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ブランズ苦楽園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

4,170万 〜 4,380万円
2階、3SLDK、約96㎡の場合

参考相場単価45万円/㎡ 〜 50万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格4,170万円 〜 4,380万円2階, 3SLDK, 約96㎡の例
売買履歴148件2024年04月04日更新
家賃相場17万 〜 20万円
表面利回り4.4％ 〜 5.4％2階, 3SLDK, 約96㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.91

1347人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市樋之池町28-43
交通
  • 阪急甲陽線「苦楽園口駅」徒歩16分
築年月
2008年9月
階建
3階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ブランズ苦楽園の基本情報

ブランズ苦楽園は、東急不動産によって2008年09月に竣工された総戸数54戸の3階建マンションです。施工は飛鳥建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約79㎡～約104㎡、間取りが3LDK+S（納戸）、3SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,610万～5,238万円、参考相場単価は45万円/㎡～50万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ブランズクラクエン管理会社東急コミュニティー
住所兵庫県 西宮市 樋之池町28-43管理形態委託
郵便番号〒662-0084管理員日勤
築年月2008年9月管理費1㎡あたり190円
総戸数54戸修繕積立金1㎡あたり170円
階建3階建間取り1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 11,000円
用途地域第一種低層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社東急不動産バイク置き場-
施工会社飛鳥建設立地・環境2沿線以上利用・公園まで3分・駅徒歩5分以内
ブランドブランズ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市樋之池町に位置する分譲マンションで、総戸数54戸で3階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急甲陽線の苦楽園口駅で徒歩16分、近隣の生活環境も良好です。夙川駅から徒歩24分、甲陽園駅から徒歩29分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行1件
    • 尼崎信用金庫苦楽園支店 (614 m)
  • 公園3件
    • 中新田川緑地 (415 m)
    • 樋之池公園 (448 m)
    • 朝日ケ丘遺跡緑地 (911 m)
  • コンビニ4件
    • セブンイレブン 西宮樋之池町店 (256 m)
    • セブンイレブン 西宮北夙川通り店 (472 m)
    • ローソン 西宮樋之池町店 (542 m)
    • ローソンサテライト 市立芦屋病院店 (842 m)
  • スーパー2件
    • 関西スーパー 苦楽園店 (296 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ苦楽園 (556 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 私立芦屋学園高校 (694 m)
    • 私立芦屋大学 (808 m)
    • 私立芦屋学園短期大学 (828 m)
    • 私立甲陽学院高校 (869 m)
    • 兵庫県警察学校 (907 m)
    • 西宮市立北夙川小学校 (969 m)
    • 西宮市立 北夙川育成センター (985 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 西宮警察署 苦楽園交番 (557 m)
    • 芦屋警察署 六麓荘駐在所 (651 m)
    • 西宮市立 中央図書館 越木岩分室 (676 m)
    • 西宮市立 越木岩公民館 (689 m)
    • 芦屋大学図書館 (786 m)
    • 芦屋市立 朝日ケ丘集会所 (861 m)
    • 在大阪コートジボワール共和国名誉領事館 (925 m)
    • 西宮消防署北夙川分署 (961 m)
  • 病院/医療10件
    • 西岡医院 (107 m)
    • アクティブライフ夙川 (233 m)
    • たけまさクリニック (260 m)
    • 西本医院 (308 m)
    • 明成堂整骨院苦楽園カイロプラクティックセンター (310 m)
    • 櫻根皮フ科 (324 m)
    • くらかわ整形外科・耳鼻咽喉科 (324 m)
    • 梅岡耳鼻咽喉科クリニック (327 m)
    • 山本歯科クリニック (338 m)
    • ナーシング・デイうぃずゆー (339 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 西宮市立夙川幼稚園 (551 m)
    • ベアーズ・インターナショナル・アカデミー (555 m)
    • 芦屋大学附属幼稚園 (561 m)
    • 西宮市立越木岩幼稚園 (586 m)
    • のぞみ夢保育園 (596 m)
    • 夙川プリ・スクール (632 m)
    • 東京インターナショナルスクール夙川キンダーガーデン (828 m)
    • 神戸海星女子学院マリア幼稚園 (828 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ブランズ苦楽園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ブランズ苦楽園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,610万～5,238万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
45万円 〜 50万円
坪単価
151万円 〜 166万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較西宮市の平均より11.0% 高い↑
兵庫県の平均より38.6% 高い↑
物件の参考価格例えば、2階、3SLDK、約96㎡のお部屋の場合
4,170万 〜 4,380万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 1574位
西宮市
1065棟中 420位
樋之池町
20棟中 9位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ブランズ苦楽園の相場

    ㎡単価
    45.6万円
    坪単価
    151万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

売買価格相場の未来予想

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ブランズ苦楽園の売買参考価格と将来の予想価格※

2階、3SLDK、96㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
4,170万〜4,380万円対前年同月比↓4,170万〜4,380万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ブランズ苦楽園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,480万〜5,300万円です。専有面積は約79㎡〜約104㎡です。全部で148件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(148件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月4,480万円1〜53SLDK約96㎡ (約29坪)約46万円 (約154万円)東-
2024年3月4,480万円1〜53SLDK約96㎡ (約29坪)約46万円 (約154万円)東-
2024年2月4,480万円1〜53SLDK約96㎡ (約29坪)約46万円 (約154万円)東-
2024年1月4,630万円1〜53LDK+S（納戸）約96㎡ (約29坪)約48万円 (約159万円)東-
2024年1月4,630万円1〜53SLDK約96㎡ (約29坪)約48万円 (約159万円)東-

会員登録すると、全部で148件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は154万円となっております。
2016年〜2020年では、102件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は159.5万円となっております。以前の期間と比較して＋3.55％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、60件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は155.9万円となっております。以前の期間と比較して-2.23％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ブランズ苦楽園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡50件4,064.2万円（51.3万円）
81〜90㎡5件4,140万円（47.9万円）
91〜100㎡52件4,354万円（45.3万円）
101㎡〜60件4,856.7万円（47.3万円）

ブランズ苦楽園の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は4,856.7万円（㎡単価47.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ブランズ苦楽園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階4,337.6万円44.8万円
2階4,438.8万円47.2万円
3階4,507.7万円51.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等4,280万円54.2万円
2LDK/2SLDK等3,619.2万円45.4万円
3LDK/3SLDK等4,551万円46.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,780万円47.4万円
東4,480.7万円47.9万円

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ブランズ苦楽園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,500円
物件の参考家賃2階、3SLDK、約96㎡のお部屋の場合 15.5万 〜 18.9万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 13.8万〜14.5万円
  • 2K〜2LDK平均 13.7万〜14.4万円
  • 3K〜3LDK平均 16.5万〜17.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で20件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2018年9月17.0万円3LDK94.44㎡20.0万円40.0万円1〜5東
2018年8月17.0万円3LDK94.44㎡20.0万円40.0万円1〜5東
2018年7月17.0万円3LDK94.44㎡20.0万円40.0万円1〜5東
2018年6月17.0万円3LDK94.44㎡20.0万円40.0万円1〜5東
2018年5月17.0万円3LDK94.44㎡20.0万円40.0万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ブランズ苦楽園の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階13.5万〜14.2万円
79.8㎡ / -		15.9万〜16.7万円
96.69㎡ / 東
2階13.5万〜14.2万円
79.8㎡ / 東		16万〜16.8万円
94.44㎡ / 東
3階13.8万〜14.5万円
79.03㎡ / -		14万〜14.7万円
79.8㎡ / 南東		17.5万〜18.3万円
102.6㎡ / 東

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