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西宮名塩グリーンマンション

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,290万 〜 1,360万円
6階、3LDK、約71㎡の場合

参考相場単価17万円/㎡ 〜 22万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,290万円 〜 1,360万円6階, 3LDK, 約71㎡の例
売買履歴207件2024年05月10日更新
家賃相場6万 〜 8.5万円
表面利回り5.6％ 〜 6.8％6階, 3LDK, 約71㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.2

1939人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市名塩1丁目1-32
交通
  • ＪＲ福知山線「西宮名塩駅」徒歩7分
築年月
1996年8月
階建
11階建
構造
鉄筋コンクリート造

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西宮名塩グリーンマンションの基本情報

西宮名塩グリーンマンションは、カネボウ不動産によって1996年08月に竣工された総戸数116戸の11階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約62㎡～約96㎡、間取りが3LDK、3LKK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,109万～2,175万円、参考相場単価は17万円/㎡～22万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ニシノミヤナジオグリーンマンション管理会社自主管理
住所兵庫県 西宮市 名塩1丁目1-32管理形態委託
郵便番号〒669-1147管理員日勤
築年月1996年8月管理費1㎡あたり69円
総戸数116戸修繕積立金1㎡あたり189円
階建11階建間取り3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種中高層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社カネボウ不動産バイク置き場-
施工会社-立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市名塩1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数116戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ福知山線の西宮名塩駅で徒歩7分、アクセス良好です。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行5件
    • JA兵庫六甲名塩支店 (348 m)
    • JA兵庫六甲名塩駅前出張所 (501 m)
    • 池田泉州銀行 名塩支店 (507 m)
    • セブン銀行 中国自動車道 西宮名塩サービスエリア 上り 共同出張所 (777 m)
    • セブン銀行 中国自動車道 西宮名塩サービスエリア 下り 共同出張所 (834 m)
  • 公園2件
    • 塩瀬中央公園 (488 m)
    • 名塩南台中央公園 (534 m)
  • コンビニ2件
    • セブンイレブン キヨスクJR西宮名塩駅改札口店 (457 m)
    • セブンイレブン 西宮東山台1丁目店 (784 m)
  • スーパー1件
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 名塩店 (493 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 西宮市立 名塩育成センター (633 m)
    • 西宮市立塩瀬中学校 (635 m)
    • 西宮市立名塩小学校 (674 m)
    • 西宮市立東山台小学校 (734 m)
    • 西宮市立 東山台育成センター (743 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 西宮市立 塩瀬公民館 (353 m)
    • 西宮市保健所 塩瀬センター健康相談室 (353 m)
    • 西宮市立北部図書館 (360 m)
    • 塩瀬支所 (410 m)
    • 西宮警察署 名塩交番 (597 m)
    • 西宮市北消防署 (613 m)
  • 病院/医療10件
    • 名塩ケアステーション (225 m)
    • なじお接骨院 (247 m)
    • 南堂医院 (463 m)
    • なじお山下整形 (498 m)
    • 谷口皮膚科 (498 m)
    • とおる歯科 (498 m)
    • つじ眼科クリニック (498 m)
    • みき耳鼻咽喉科 (508 m)
    • あんどうこどもクリニック (511 m)
    • よしはら歯科 (529 m)
  • 幼稚園/保育園4件
    • 名塩保育園 (407 m)
    • 東山ぽぽ保育園分園 (571 m)
    • 東山ぽぽ保育園 (620 m)
    • 東山幼稚園 (681 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

西宮名塩グリーンマンションの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

西宮名塩グリーンマンションの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,109万～2,175万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
17万円 〜 22万円
坪単価
59万円 〜 74万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より56.5% 低い↓
兵庫県の平均より45.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合
1,290万 〜 1,360万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 5711位
西宮市
1065棟中 1017位
名塩
1棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

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公開中

の売買価格相場

  • 西宮名塩グリーンマンションの相場

    ㎡単価
    17.8万円
    坪単価
    59.1万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

売買価格相場の未来予想

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西宮名塩グリーンマンションの売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、71㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,290万〜1,360万円対前年同月比↑1,290万〜1,360万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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西宮名塩グリーンマンションの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、800万〜1,980万円です。専有面積は約62㎡〜約96㎡です。全部で207件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(207件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年5月1,480万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約20万円 (約67万円)南済
2024年5月1,890万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約26万円 (約86万円)南-
2024年4月1,380万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約19万円 (約63万円)南-
2024年4月1,890万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約26万円 (約86万円)南-
2024年4月1,480万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約20万円 (約67万円)南済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は45万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は51.5万円となっております。以前の期間と比較して＋14.4％上昇しています。
2016年〜2020年では、111件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.3万円となっております。以前の期間と比較して＋14.99％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、94件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.3万円となっております。以前の期間と比較して＋27.1％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

西宮名塩グリーンマンションの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡83件1,499.6万円（22.4万円）
71〜80㎡126件1,405.1万円（18.9万円）
91〜100㎡4件1,572.5万円（16.3万円）

西宮名塩グリーンマンションの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,405.1万円（㎡単価18.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

西宮名塩グリーンマンションの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,421.4万円20万円
4階〜5階1,504.9万円19.3万円
6階〜7階1,422万円20.7万円
8階〜9階1,205.2万円17.8万円
10階〜11階1,403.3万円19.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,421.4万円20万円
4LDK/4SLDK等1,616.7万円18.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,424.7万円20万円
東1,203.6万円16.4万円

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西宮名塩グリーンマンションの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,800 〜 3,400円
物件の参考家賃6階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 6万 〜 7.3万円 (表面利回り：5.6％ 〜 6.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 6.8万〜7.1万円
  • 3K〜3LDK平均 6.7万〜7万円
  • 4K〜4LDK平均 8.1万〜8.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で30件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2021年2月6.0万円3LDK67.09㎡5.0万円12.0万円6〜10南
2020年12月7.0万円3LDK67.09㎡5.0万円14.0万円6〜10南
2020年11月7.0万円3LDK67.09㎡5.0万円14.0万円6〜10南
2020年10月7.0万円3LDK67.09㎡5.0万円14.0万円6〜10南
2020年9月7.0万円3LDK67.09㎡5.0万円14.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

西宮名塩グリーンマンションの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階6.5万〜6.8万円
69.47㎡ / 南
3階6.7万〜7万円
71.39㎡ / 南		8万〜8.4万円
89.24㎡ / 東
4階8.9万〜9.3万円
96.45㎡ / -
5階7.2万〜7.6万円
76.27㎡ / 南		7.3万〜7.7万円
78.95㎡ / -
6階7.1万〜7.5万円
74.44㎡ / 南
7階6.8万〜7.1万円
70.76㎡ / 南		6.3万〜6.6万円
67.09㎡ / -
8階6.5万〜6.8万円
67.09㎡ / 南
9階6.1万〜6.4万円
62.74㎡ / 南
10階6.9万〜7.3万円
71.39㎡ / 南
11階6.7万〜7万円
70.1㎡ / -

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