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ヴェルビュ西宮門戸

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,490万 〜 3,660万円
2階、3LDK、約96㎡の場合

参考相場単価37万円/㎡ 〜 40万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,490万円 〜 3,660万円2階, 3LDK, 約96㎡の例
売買履歴136件2024年04月11日更新
家賃相場10.5万 〜 13万円
表面利回り4.8％ 〜 5.9％2階, 3LDK, 約96㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.82

1209人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市門戸岡田町8-23
交通
  • 阪急今津線「門戸厄神駅」徒歩8分
築年月
1998年3月
階建
4階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ヴェルビュ西宮門戸の基本情報

ヴェルビュ西宮門戸は、大和団地によって1998年03月に竣工された総戸数15戸の4階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約75㎡～約132㎡、間取りが3LDK、5LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,786万～5,378万円、参考相場単価は37万円/㎡～40万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ヴェルビュニシノミヤモンド管理会社大和ライフネクスト
住所兵庫県 西宮市 門戸岡田町8-23管理形態委託
郵便番号〒662-0826管理員日勤
築年月1998年3月管理費1㎡あたり182円
総戸数15戸修繕積立金1㎡あたり270円
階建4階建間取り3LDK、3SLDK、4LDK、5LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種低層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社大和団地バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市門戸岡田町に位置する分譲マンションで、総戸数15戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急今津線の門戸厄神駅で徒歩8分、アクセス良好です。甲東園駅から徒歩16分、西宮北口駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行7件
    • 尼崎信用金庫門戸支店 (476 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西宮上ヶ原店内出張所(ATM) (628 m)
    • JA兵庫六甲甲東支店 (696 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西宮能登町店内出張所(ATM) (768 m)
    • ファミリーマート西宮門戸東町 共同出張所(イーネットATM) (795 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 イオン西宮店内出張所(ATM) (884 m)
    • 尼崎信用金庫上ヶ原支店 (983 m)
  • 公園4件
    • 4号緑地 (745 m)
    • 高座北緑地 (830 m)
    • 松ケ本緑地 (970 m)
    • 高座西緑地 (983 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン AIM神戸女学院大学店 (206 m)
    • ローソン 西宮門戸荘店 (289 m)
    • セブンイレブン 西宮門戸東町店 (376 m)
    • ローソン 西宮愛宕山店 (451 m)
    • ローソン 門戸厄神駅前店 (465 m)
    • ファミリーマート 阪急門戸厄神駅前店 (516 m)
    • セブンイレブン 西宮能登町店 (564 m)
    • ファミリーマート 西宮上ヶ原店 (626 m)
    • ファミリーマート 西宮能登町店 (765 m)
    • ローソン 西宮市立中央病院前店 (941 m)
  • スーパー5件
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニあたご山 (382 m)
    • 肉の都 (419 m)
    • ikari(いかり) 門戸店 (460 m)
    • 万代 西宮門戸店 (593 m)
    • イオン 西宮店 (888 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 私立神戸女学院高等学部 (197 m)
    • 私立神戸女学院中学部 (200 m)
    • 神戸女学院大学 (238 m)
    • 私立神戸女学院大学 (319 m)
    • 関西学院大学 西宮聖和キャンパス (422 m)
    • 私立関西学院大学西宮聖和キャンパス (426 m)
    • 関西学院 聖和キャンパス事務室 キャンパス担当 (438 m)
    • 聖和短期大学 関西学院西宮聖和キャンパス (441 m)
    • 西宮市立広田小学校 (595 m)
    • 西宮市立 甲東育成センター・第一 (615 m)
  • 公共施設/機関3件
    • 神戸女学院大学図書館本館 (212 m)
    • 関西学院大学西宮聖和キャンパス図書館 (429 m)
    • 西宮警察署 門戸交番 (503 m)
  • 病院/医療10件
    • 風川医院 (194 m)
    • ひまわり訪問入浴サービス (276 m)
    • あしだこども診療所 (280 m)
    • 鹿子木クリニック泌尿器科 (280 m)
    • しもながたクリニック (282 m)
    • たかたに歯科 (300 m)
    • 今井歯科 (305 m)
    • 村松歯科医院 (322 m)
    • 津田内科医院 (344 m)
    • いとうファミリー歯科クリニック (399 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • チャイルドケアーハウストット (333 m)
    • 新甲東保育園 (427 m)
    • 西宮市立門戸幼稚園 (466 m)
    • 聖和乳幼児保育センター (485 m)
    • 関西学院幼稚園 (552 m)
    • げんき保育園西宮北口園 (667 m)
    • 広田幼稚園 (720 m)
    • つぼみの子保育園 (781 m)
    • 西宮市立高木幼稚園 (855 m)
    • すずらん幼稚園 (930 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ヴェルビュ西宮門戸の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ヴェルビュ西宮門戸の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,786万～5,378万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
37万円 〜 40万円
坪単価
122万円 〜 134万円
前月との比較2024年1月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より9.8% 低い↓
兵庫県の平均より12.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、2階、3LDK、約96㎡のお部屋の場合
3,490万 〜 3,660万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 2654位
西宮市
1065棟中 611位
門戸岡田町
4棟中 4位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ヴェルビュ西宮門戸の相場

