリニック (62 m)
    • アクティブライフ夙川 (76 m)
    • 櫻根皮フ科 (118 m)
    • くらかわ整形外科・耳鼻咽喉科 (118 m)
    • 山本歯科クリニック (136 m)
    • 明成堂整骨院苦楽園カイロプラクティックセンター (144 m)
    • 梅岡耳鼻咽喉科クリニック (150 m)
    • ナーシング・デイうぃずゆー (190 m)
    • 小寺歯科医院 (221 m)
    • 西本医院 (224 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ベアーズ・インターナショナル・アカデミー (338 m)
    • のぞみ夢保育園 (377 m)
    • 西宮市立夙川幼稚園 (392 m)
    • 西宮市立越木岩幼稚園 (477 m)
    • 夙川プリ・スクール (549 m)
    • 東京インターナショナルスクール夙川キンダーガーデン (609 m)
    • 神戸海星女子学院マリア幼稚園 (713 m)
    • 芦屋大学附属幼稚園 (775 m)
    • 西宮インターナショナルスクール (827 m)
    • つぼみ夢保育園 (880 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

パークハイム苦楽園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

パークハイム苦楽園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,897万～3,755万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
37万円 〜 38万円
坪単価
122万円 〜 127万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較西宮市の平均より9.8% 低い↓
兵庫県の平均より12.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、4LDK、約97㎡のお部屋の場合
3,620万 〜 3,800万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 2655位
西宮市
1065棟中 612位
樋之池町
20棟中 11位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • パークハイム苦楽園の相場

    ㎡単価
    37.1万円
    坪単価
    122.7万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

売買価格相場の未来予想

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パークハイム苦楽園の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、4LDK、97㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,620万〜3,800万円対前年同月比↓3,620万〜3,800万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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パークハイム苦楽園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,950万〜4,180万円です。専有面積は約78㎡〜約97㎡です。全部で9件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(9件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年7月2,980万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約38万円 (約126万円)--
2021年6月2,980万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約38万円 (約126万円)--
2019年2月3,780万円6〜104LDK約98㎡ (約30坪)約38万円 (約127万円)南-
2018年12月3,780万円6〜104LDK約98㎡ (約30坪)約38万円 (約127万円)南-
2018年11月3,780万円6〜104LDK約98㎡ (約30坪)約38万円 (約127万円)南-

会員登録すると、全部で9件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は140万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133.6万円となっております。以前の期間と比較して-4.62％下落しています。
2016年〜2020年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は136.2万円となっております。以前の期間と比較して＋2.01％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.3万円となっております。以前の期間と比較して-8.75％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

パークハイム苦楽園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡4件2,972.5万円（37.7万円）
91〜100㎡7件4,008.6万円（41.3万円）

パークハイム苦楽園の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,008.6万円（㎡単価41.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

パークハイム苦楽園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,980万円37.8万円
3階〜4階3,485万円38.8万円
5階3,535万円40.2万円
6階3,961.3万円41.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等3,090万円38.6万円
4LDK/4SLDK等4,014.4万円41.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,889.1万円41.2万円

パークハイム苦楽園の売却のご相談

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パークハイム苦楽園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,100 〜 6,300円
物件の参考家賃4階、4LDK、約97㎡のお部屋の場合 15.1万 〜 18.5万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 14.1万〜14.8万円
  • 4K〜4LDK平均 17.3万〜18.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2021年2月14.0万円3LDK78.91㎡15.0万円-1〜5南
2021年1月14.0万円3LDK78.91㎡15.0万円30.0万円1〜5-
2020年12月14.0万円3LDK78.91㎡15.0万円-1〜5南
2020年11月14.0万円3LDK78.91㎡15.0万円30.0万円1〜5南
2020年10月14.0万円3LDK78.91㎡15.0万円30.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

パークハイム苦楽園の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階13.6万〜14.3万円
78.91㎡ / 南
3階15万〜15.7万円
82.37㎡ / 南
4階17.7万〜18.6万円
97.1㎡ / 南
5階13.4万〜14.1万円
78.91㎡ / -		17万〜17.8万円
97.1㎡ / 南
6階14.5万〜15.2万円
82.37㎡ / 南		17.1万〜17.9万円
97.1㎡ / 南
7階

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