    ㎡単価
    37.1万円
    坪単価
    122.8万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

売買価格相場の未来予想

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ヴェルビュ西宮門戸の売買参考価格と将来の予想価格※

2階、3LDK、96㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,350万〜3,520万円対前年同月比↓3,490万〜3,660万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ヴェルビュ西宮門戸の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,531万〜4,480万円です。専有面積は約75㎡〜約132㎡です。全部で136件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(136件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月3,980万円1〜55LDK約132㎡ (約40坪)約30万円 (約99万円)南-
2024年4月4,180万円1〜55LDK約132㎡ (約40坪)約31万円 (約104万円)南-
2024年3月4,180万円1〜55LDK約132㎡ (約40坪)約31万円 (約104万円)南-
2024年2月4,180万円1〜55LDK約132㎡ (約40坪)約31万円 (約104万円)南-
2024年1月3,080万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約40万円 (約133万円)北東-

会員登録すると、全部で136件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は129.4万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.6万円となっております。以前の期間と比較して-25.3％下落しています。
2016年〜2020年では、80件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.7万円となっております。以前の期間と比較して＋3.22％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、56件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は135.5万円となっております。以前の期間と比較して＋35.85％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ヴェルビュ西宮門戸の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡63件3,139.6万円（40.8万円）
91〜100㎡12件4,126.7万円（42.6万円）
101㎡〜65件3,425.2万円（27万円）

ヴェルビュ西宮門戸の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は3,425.2万円（㎡単価27万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

ヴェルビュ西宮門戸の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階3,421.8万円27.1万円
2階3,197万円41.3万円
3階3,386万円40.1万円
4階3,313.3万円42.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等3,304.8万円36.2万円
4LDK/4SLDK等3,242.1万円25.3万円
5LDK/5SLDK等4,161.8万円31.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,419.8万円35万円
東3,201.2万円26.7万円
北/北東/北西3,292.5万円35.4万円

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ヴェルビュ西宮門戸の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,800円坪単価4,800 〜 5,900円
物件の参考家賃2階、3LDK、約96㎡のお部屋の場合 14.2万 〜 17.3万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 14.2万〜14.9万円
  • 4K〜4LDK平均 17.6万〜18.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月13.0万円3LDK77.42㎡-13.0万円1〜5南
2023年5月13.0万円3LDK77.42㎡-19.5万円1〜5南
2023年4月13.0万円3LDK77.42㎡-19.5万円1〜5南
2018年7月10.5万円3LDK75.9㎡10.5万円10.5万円1〜5東
2016年1月13.0万円4LDK96.94㎡13.0万円26.0万円1〜5南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ヴェルビュ西宮門戸の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階18.9万〜19.9万円
121.31㎡ / 南東		19.6万〜20.6万円
130.0㎡ / 東
2階12.5万〜13.1万円
76.62㎡ / 南		15.5万〜16.3万円
96.94㎡ / 南西
3階12.4万〜13万円
77.42㎡ / -
4階12.8万〜13.4万円
77.42㎡ / 南

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